تجديد الشقق السكنية 2025: الأسئلة الشائعة من مصلحة الضرائب

لمساعدة في توضيح القضايا المتعلقة بتجديدات الشقق السكنية، نشرت مصلحة الضرائب إجابات للأسئلة الشائعة. وتغطي المعلومات مجموعة متنوعة من الجوانب، بدءاً من القيود المفروضة على الإبلاغ عن النفقات المتكبدة إلى مراقبة اتساق المبالغ المبلغ عنها. وتتعلق التحديثات، على وجه الخصوص، بالتعليمات المتعلقة بالتزامات ومسؤوليات الاتصال للمسؤولين.

مواعيد تقديم التقارير

يجب على مديري الوحدات السكنية الإبلاغ إلى سجل الضرائب بحلول 16 مارس من كل عام عن التكاليف التي تكبدتها الوحدة السكنية في العام السابق لإجراءات استعادة التراث التاريخي للمبنى وإعادة تأهيل الطاقة، وكذلك لشراء الأثاث والأجهزة المنزلية الكبيرة لترتيب المناطق المشتركة في العقار الذي يتم تجديده.

بعض التوضيحات

في سؤال متكرر بخصوص تكاليف الاتصالات المرتبطة ببناء الوحدات السكنية، أعلنت مصلحة الضرائب الأمريكية أن المسؤول معفي من إرسال إشعار المعلومات إذا اختار جميع مالكي الوحدات السكنية تحويل رصيد أو خصم على المبلغ المستحق بدلاً من استخدام الخصم بشكل مباشر لجميع الأعمال التي يتم إجراؤها في المناطق المشتركة. ويأتي هذا الإجراء بمثابة استثناء وفقا للائحة 21 فبراير 2024.

وفيما يتعلق بالوحدات السكنية ذات الملكية الدنيا، أوضحت إدارة الضرائب أنه "إذا تم تعيين مدير في وحدة سكنية ذات ملكية مشتركة يقل عدد أعضائها عن ثمانية أعضاء (وفقًا للمادة 1129 من القانون المدني، فإن تعيين المدير إلزامي فقط إذا تجاوز عدد الأعضاء ثمانية)، فإن المدير ملزم بالإبلاغ عن البيانات المتعلقة بتدابير إعادة الهيكلة وتوفير الطاقة التي تم تنفيذها في المناطق المشتركة للوحدة السكنية بحلول 16 مارس من العام التالي. ومع ذلك، إذا لم يعين مالكو "الحد الأدنى من الوحدات السكنية" مديراً، فإنهم غير ملزمين بتقديم تفاصيل الأحداث إلى سجل الضرائب.

بالنسبة للشقق السكنية الفاخرة، أوضحت إدارة الضرائب أنها ستوفر برامج لتجميع ومراقبة البيانات المتعلقة بتدابير التجديد والحفاظ على الطاقة.

طرق إعداد التقارير

إذا قامت الشقة السكنية الفاخرة بسداد جميع المدفوعات المتعلقة بإجراءات التجديد وتوفير الطاقة، فسوف ترسل رسالة واحدة إلى وكالة الضرائب تتضمن تفاصيل الإجراءات والنفقات المستحقة على جميع مالكي الشقة السكنية. ومع ذلك، إذا قامت شقة سكنية فاخرة بسداد مدفوعات مقابل أعمال التجديد في المناطق المشتركة بينما قامت شقق سكنية فردية أيضًا بسداد مدفوعاتها، فسوف ترسل كل كيان (شقة سكنية فاخرة وشقة سكنية) تقاريره الخاصة إلى وكالة الضرائب.

وأشارت إدارة الضرائب إلى أنها ستوفر فيما يتعلق بنقل البيانات الخاصة بالفعاليات التي تقام في المساحات المشتركة للوحدات السكنية، البرامج المناسبة لتجميعها والتحكم فيها.