شراء عقار في إيطاليا بخصم: يمكنك توفير ما يقارب 8% في المتوسط

وفقًا لأحدث الأبحاث التي أجراها مركز الأبحاث تكنوكاسا، بلغ متوسط الخصم عند شراء عقار في إيطاليا 7.7% في النصف الثاني من عام 2025. وهذا يتماشى تقريبًا مع الفترة نفسها من عام 2024 (7.8%). يشير هذا الاستقرار إلى أن سوق العقارات قد وصل إلى مرحلة من النضج: حيث يتفاوض البائعون والمشترون ضمن إطار قواعد محددة، وأصبح حجم الخصم المحتمل قابلاً للتنبؤ إلى حد كبير.

يلعب عمر العقار وكفاءته في استهلاك الطاقة دورًا رئيسيًا

يعتمد حجم الخصم بشكل كبير على حالة العقار. ويمكن تحقيق أكبر قدر من الخصم عند شراء عقار يحتاج إلى تجديد: حيث يصل متوسط الخصم هنا إلى 7.9%.

بالنسبة للشقق والمنازل المُجددة، تبلغ هذه النسبة 7.7%، أما بالنسبة للمباني الجديدة، فتبلغ 4.5% فقط.والسبب واضح: يأخذ مشتري العقارات التي تحتاج إلى تحديث في الاعتبار تكاليف الإصلاح المستقبلية ويسعون إلى تعويضها من خلال سعر شراء أقل.

كما أن لفئة الطاقة للمبنى تأثيرًا كبيرًا. تُباع عقارات الفئة (أ)، التي تتميز بكفاءة عالية في استهلاك الطاقة، بخصم متوسط قدره 5.1%. أما بالنسبة لمساكن الفئة (ج)، على العكس من ذلك، فيصل متوسط الخصم إلى 8.5%. ومع ارتفاع أسعار الطاقة وازدياد صرامة متطلبات كفاءة الطاقة الأوروبية، قد تتسع هذه الفجوة.

العقارات الاستثمارية: قوة تفاوضية أكبر

عادةً ما يصاحب شراء العقارات بغرض تأجيرها أو الحصول على دخل استثماري خصومات أكبر. في هذا القطاع، يصل متوسط مستوى التفاوض إلى 10.8%، وهو أعلى بكثير من متوسط السوق. يركز المستثمرون بشكل أساسي على الربحية المستقبلية للعقار، وغالبًا ما يتمتعون بموقف تفاوضي أقوى. لذلك، تُباع الشقق الاستوديو الصغيرة والمساكن الاقتصادية، التي تحظى بطلب كبير بين المستثمرين، بخصومات تبلغ حوالي 9.8% و9.7% على التوالي. كما أن موقع الشقة في المبنى له تأثير ملحوظ. تنخفض قيمة العقارات في الطابق الأرضي بنسبة 8.4% في المتوسط خلال مرحلة التفاوض. ومع ذلك، إذا كانت الشقة تحتوي على حديقة خاصة أو فناء، ينخفض الخصم إلى 6.9%. لا تزال الشقق في الطوابق العليا والشقق العلوية (البنتهاوس) الأكثر رواجًا، لذا فإن الخصم فيها لا يتجاوز 7.4% و7.0% على التوالي.

تجدر الإشارة إلى أن الأسعار المبدئية عادةً ما يحددها وكلاء العقارات المحترفون مع مراعاة وضع السوق المحلي، لذا فإن مجال المساومة الجادة محدود في البداية بالنسبة للعقارات الأكثر رواجًا.

المدن الكبرى: تُظهر ميلانو وبولونيا استقرارًا، بينما تتصدر باليرمو قائمة الخصومات.

في النصف الثاني من عام 2025، بلغ متوسط الخصم في أكبر مدن إيطاليا 7.8%، وهو أقل بقليل من الرقم المسجل في عام 2024 (8.1%). ويعود ذلك إلى نقص المعروض وتزايد الطلب على المساكن عالية الجودة والجاهزة للسكن.

توجد اختلافات ملحوظة بين المدن.

لا تزال بولونيا السوق الأكثر استقرارًا وسيولة، حيث يبلغ متوسط الخصم 5.0% فقط. وفي ميلانو، يصل هذا الرقم إلى 6.2%، وفي روما إلى حوالي 7.1%.

في المقابل، تقدم باليرمو للمشترين تخفيضًا في الأسعار بنسبة 10.8% في المتوسط. وهذا يشير إلى توازن أكثر تعقيدًا بين العرض والطلب، بالإضافة إلى الحاجة إلى تعديلات أكبر على الأسعار الأولية أثناء المفاوضات.