كيفية الدفع مقابل خدمات سمسار عقارات في إيطاليا 2021

مؤخرًا ، اتصل أحد الأصدقاء وسأل: "اسمع ، واشرح لي من وكيف يجب أن يدفع العمولة إلى سمسار عقارات في إيطاليا ، لقد شعرت بالارتباك. قرأت كثيرًا ، لكنني لم أفهم." وبالمناسبة ، كثيرا ما يسألني هذا السؤال.
⠀
إذا كنت تريد أن تكون معاملتك في إيطاليا آمنة قدر الإمكان ، فقم بتعيين سمسار عقارات! خاصة إذا لم تكن خبيرًا في القانون الإيطالي ولا تعرف أين تنتظرك "المفاجأة"
⠀
ابحث عن وكيل محترف يعمل منذ أكثر من عام - وهذا ضمان للصفقة!
⠀
من يدفع للوكيل؟ لا يحظر القانون الإيطالي تلقي عمولة من كلا الطرفين. إذا كان للمشتري والبائع وكلاؤهما ، يتم تقسيم العمولة. عند توقيع اتفاقية شراء - عقد أولي ، يتم تضمين بند بشأن عمولة سمسار العقارات.
⠀
فارق بسيط: إذا تمت المشاهدة الأولى للعنصر مع متخصص معين ، ففي حالة شراء هذا العقار ، تحتاج إلى شراء الكائن بمساعدة هذا الوكيل. سيتعين على المشتري الذي ذهب إلى وكيل آخر دفع عمولة لكليهما.
⠀
هناك عدة نقاط:
⠀
إذا تم توقيع عقد مبدئي لتأمين المعاملة نفسها ، يعتبر عمل الوكيل مكتملاً ويحق له الحصول على كامل مبلغ الأجر.
⠀
في الممارسة العملية ، يمكن تقسيم الدفع إلى جزأين: بعد توقيع الأطراف على اتفاقية الشراء وفي تاريخ توقيع عقد التوثيق.
⠀
وعند الشراء بالدين ، لن تتلقى الوكالة مكافأة إلا بعد قرار إيجابي من المؤسسة المالية
⠀
سعر الغرض لا يشمل عمولة السمسار!
⠀
يتم دفع العمولة بأي دفعة مضمونة غير نقدية.
⠀
وماذا عن حجم العمولة؟
⠀
كقاعدة عامة ، لكل منطقة في إيطاليا معدلها الخاص من 3 إلى 5٪ ، ولا تنسى ضريبة القيمة المضافة 22٪ (ليس لجميع الوكالات). في الممارسة العملية: يتم التفاوض على النسبة المئوية وتثبيتها في العقد.
هل هناك أي أسئلة أخرى؟ اكتب - سأجيب!