خطأ في عقد الإيجار: كيفية تصحيحه أو إلغائه

تعتمد إجراءات تصحيح الأخطاء في عقد الإيجار (الموقع) في إيطاليا بشكل مباشر على ما إذا كنت قد سجلت المستند بالفعل لدى دائرة الضرائب (Agenzia delle Entrate) أم لا.

1. 1. لم يتم تسجيل العقد بعد (حالة بسيطة)

إذا لم تستلم مصلحة الضرائب المستندات بعد، فمن السهل جدًا تصحيح الخطأ:

إذا كان العقد بصيغة إلكترونية: ما عليك سوى تعديل النص على جهاز الكمبيوتر الخاص بك، وطباعته مرة أخرى، وتوقيعه.

إذا كان العقد مطبوعًا بالفعل على ورق: اشطب الخطأ بعناية بقلم حبر، واكتب المعلومات الصحيحة بجانبه، ويجب على كلا الطرفين (المالك والمستأجر) التوقيع في الهوامش بجانب التصحيح.

2. تم تسجيل العقد بالفعل (ثلاث حالات)

إذا تم إرسال المستند بالفعل إلى مصلحة الضرائب، فلا يمكنك تصحيح أي شيء يدويًا.

بحسب نوع الخطأ، عليك التصرف بإحدى الطرق الثلاث التالية:

أ. أخطاء جسيمة في النص (تتطلب اتفاقية إضافية)

إذا ارتكبت خطأً في بنود مهمة - على سبيل المثال، تحديد الإيجار السنوي بشكل غير صحيح، أو توزيع تكاليف المرافق، أو نسيان تضمين المرآب/القبو، أو خلط المعلومات الشخصية للأطراف - فسيتعين عليك إعداد اتفاقية تصحيحية رسمية (scrittura privata di rettifica).

يجب أن تتضمن ما يلي:

المعلومات الشخصية الكاملة للمالك والمستأجر.

تفاصيل التسجيل الأولية للاتفاقية (التاريخ، السلسلة، رقم البروتوكول، ورمز دائرة الضرائب).

النسخة المصححة من البند (صياغة واضحة بدلاً من الصياغة الخاطئة).

المواعيد النهائية والتكاليف:

يجب تسجيل الاتفاقية في غضون 30 يومًا من التوقيع.

إذا لم يُغير التعديل إجمالي مبلغ الإيجار أو مدته، فإن رسوم الدولة (imposta di registro) ثابتة - 200 يورو (تُدفع عبر النموذج F24 Elide، رمز الضريبة 1500).

الضرائب: إذا كانت الاتفاقية خاضعة لنظام Cedolare Secca (الضريبة الثابتة)، فلن تحتاج إلى دفع رسوم الطوابع. في حالة النظام المعتاد (IRPEF)، سيتعين عليك شراء طوابع الإيرادات مقابل 16 يورو (طابع واحد لكل 4 صفحات أو 100 سطر من النص).

ب. أخطاء في بيانات السجل العقاري (في نموذج RLI)

إذا تم إعداد عقد الإيجار الورقي بشكل صحيح، ولكن عند إرساله عبر الإنترنت ارتكبت خطأً في أرقام السجل العقاري للعقار (foglio، particella، subalterno)، فإن الإجراء أبسط:

كيفية التصحيح: يمكنك إدخال البيانات الصحيحة دون أي غرامات في الصفحة C (Quadro C) من نموذج RLI أثناء التسجيل التالي (على سبيل المثال، عند دفع الضريبة للسنة الإيجارية التالية، أو التجديد، أو الإنهاء المبكر).

السعر: إنه مجاني تمامًا.

ب. أخطاء مطبعية أو أخطاء في اختيار النظام الضريبي

إذا كانت الأرقام في رموز الضرائب (Codice Fiscale) مختلطة في نموذج RLI الإلكتروني، أو إذا لم تقم بتحديد نظام Cedolare Secca عن طريق الخطأ (على الرغم من أنه مذكور بوضوح في العقد الورقي نفسه):

كيفية التصحيح: يجب عليك تقديم طلب كتابي لتصحيح الخطأ (istanza in autotutela). أرفق نسخة من العقد الصحيح، وإيصال التسجيل الخاطئ، وجوازات سفر الأطراف.

كيفية الإرسال: عبر خدمة Civis الإلكترونية، أو عن طريق البريد الإلكتروني PEC إلى مكتب الضرائب الخاص بك، أو شخصيًا إلى موظف في الشباك. هذا مجاني أيضًا.

3. متى يُمكن إبطال العقد بالكامل بسبب خطأ؟

أحيانًا لا يكون الخطأ مجرد خطأ مطبعي، بل سوء فهم خطير أثّر على قرار توقيع الوثيقة. لا يُمكن إبطال العقد في المحكمة إلا إذا كان الخطأ جوهريًا وواضحًا للطرف الآخر.

يجب أن يكون الخطأ أساسيًا.

هذا يعني أنه لو كنتَ تعلم الحقيقة، لما وقّعتَ العقد أبدًا.

يميز القانون أربع حالات من هذا القبيل:

جوهر أو موضوع المعاملة: ظننت أنك تستأجر شقة، ولكن وفقًا للوثائق، وقعت على عقد شراء بالتقسيط.

خصائص العقار: استأجرت العقار، معتقدًا أنه سكني، ولكن وفقًا للسجل العقاري، فهو عقار تجاري (مكتب أو متجر)، ولا يمكنك السكن فيه.

هوية المستأجر: أجّرت الشقة لشخص، ظنًا منك أنه متخصص محترم وثري، لكن تبين أنه شخص مختلف تمامًا بلا دخل.

خطأ قانوني: استأجرت أرضًا لبناء مستودع، دون أن تعلم أن القانون المحلي يحظر منعًا باتًا أي بناء على هذا الموقع.