أصبحت كفاءة الطاقة في المساكن في لومبارديا عاملاً رئيسياً في السوق

يركز سوق العقارات في لومبارديا، وخاصة في ميلانو، بشكل متزايد على كفاءة الطاقة في المساكن. فبينما كان يُنظر سابقاً إلى فئة الطاقة للعقار على أنها شرط شكلي في المقام الأول، فإنها اليوم تؤثر بشكل مباشر على أسعار العقارات وسرعة البيع واهتمام المشترين.

وفقاً للإصدار الثالث عشر من دراسة مركز بيانات العقارات، التي أعدها المركز التحليلي RE/MAX Italia بالتعاون مع قسمي الأبحاث RYZE و24MAX، فقد نمت مبيعات الشقق والمنازل ذات فئات كفاءة الطاقة العالية (A وB) في جميع أنحاء إيطاليا بأكثر من 25% خلال العامين الماضيين. علاوة على ذلك، يتجاوز سعر هذه العقارات سعر المساكن ذات الأداء المنخفض في استهلاك الطاقة بنسبة 40% تقريبًا في المتوسط، وتكون فترات بيعها أقصر بنسبة 8% تقريبًا.

لومبارديا: الطلب على المساكن الموفرة للطاقة في ازدياد

يبرز هذا الاتجاه بشكل خاص في لومبارديا. فقد بلغت حصة المعاملات العقارية للفئتين (أ) و(ب) 16% من إجمالي السوق. في الوقت نفسه، انخفض عدد مبيعات المنازل والشقق ذات الأداء المنخفض في استهلاك الطاقة (الفئات (هـ) و(و) و(ز)) من 66% إلى 64%. بينما ظل قطاع العقارات من الفئتين (ج) و(د) مستقرًا ويشغل حوالي 20% من السوق، مما يشير إلى تحول تدريجي في الطلب نحو عقارات أكثر حداثة وكفاءة في استهلاك الطاقة.

ومن بين أنواع المساكن، تُعد الشقق المكونة من ثلاث غرف هي الأكثر شيوعًا، حيث تمثل 48.35% من إجمالي المعاملات.

تأتي الشقق المكونة من غرفتين في المرتبة الثانية بنسبة 31.72%، تليها الشقق المكونة من أربع غرف بنسبة 14.45%. أما الشقق المكونة من غرفة واحدة، فتستمر شعبيتها في التراجع، حيث لا تمثل سوى 2.66% من السوق. ويتجه المشترون بشكل متزايد إلى اختيار منازل أكثر اتساعًا، مع مراعاة التوازن بين المساحة والوظائف العملية وكفاءة استهلاك الطاقة.

ميلانو: أسعار مستقرة وطلب مرتفع على الشقق المكونة من غرفتين

في ميلانو، يشهد هيكل السوق تغيرًا تدريجيًا. فقد ارتفعت نسبة المعاملات التي تشمل عقارات من الفئتين C وD من 21% إلى 26%، بينما انخفض عدد مبيعات المساكن من الفئات E وF وG إلى 66%، وهو أدنى مستوى له في السنوات الأخيرة.

يشير هذا إلى أن المشترين يتطلعون بشكل متزايد إلى إيجاد توازن بين سعر العقار وجودة السكن وتكاليف التشغيل.في النصف الثاني من عام 2025، ظل متوسط سعر المتر المربع ثابتًا تقريبًا عند 4,587 يورو مقارنةً بـ 4,650 يورو في النصف الأول من العام. في الوقت نفسه، أصبحت الشقق المكونة من غرفتين أغلى بكثير: فقد ارتفع متوسط سعرها من 4,569 يورو إلى 5,170 يورو للمتر المربع. يُعزى هذا النمو إلى الاهتمام المستمر من جانب كل من المشترين الذين يشترون مساكن لاستخدامهم الشخصي والمستثمرين. يبلغ متوسط فترة بيع العقارات في ميلانو 97 يومًا، مما يؤكد ارتفاع مستوى نشاط السوق.

يحفز تطوير المدينة الطلب

يهتم المشترون بشكل خاص بالمناطق التي تُنفذ فيها مشاريع التجديد الحضري ويتم فيها تطوير البنية التحتية للنقل.

هنا يزداد الطلب على المنازل الجديدة أو المُجددة بالكامل ذات التصنيفات العالية في كفاءة الطاقة. ينظر المشترون بشكل متزايد إلى هذه العقارات كاستثمارات طويلة الأجل قادرة على الحفاظ على قيمتها في المستقبل.

تغيير أساليب اختيار المنزل

يشير الخبراء إلى أن التغييرات المستمرة لا تعكس فقط إدخال التقنيات الحديثة، بل تعكس أيضًا تغير تفضيلات المستهلكين. ووفقًا لداريو كاستيجلي، الرئيس التنفيذي ومؤسس شركة RE/MAX Italia، أصبحت كفاءة الطاقة معيارًا أساسيًا لاختيار المنزل. يجب على مالكي العقارات القديمة أن يدركوا أنه بدون تحديثها، قد تفقد عقاراتهم تدريجيًا جاذبيتها وقدرتها التنافسية في السوق.