أوروبا بسرعتين: كيف تحافظ ميلانو على تفوقها على لندن ودبلن الباهظتي الثمن

أوروبا بسرعتين: كيف تحافظ ميلانو على ربحيتها في ظل غلاء المعيشة في لندن ودبلن

ارتفعت تكلفة تشطيب وتجهيز المكاتب (التجهيزات) في أوروبا بنسبة 5-7% على مدار العام، مما أدى إلى تثبيت متوسط السعر في منطقة أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا عند 1960 يورو/متر مربع. وفقًا لتقرير دليل تكاليف تجهيز المكاتب لمنطقة أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا لعام 2026 الصادر عن شركة جيه إل إل، فإنّ العوامل الرئيسية وراء ارتفاع الأسعار هي نقص العمالة المتخصصة، والتضخم، وارتفاع أسعار الطاقة، وتعقيد أنظمة الهندسة الحديثة.

توزيع تكاليف تجهيز المكاتب

• المملكة المتحدة وأيرلندا (2660 يورو/متر مربع): أغلى سوق في المنطقة، حيث تعتمد بشكل كبير على المواد المستوردة وتتميز بتكاليفها المرتفعة.
• ميلانو(1830 - 1900 يورو/متر مربع): متوسط مستوى التكلفة لقطاع الشركات. لا تزال المدينة تتمتع بقدرة تنافسية عالية بين المراكز الأوروبية الرائدة. يتراوح نطاق الأسعار من 1580 يورو/متر مربع. m للتشطيب الأساسي إلى 2,180 يورو/مربع. 4000 يورو/متر مربع وما فوق للمكاتب الذكية عالية التقنية.
• جنوب أوروبا (1810 يورو/متر مربع): يُظهر نموًا معتدلًا في التكاليف، ويظل أقل بقليل من المتوسط الأوروبي.
• وسط وشرق أوروبا (1700 يورو/متر مربع): لا تزال المنطقة الأقل تكلفة لمساحات المكاتب.

هيكل التكاليف والمخاطر الرئيسية

• الهندسة والتكنولوجيا (أكثر من 40% من الميزانية): أصبحت الأنظمة الميكانيكية والكهربائية وأنظمة تكنولوجيا المعلومات والأنظمة السمعية والبصرية الجزء الأكثر تكلفة في المشاريع بسبب أسعار النحاس والطلب المتزايد على حلول المباني الذكية.
• فترات التوريد اللوجستية: غالبًا ما تتجاوز فترات انتظار الآلات المتخصصة والمعدات الهندسية 40 أسبوعًا.
• نقص العمالة: 58% من الأسواق تشير التقارير إلى نقص حاد في عدد الكهربائيين والفنيين.
• التوقعات: 73% من الخبراء يتوقعون مزيدًا من النمو في أسعار أعمال البناء خلال الأشهر الـ 12 المقبلة.

الاستدامة البيئية كمعيار جديد

لم تعد كفاءة الطاقة وخفض الانبعاثات الكربونية خيارًا إضافيًا، بل أصبحت اليوم ضرورة أساسية:

• 65% من الشركات المستأجرة تعتبر كفاءة الطاقة أولويتها الأولى عند اختيار العقارات.
• 42% من الشركات تعطي الأولوية لتحقيق الحياد الكربوني (صافي الصفر).
• أصبح استخدام المواد الصديقة للبيئة ذات البصمة الكربونية المنخفضة وأنظمة إدارة الطاقة الذكية معيارًا إلزاميًا عند تصميم أي مكتب حديث.