أسعار المنازل: روما تتسارع، وميلانو تتباطأ

اتجاهات أسعار المنازل في روما وميلانو وفقًا لموقع Idealista

تتطور أسواق العقارات السكنية في أكبر مدينتين في إيطاليا بشكل مختلف. فبحسب أحدث الأبحاث الصادرة عن Idealista، المنصة العقارية الرائدة في البلاد، شهدت العاصمة تسارعًا ملحوظًا في نمو الأسعار: إذ ارتفعت أسعار المساكن بنسبة 1.9% في الربع الأول، وبنسبة 7.8% على مدار الاثني عشر شهرًا الماضية. أما في ميلانو، فالوضع مختلف: لا يزال النمو إيجابيًا، لكن وتيرته تباطأت بشكل ملحوظ، حيث بلغت 0.2% فقط للربع الأول و4.1% على أساس سنوي.

وفي روما، ارتفعت الأسعار بنسبة 7.8% على مدار العام

كان الربع الأول من العام ناجحًا لسوق العقارات في روما، الذي لا يزال يُظهر ارتفاعًا مطردًا في قيم المساكن.

خلال الأشهر الثلاثة الماضية، ارتفع متوسط سعر المتر المربع بنسبة 1.9%، ليصل إلى 3369 يورو.وتظهر هذه الديناميكية بشكل أوضح عند مقارنتها بالعام الماضي: فقد ارتفعت أسعار المساكن بنسبة 7.8% خلال الاثني عشر شهرًا الماضية. أما على أساس شهري، فقد بلغ النمو 1.3%. هذه البيانات مُقدمة في تقرير جديد صادر عن قسم الأبحاث في Idealista.

الوضع في أحياء روما

تُظهر دراسة شملت 27 حيًا من أحياء المدينة أن الأسعار لا تزال في ارتفاع في معظمها. ومن بين جميع المواقع التي تم تحليلها، سُجلت ديناميكيات إيجابية في 23 حيًا.

وسُجل أعلى معدل نمو في حي أوريليو، حيث ارتفعت أسعار المساكن بنسبة 4.3%. يليه حي باريولي بنسبة 2.4%، ثم مركز المدينة التاريخي، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 2.1%.

تتوافق منطقتا جيانيكولينسي-لا بيزانا وكاسال بالوكو-إنفيرنيتو مع متوسط أسعار العقارات في المدينة، حيث سجلتا نموًا بنسبة 1.9%.

في المناطق الأخرى، كان الارتفاع أكثر اعتدالًا، حيث تراوح بين 1.7% في منطقة يورو-تورينو-جوليانو دالماتا و0.1% في منطقة أوتافيا-بريمافالي. بينما بقيت منطقة لابارو-بريما بورتا دون تغيير يُذكر. وسُجل انخفاض في الأسعار في براتي (-1.8%)، وأردياتينو-أبيو بيناتيلي-تشيكينيولا (-0.9%)، وتريجوريا-كاستل دي ليفا (-0.2%).

يبقى المركز التاريخي أغلى مناطق روما، بمتوسط سعر 7,737 يورو للمتر المربع. تليها باريولي بسعر 6,278 يورو للمتر المربع، ثم براتي بسعر 6,229 يورو.

وتشهد منطقتا نومينتانو تيبورتينو وأبيو لاتينو أسعارًا مرتفعة أيضًا، حيث يصل متوسط السعر إلى 5,213 يورو للمتر المربع. كما تتجاوز ثمانية أحياء أخرى متوسط سعر المدينة البالغ 3,369 يورو للمتر المربع. وتتراوح الأسعار في هذه المناطق بين 4,178 يورو في كاسيا فلامينيا و3,607 يورو في تورينو جوليانو دالماتا.

أما بقية أحياء العاصمة فهي أقل من المتوسط. وتتراوح أسعار المساكن فيها بين 3,338 يورو للمتر المربع في منطقة بورتوينسي-ماغليانا و2,077 يورو في منطقة روما إيست-أوتوستراد، التي لا تزال الأنسب من حيث التكلفة للمشترين.

محافظة روما

ويشهد سوق العقارات في المحافظة أيضًا ديناميكية إيجابية. خلال الربع، ارتفعت الأسعار بنسبة 1.3%، وبلغ متوسط سعر المتر المربع 2612 يورو. وعلى أساس سنوي، بلغ النمو 6.3%، مما يؤكد استدامة نمو السوق.

من بين 64 بلدية شملتها الدراسة، لوحظ ارتفاع في الأسعار في 58% من الحالات. وسجلت لانوفيو (+8.5%)، وكاستل غاندولفو (+7.1%)، وسيفيتافيكيا (+4.8%) أفضل ديناميكيات النمو. أما في المناطق الأخرى، فكان الارتفاع أقل وضوحًا، حيث تراوح بين 3.5% في سانت أنجيلو رومانو و0.1% في ألبانو لاتسيالي.

