تجديد الشقة: من تختار - مهندس معماري أم مساح (مهندس هندسي)؟

من يصدر شهادة CILA؟ من المسؤول عن أعمال البناء؟ ما هي أدوار المهندس المعماري والمساح في موقع البناء؟

عندما يخطط صاحب المنزل لتجديد شقته، فإن أحد أهم القرارات الأولى هو اختيار متخصص للإشراف على المشروع. لفهم من الأفضل الاستعانة به - مهندس معماري أم مساح - من الضروري تقييم حجم العمل وتعقيده.

يُعد المهندس المعماري الخيار الأمثل إذا كنت بحاجة إلى إعادة تصميم الشقة، وتطوير تصميم داخلي، وتحسين وظائف المساحة، وخلق مظهر متناسق للمنزل.

أما المساح، من ناحية أخرى، فيركز أكثر على الجانب الفني للمشروع: أخذ القياسات، والحفاظ على وثائق البناء، وحل المشكلات الإدارية، والإشراف على موقع البناء.

على الرغم من الاختلافات في التدريب والتخصص، فإن كلا المتخصصين مخول بإعداد وتوقيع وثائق البناء الرئيسية، مثل CILA وSCIA.

من تختار لأعمال التجديد: مهندس معماري أم مساح؟

يعتمد الاختيار بشكل أساسي على طبيعة العمل المخطط له.

يمتلك كلا المتخصصين المؤهلات اللازمة، لكن مسؤولياتهم المهنية تختلف.

يتولى المساح عادةً الجوانب الفنية والإدارية للمشروع، بينما يكون المهندس المعماري مسؤولاً عن المفهوم والتنظيم المكاني والجماليات.

ما الفرق بين المساح والمهندس المعماري والمهندس؟

لاختيار المهنة المناسبة، من المهم فهم تفاصيل كل منها.

المساح

• يتخصص في التوثيق الفني، وإجراءات المسح العقاري، ومحاسبة الإنشاءات.
• يجري القياسات الطبوغرافية ويتواصل مع السلطات البلدية.
• مناسب لإجراء إصلاحات بسيطة نسبيًا لا تؤثر على الهياكل الداعمة للمبنى.
• عادةً ما تكون خدماته أقل تكلفة، وغالبًا ما تُدفع بسعر ثابت أو كنسبة مئوية صغيرة من التقدير.

المهندس المعماري

• حاصل على تعليم عالٍ في الهندسة المعمارية والتصميم.
• يشارك في تخطيط الغرف، والتصميم الداخلي، واختيار المواد، و الإضاءة.
• مطلوبة بشكل خاص لأعمال الترميم الرئيسية، وإعادة التطوير الكبرى، والعمل مع المباني التاريخية.
• تعتمد الرسوم على مدى تعقيد المشروع وخبرة المتخصص. وعادةً ما تتراوح بين 6 و12% من تكلفة أعمال البناء.

مهندس

• خبير في الحسابات الإنشائية، والسلامة الزلزالية، والأنظمة الهندسية المعقدة.
• ضروري للأعمال المتعلقة بالعناصر الحاملة للمبنى، وتقوية الهياكل، وتصميم شبكات المرافق.

مع من أتواصل لتنظيم أعمال الترميم؟

بناءً على ميزانيتي، والوقت المتاح، ومستوى التحكم المطلوب، يمكنك اختيار أحد الخيارات التالية.

مقاول عام

شركة تقدم خدمات ترميم متكاملة.

هي تُنظّم العملية بأكملها - من الحصول على التصاريح إلى تنسيق العمال والمقاولين.المصمم (مهندس معماري، أو مساح، أو مهندس مدني)

يُطوّر مشروعًا فرديًا، ويُعدّ ويُقدّم الوثائق إلى السلطات البلدية، ويمكنه أيضًا العمل كمدير بناء (Direttore dei Lavori)، ممثلًا مصالح العميل أمام المقاول.

شركة المقاولات

تُنفّذ أعمال الترميم والتشطيب للمباني مباشرةً. ومع ذلك، حتى عند الاتصال بشركة مقاولات مباشرةً، ستكون مشاركة متخصص مرخص مطلوبة للحصول على التصاريح.

