ما مدى صعوبة شراء منزل في إيطاليا: الوضع حسب المنطقة

كان الربع الأول من عام 2026 تاريخيًا لسوق العقارات السكنية الإيطالية. ولأول مرة خلال فترة رصد بوابة Idealista، ازداد الطلب على شراء المنازل في جميع مقاطعات البلاد البالغ عددها 107 مقاطعة دون استثناء. ومع ذلك، لم يؤدِ ازدياد عدد الراغبين في شراء العقارات إلى تسريع المعاملات. بل على العكس، أدى انخفاض العرض وطول فترات البيع إلى زيادة التوتر في السوق. ونتيجة لذلك، أصبح شراء منزل أكثر شيوعًا، ولكنه في الوقت نفسه أكثر صعوبة.

وفقًا لـ Idealista، ارتفع متوسط عدد الاستفسارات لكل إعلان من 1.22 إلى 1.5 (+22.5%).

في الوقت نفسه، انخفض حجم المعروض المتاح من 2.6% إلى 2.5% (-4.9%)، بينما ارتفع متوسط مدة بيع العقار من 160 إلى 169 يومًا (+6.1%). من بين 107 محافظات، سجلت 87 محافظة انخفاضًا في عدد العقارات المعروضة في السوق، بينما شهدت 73 محافظة زيادة في المدة اللازمة للبيع. ووفقًا لفينشنزو دي توماسو، ممثل قسم الأبحاث في Idealista، فإن الطلب المرتفع والواسع النطاق لا ينعكس بسرعة في المعاملات الفعلية. ويعود السبب في ذلك إلى عدم التوافق الهيكلي بين العرض واحتياجات المشترين. فجزء كبير من المساكن المتاحة عبارة عن شقق كبيرة مصممة للعائلات الكبيرة وتقع في مناطق ذات طلب منخفض. في الوقت نفسه، يبحث المشترون في المقام الأول عن شقق من غرفتين أو ثلاث غرف نوم في مناطق متطورة يسهل الوصول منها إلى وسائل النقل. في المدن الأكثر جاذبية، يزداد الوضع تعقيدًا بسبب ارتفاع الأسعار وارتفاع تكاليف الرهن العقاري، مما يجعل المشترين يترددون في اتخاذ قراراتهم.الوضع حسب المنطقة

الشمال الغربي

سُجِّلَت هنا أكبر زيادة في الطلب بنسبة 27.4%. ومع ذلك، انخفض العرض بنسبة 6.7%، وزادت فترات البيع بنسبة 7.3%.

الشمال الشرقي

لا تزال هذه المنطقة الأكثر سيولة في إيطاليا. يبلغ متوسط فترة البيع 141 يومًا، على الرغم من زيادة الطلب بنسبة 18.5%.

يشير هذا إلى أن السوق قد شهد بالفعل نقصًا في العرض في فترات سابقة.

وسط إيطاليا

تحافظ المنطقة على الوضع الأكثر توازنًا. فقد زاد الطلب بنسبة 26.5%، لكن فترة البيع ظلت ثابتة تقريبًا (+0.7%). ويعود ذلك إلى أعلى مستوى للعرض في البلاد - 3.81% من المخزون السكني.

جنوب إيطاليا

هنا يُلاحظ الوضع الأكثر صعوبة. فالعرض هو الأدنى في البلاد، وقد زاد الطلب بأكثر من الربع، وزاد متوسط فترة البيع بنسبة 17.2% مقارنة بالعام الماضي.

الإنجليزية: اهتمام المشترين مرتفع، لكن إتمام الصفقات يتم بوتيرة أبطأ بكثير.

الجزر

تُظهر سردينيا وصقلية مرونة أكبر: فعلى الرغم من الزيادة الكبيرة في الطلب، لم تزد فترات البيع إلا بنسبة 0.9%.

أكبر المدن

بولونيا

يُعد هذا السوق العقاري حاليًا الأكثر ديناميكية في إيطاليا. فقد زاد عدد العقارات المتاحة بنسبة 22%، بينما انخفض متوسط فترة البيع بنسبة 31% إلى 50 يومًا فقط. ومن بين المدن الكبرى، يُعد السوق الوحيد الذي يُظهر تحسنًا ملحوظًا.

ميلانو وفلورنسا

ظهرت أولى علامات تباطؤ السوق في هاتين المدينتين.

ميلانو وفلورنسا

يزداد العرض بينما يتراجع الطلب، وهي ظاهرة نادرة في الأسواق التي تشهد عادةً ارتفاعًا مفرطًا في الأسعار. في ميلانو، انخفض عدد الاستفسارات بنسبة 7%، وارتفع متوسط فترة البيع من 58 إلى 61 يومًا.

تورينو، باري، وكاتانيا

لا يزال الطلب مرتفعًا هنا (من 20% إلى 32%)، ويتحول هذا الطلب بنجاح إلى صفقات حقيقية. تبقى فترات البيع مستقرة أو حتى تنخفض.

نابولي، باليرمو، جنوة، وروما

تُصنف هذه المدن ضمن فئة "التوتر المُغلق". في باليرمو، ارتفع الطلب بنسبة قياسية بلغت 50.5%، بينما زادت فترات البيع بنسبة 30%. وسجلت نابولي أعلى زيادة في فترات البيع، بنسبة 36.5%. هناك اهتمام من المشترين، لكن إتمام الصفقات يتم بوتيرة أبطأ بكثير.

تشهد روما وضعًا مشابهًا، وإن كان بدرجة أقل.

الأرقام القياسية بين المقاطعات والمراكز الإدارية

في مقاطعات الساحل الشمالي الشرقي للبحر الأدرياتيكي - ترييستي، وأوديني، وغوريتسيا - يتراجع المعروض بسرعة كبيرة: بنسبة 15-17% سنويًا.

أما بين المراكز الإدارية، فالوضع أكثر وضوحًا في كييتي، حيث انخفض عدد العقارات المعروضة في السوق بنحو الثلث، بينما تضاعف عدد الاستفسارات بأكثر من الضعف (+105.3%). ويؤدي نقص المعروض إلى زيادة المنافسة بين المشترين.

سُجلت أكبر زيادة في فترات البيع في بوتنسا (+72%)، وبارليتا، وكوزنسا (ما يقرب من +70%).

في المقابل، خفّضت شركة إينا وقت مبيعاتها إلى النصف، وكاربونيا بنحو 40%. انخفض الطلب في خمسة مراكز إدارية فقط في البلاد: فروسينوني، وكريمونا، وميلانو، وفلورنسا، وإيزرنيا. ويُعدّ وجود ميلانو وفلورنسا في هذه القائمة جديرًا بالملاحظة بشكل خاص. يعزو الخبراء ذلك إلى ارتفاع الأسعار والتفاوت بين بعض العروض وتوقعات المشترين.

منهجية البحث

تغطي هذه الدراسة سوق العقارات السكنية في الربع الأول من عام 2026 مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2025. وقد تم الحصول على البيانات من قاعدة بيانات بوابة Idealista، وتغطي 107 محافظات و110 مراكز إدارية.

المؤشرات الرئيسية:

• نسبة المخزون - نسبة العقارات المعروضة للبيع إلى إجمالي المخزون السكني.
• متوسط عدد العملاء المحتملين - عدد جهات الاتصال التي يتلقاها كل عقار معروض للبيع.
• مدة بقاء العقار في السوق - متوسط عدد الأيام منذ تاريخ النشر من الإعلان حتى إزالته.