في بعض البلديات، مثل كابينا وبيليغرا، ظلت الأسعار ثابتة تقريبًا. في الوقت نفسه، شهدت 25 منطقة انخفاضًا في أسعار المساكن. سُجّلت أكبر الانخفاضات في تريفينيانو رومانو (-4.7%)، وسيني (-3.9%)، وأريتشيا (-3.6%).

لا تزال فراسكاتي أغلى بلدية في المقاطعة، حيث يبلغ متوسط سعر المتر المربع 2829 يورو. تليها غروتافيراتا بسعر 2685 يورو، ثم فيوميتشينو بسعر 2649 يورو. أما أرخص المساكن فتُعرض في أغوستا، حيث يبلغ متوسط السعر 695 يورو فقط للمتر المربع.

ميلانو: تباطأ نمو الأسعار إلى 0.2%

في الربع الأول من عام 2026، واصل سوق العقارات في ميلانو نموه، لكن معدل ارتفاع الأسعار كان أقل بكثير من السابق.

على مدى ثلاثة أشهر، ارتفع متوسط سعر المساكن بنسبة 0.2% فقط، ليصل إلى 5192 يورو للمتر المربع.ووفقًا لمحللي موقع Idealista، على الرغم من تباطؤ النمو الفصلي، إلا أن المؤشرات السنوية لا تزال إيجابية بثقة. فمقارنةً بالربع الأول من عام 2025، ارتفعت الأسعار بنسبة 4.1%. وفي الوقت نفسه، سُجّل انخفاض طفيف بنسبة 0.1% في نهاية الشهر.

أحياء ميلانو

من بين الأحياء الـ 18 التي شملتها الدراسة، شهد 14 حيًا ارتفاعًا في أسعار المساكن. وسُجّلت الزيادة الأكبر في حي باجيو، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 5.5%. تليها منطقتا كورفيتو-روغوريدو (+3.1%) ولورينتيجيو-باندي نيري (+2.9%).

كما ارتفعت الأسعار بأكثر من 1% في منطقتي بورتا فيتوريا (+1.4%) وغاريبالدي-بورتا فينيسيا (+1%). أما في المناطق الأخرى، فكان النمو أقل وضوحًا، حيث تراوح بين 0.9% في منطقة غريكو-تورو و0.1% في المركز التاريخي.

وسجلت انخفاضات في الأسعار في مناطق فيجينتينو-ريبامونتي (-1.4%) وسان سيرو-ترينو-فيجينو (-1.3%)، بالإضافة إلى منطقتي نافيلي-بوكوني وسيرتوزا، حيث انخفضت أسعار المساكن بنسبة 1.1%.

ويحافظ المركز التاريخي لمدينة ميلانو على مكانته كأغلى منطقة في المدينة، بمتوسط سعر يبلغ 11,139 يورو للمتر المربع. تليها أحياء غاريبالدي-بورتا فينيسيا (7,385 يورو)، وفييرا دي أنجيلي (7,257 يورو)، ونافيلي-بوكوني (6,916 يورو)، وبورتا فيتوريا (6,399 يورو).

أما الأحياء المتبقية فأسعارها أقل من متوسط المدينة. ويتراوح سعر المتر المربع فيها بين 4,957 يورو في حي تشيتا ستودي-لامبرات و3,097 يورو في فيالبا-غالاراتيزي، التي لا تزال المنطقة الأنسب لشراء منزل.

مقاطعة ميلانو

تشهد منطقة ميلانو الكبرى نموًا قويًا أيضًا. ففي الربع الأول من عام 2026، ارتفعت الأسعار بنسبة 1.1%، وبلغ متوسط سعر المتر المربع حوالي 3,751 يورو. وعلى أساس سنوي، بلغ النمو 8.3%.

أظهرت معظم البلديات ديناميكية إيجابية: فمن بين 97 مستوطنة شملتها الدراسة، سُجلت زيادات في الأسعار في 72% من الحالات. تم عرض النتائج الأكثر إثارة للإعجاب من قبل سيرو ماجيوري (+7.6%)، وميليجنانو (+6.9%)، وتربيجو (+6.4%).

ولوحظ أيضًا نمو كبير في سان فيتوري أولونا (+6.3%)، وجاجيانو (+5.7%)، وإنفيرونو (+5.6%)، وفيلا كورتيزي (+5.5%)، وسيزانو بوسكوني (+5.4%)، وموتا. فيسكونتي (+5.1%) ولايناتي (+5.1%) وكاسوريزو (+5%).

تم تسجيل الانخفاضات الأكثر وضوحًا في الأسعار في كاربيانو (-8.9%) وسان جيورجيو سو لينيانو (-8.1%) وماجناغو (-5.5%).

لا تزال أساغو هي أغلى بلدية في المقاطعة، حيث يبلغ متوسط التكلفة 3965 يورو لكل متر مربع. ويأتي بعد ذلك Segrate (3596 يورو) وCernusco sul Naviglio (3385 يورو). يتم تقديم السكن الأكثر بأسعار معقولة في توربيجو (1190 يورو للمتر المربع)، وبوسكات (1193 يورو)، وروبيتشيتو كون إندونو (1308 يورو).