الحرفيون المتخصصون

يقوم السباكون والكهربائيون وغيرهم من المتخصصين بتركيب الأنظمة الهندسية وإصدار شهادات المطابقة الإلزامية.

من يُصدر تراخيص البناء؟

يمكن لكل من المهندس المعماري والمساح إعداد وتقديم معظم وثائق البناء إلى السلطات البلدية.

ومع ذلك، يحد القانون من نطاق اختصاصهم تبعًا لطبيعة المشروع ونطاق العمل.

أعمال التشطيبات الداخلية: شهادة بدء العمل (CILA) وشهادة بدء النشاط (SCIA)

شهادة بدء العمل (CILA) مطلوبة في الحالات التالية:

• نقل الجدران الفاصلة غير الحاملة؛
• استبدال خطوط المرافق؛
• دمج أو تقسيم الغرف.

يمكن لكل من المهندسين المعماريين والمساحين التوقيع على شهادة بدء العمل (CILA) وتقديمها.

شهادة بدء النشاط (SCIA) ضرورية إذا كان الإصلاح يؤثر على الهياكل الحاملة، على سبيل المثال:

• عمل فتحات في الجدران الحاملة؛
• تدعيم الأرضيات.

يمكن لكلا المتخصصين أيضًا تقديم شهادة بدء النشاط (SCIA)، ولكن حسابات الهياكل والموافقة عليها تتم تحت إشراف جهة الإشراف. عادةً ما يقوم مهندس أو معماري بتنفيذ هذه الأعمال.

المواقع التراثية والمباني المحمية

إذا كانت الملكية محمية وفقًا لقانون التراث الثقافي الإيطالي (المرسوم التشريعي رقم 42/2004)، فإن حق تصميم وإدارة الأعمال يقتصر على المهندس المعماري. في مثل هذه الحالات، لا يجوز للمساح التوقيع على التصاريح اللازمة.

في حال وجود قيود على تنسيق المواقع، يكون المهندس المعماري مُدربًا تدريبًا خاصًا لإعداد تقرير تنسيق المواقع (Relazione Paesaggistica).

لا يمكن للمساح التعامل مع هذه المسائل إلا في الحالات الأقل تعقيدًا، وفي حال افتقار العقار إلى قيمة تاريخية.

توسيع المبنى وتغيير الغرض منه

إذا كان المشروع ينص على:

• زيادة مساحة المبنى أو حجمه؛
• إضافة طوابق؛
• تغيير الشكل الخارجي للمبنى،

فمن الضروري الحصول على Permesso di Costruire (رخصة بناء).

يحق للمساح العمل فقط في المشاريع المدنية الصغيرة.

بالنسبة للمباني الأكثر تعقيدًا، والمباني السكنية، والهياكل الخرسانية المسلحة، يجب أن يكون توقيع المشروع من قِبل مهندس معماري أو مهندس مدني.

الإجراءات المساحية بعد إتمام أعمال الترميم

إذا أدى الترميم إلى تغيير في التصميم الداخلي، فمن الضروري تحديث البيانات في السجل العقاري وإدخال تصميم جديد للعقار.

على الرغم من أن المهندس المعماري يمكنه أيضًا القيام بهذا الإجراء، إلا أن المساح هو الذي يُعتبر تقليديًا متخصصًا في المسائل المساحية نظرًا لخبرته الواسعة وكفاءته العالية في التعامل مع هذه الوثائق.

النتائج

• اختر مساحًا إذا كنت بحاجة إلى ترميم قياسي دون إعادة تطوير معقدة، ويتطلب أعمالًا ورقية، وإجراءات مساحية، وإشرافًا فنيًا على العمل.
• اختر مهندسًا معماريًا إذا كان التصميم، أو تحسين المساحة، أو إعادة البناء المعقدة، أو العمل مع العناصر التاريخية أمرًا مهمًا.
• استعن بمهندس مدني إذا كان المشروع يؤثر على قدرة تحمل الأحمال. الهياكل، أو تتطلب حسابات الأحمال، أو تتضمن أنظمة هندسية معقدة.