الإخلاء لعدم الدفع: ما هي فترة السماح وكم مدتها؟

في حالة الإخلاء لعدم دفع الإيجار، ينص القانون الإيطالي على ما يُسمى "فترة السماح" (termine di grazia)، والتي تمنح المستأجر فرصة لسداد الدين وتجنب الإخلاء القسري. وينظم هذا الإجراء المادة 55 من القانون رقم 392/1978، وينطبق فقط على المساكن.

إذا وجد المستأجر نفسه في ضائقة مالية وغير قادر على دفع الإيجار في الوقت المحدد، فيمكنه أن يطلب من المحكمة مهلة إضافية لسداد الدين خلال جلسة المحكمة الأولى.

إذا رأى القاضي أن الأسباب وجيهة، تُمنح عادةً فترة تصل إلى 90 يومًا لسداد المبلغ كاملاً للمؤجر.كيفية عمل فترة السماح

لا تُمنح فترة السماح تلقائيًا. تُقيّم المحكمة بشكل مستقل الوضع المالي للمستأجر وتُقرر ما إذا كان يستحق تأجيلًا. خلال هذه الفترة، يتم تعليق إجراءات الإخلاء مؤقتًا.

من المهم فهم أن هذه الفرصة تنطبق فقط على الإيجارات السكنية. أما بالنسبة للعقارات التجارية - المتاجر والمكاتب والمستودعات - فلا ينص القانون على مثل هذه التسهيلات. في حالة التأخير، يمكن إنهاء العقد على الفور تقريبًا.

كيفية تقديم الطلب

للاستفادة من هذه الفرصة، يجب عليك إعلان نيتك في أول جلسة استماع في قضية الإخلاء.

يمكن القيام بذلك إما عن طريق محامي المستأجر أو عن طريق المستأجر نفسه.لا يوجد نموذج رسمي خاص. عادةً، يُسجل الطلب في سجلات المحكمة أو يُقدم من خلال بيان مكتوب من محامي الدفاع يوضح أسباب التأخير في السداد.

ما يجب دفعه

لإيقاف إجراءات الإخلاء، لا يكفي مجرد دفع الإيجار المتأخر.

من الضروري سداد ما يلي بالكامل:

• جميع الإيجارات المتأخرة؛
• فواتير الخدمات والمصاريف الإضافية؛
• الفوائد المتراكمة؛
• التكاليف القانونية للمالك.

يُعتبر السداد الكامل للدين بمثابة "مصحة" قانونية، ويسمح بوقف الإخلاء.

القيود والقواعد المهمة

بطلب فترة سماح، يُقر المستأجر ضمنيًا بوجود الدين. لذلك، لا يمكن الطعن في الدين نفسه في الوقت نفسه.

ماذا يحدث في حالة عدم الالتزام بالموعد النهائي؟

إذا لم يتم استلام المبلغ في الوقت المحدد وبالكامل، تُعقد جلسة استماع أخرى، حيث تتحقق المحكمة من واقعة الدفع.

إذا لم يتم استلام الأموال في الوقت المحدد وبالكامل، تُعقد جلسة استماع أخرى، حيث تتحقق المحكمة من واقعة الدفع.

في حال عدم السداد الكامل، تتم الموافقة على الإخلاء فورًا.قد تكون العواقب كما يلي:

• لا يحق للمستأجر الحصول على تأجيل إضافي؛
• لا يمنع السداد الجزئي الإخلاء؛
• يحق للمؤجر البدء في إجراءات الإخلاء القسري للشقة عن طريق محضر قضائي.

نصائح للمؤجرين

من المهم أن يتذكر المؤجرون أنه خلال فترة السماح، يظل المستأجر ملزمًا بدفع الإيجار. في حال سداد الدين، سيحصل المؤجر على دفعات الإيجار بالإضافة إلى تعويض عن التكاليف القانونية.

إذا لم يتم الوفاء بالالتزامات، فسيكون لدى المؤجر أسباب قوية لإخلاء المستأجر بسرعة.

نصائح للمستأجرين

اطلب فترة سماح فقط إذا كانت هناك إمكانية واقعية لسداد الدين بالكامل خلال الفترة المحددة. من المهم مراعاة ليس فقط دفعات الإيجار، ولكن أيضًا الفوائد والتكاليف القانونية، والتي قد تكون كبيرة جدًا.