سوق العقارات في إميليا رومانيا يكتسب زخماً: بولونيا أصبحت المحرك الرئيسي للنمو

يُظهر سوق العقارات في منطقة إميليا رومانيا انتعاشاً مستداماً ويركز بشكل متزايد على جودة المساكن وكفاءة الطاقة وجاذبية الاستثمار على المدى الطويل للعقارات.

يُظهر سوق العقارات في منطقة إميليا رومانيا انتعاشاً مستداماً ويركز بشكل متزايد على جودة المساكن وكفاءة الطاقة وجاذبية الاستثمار على المدى الطويل للعقارات.

في هذا السياق، تعزز بولونيا مكانتها كواحدة من أكثر الأسواق نشاطًا في إيطاليا بفضل تطوير البنية التحتية، ومشاريع التجديد الحضري واسعة النطاق، وتغير هيكل الطلب على المساكن.

تُعرض هذه النتائج في أحدث إصدار من دراسة مركز بيانات العقارات، التي أعدها المركز التحليلي لشركة ريماكس إيطاليا بالتعاون مع خبراء من شركتي رايز و24 ماكس.

وفقًا للتقرير، يتعافى عدد معاملات البيع والشراء في المنطقة تدريجيًا بعد تباطؤ لوحظ في النصف الأول من عام 2025. وفي الوقت نفسه، أصبح المشترون أكثر تطلبًا: فاليوم، تُعطى الأفضلية للعقارات التي توفر مستوى عالٍ من الراحة، وتكاليف تشغيل منخفضة، والحفاظ على القيمة على المدى الطويل.

تتصدر الشقق المكونة من ثلاث غرف، لكن الاهتمام بالمساكن الواسعة آخذ في الازدياد

تبقى الشقق المكونة من ثلاث غرف هي الأكثر رواجًا يمثل هذا النوع من المساكن في إقليم إميليا رومانيا ما يقارب نصف إجمالي المعاملات العقارية (48.4%).

ومع ذلك، بالمقارنة مع المتوسط الوطني، تشهد المنطقة طلبًا أعلى بكثير على العقارات الأكثر اتساعًا. تصل نسبة الشقق المكونة من أربع غرف إلى 21.9%، بينما تمثل المساكن المكونة من خمس غرف أو أكثر 9.7% من السوق. يشير هيكل الطلب هذا إلى أن العديد من المشترين يشترون العقارات للسكن الدائم وليس لأغراض الاستثمار.

في الوقت نفسه، يتزايد الاهتمام بكفاءة الطاقة في المباني. انخفضت نسبة العقارات ذات التصنيفات المنخفضة لكفاءة الطاقة (الفئات E وF وG) من 78% في عام 2022 إلى 74% في عام 2025. يعكس هذا الاهتمام المتزايد من جانب المشترين بالحلول الصديقة للبيئة، وترشيد استهلاك الطاقة، وخفض تكاليف المرافق.

ومن المؤشرات الإيجابية الأخرى انخفاض مدة بيع العقارات.

في الربع الأخير من عام 2025، انخفض متوسط مدة بقاء العقار في السوق إلى 115 يومًا، وهو أفضل أداء مقارنةً بنهاية عام 2024.

بولونيا تتجاوز حاجز 3500 يورو للمتر المربع

من بين جميع مدن المنطقة، لا تزال بولونيا تتصدر بلا منازع نشاط السوق. ففي النصف الثاني من عام 2025، تجاوز متوسط سعر العقارات السكنية فيها 3500 يورو للمتر المربع.

ويعود ارتفاع الأسعار إلى مزيج من ارتفاع الطلب ومحدودية العرض، لا سيما في أكثر مناطق المدينة رواجًا.

في الوقت نفسه، انخفض متوسط وقت بيع المنزل إلى أدنى مستوياته خلال الفترة 2022-2025.

وفقًا للدراسة، تشهد بولونيا تحولًا كبيرًا في بنيتها الحضرية. فبالإضافة إلى المناطق المركزية المرموقة تقليديًا، تجذب المناطق التي تُنفذ فيها مشاريع التجديد الحضري وتطوير النقل العام اهتمامًا متزايدًا من المشترين.

وتزداد جاذبية مناطق مثل بولونينا ونافيل وفييرا بشكل ملحوظ. وبفضل تحسين إمكانية الوصول إلى وسائل النقل، يتغير مفهوم المسافات داخل المدينة، وتكتسب المناطق التي كانت تُعتبر هامشية قبل بضع سنوات شعبية متزايدة.

وكما يشير داريو كاستيليا، الرئيس التنفيذي ومؤسس شركة ريماكس إيطاليا، فإن مشتري اليوم لا يشترون شقة فحسب، بل يشترون أيضًا سهولة التنقل وتوفير الوقت وجودة حياة أفضل.

لهذا السبب يؤثر تطوير البنية التحتية بشكل مباشر على أسعار العقارات.

تغير هيكل الطلب

يسجل الخبراء أيضًا تغييرات في تركيبة المشترين.

على الرغم من أن الطلاب لا يزالون يشكلون جزءًا مهمًا من الطلب على السكن في بولونيا، إلا أن المتخصصين والمديرين والمهنيين ذوي الكفاءات العالية الذين ينتقلون إلى المدينة نظرًا لفرصها الاقتصادية وبيئتها الحضرية المتميزة، بدأوا يلعبون دورًا متزايد الأهمية. يدعم هذا التوجه الطلب على العقارات الحديثة التي تتميز بسهولة الوصول إلى وسائل النقل، ومعايير البناء العالية، وكفاءة الطاقة، مما يجعل السوق أكثر انتقائية. وفقًا للمحللين، فإن الاتجاهات التي تشكلت خلال عام 2025 تخلق ظروفًا مواتية لمزيد من النمو في سوق العقارات في إميليا رومانيا في عام 2026. ستظل العوامل الرئيسية للنجاح هي جودة العقارات، وكفاءة الطاقة العالية، والموقع المتميز، والقرب من البنية التحتية للنقل، والخدمات، والمراكز الرئيسية للتنمية الاقتصادية. وبالتالي، يشهد سوق المنطقة تحولاً تدريجياً من النمو الكمي إلى نموذج تصبح فيه خصائص العقار نفسه وقدرته على تلبية متطلبات المشترين الجدد عوامل حاسمة.