بلغت إيجارات المساكن في إيطاليا مستوى قياسيًا منذ عام 2012: حيث بلغ متوسط الإيجار 15.4 يورو للمتر المربع في الربع الثاني من عام 2026

تواصل أسعار إيجارات المساكن في إيطاليا ارتفاعها. ففي الربع الثاني من عام 2026، ارتفع متوسط سعر الإيجار بنسبة 4.2% مقارنةً بالربع السابق، ليصل إلى 15.4 يورو للمتر المربع، وهو أعلى رقم منذ عام 2012، وهو العام الذي بدأ فيه موقع Idealista الإلكتروني بجمع الإحصاءات ذات الصلة. بلغ النمو السنوي 5.5%، مقارنةً بالربع الأول بنسبة 2.4%. ووفقًا لفينشنزو دي توماسو، رئيس قسم التحليل في موقع Idealista، يتطور سوق الإيجار وفقًا لسيناريوهين مختلفين. ففي أكبر مدن البلاد - ميلانو وروما ونابولي - توقفت الأسعار عمليًا عن النمو، بعد أن وصلت إلى الحد الذي تستطيع معظم العائلات تحمله. وفي الوقت نفسه، في المناطق السياحية والمقاطعات الأقل كثافة سكانية، تستمر أسعار الإيجار في الارتفاع بسرعة تحت تأثير الطلب الموسمي وحركة العمالة. ويشير الخبير إلى أن السبب الرئيسي لارتفاع الأسعار هو خلل هيكلي: يتركز الطلب على المساكن للإيجار تحديدًا في المناطق التي يصعب فيها شراء منزل خاص - في المدن الكبرى بوسط وشمال إيطاليا، وكذلك في المناطق السياحية الشهيرة. وفي الوقت نفسه، لا يزال المعروض من المساكن للإيجار غير كافٍ، على الرغم من تزايده التدريجي. ونتيجة لذلك، يواجه الشباب والعائلات ضغوطًا مالية متزايدة، حيث يضطرون إلى إنفاق جزء كبير من دخلهم على الإيجار.

المدن الكبرى

في ربيع عام 2026، ارتفعت الإيجارات في 61% من عواصم إيطاليا.

وسُجلت الزيادات الأكثر وضوحًا في المدن التالية:

• فيرونا — +11.8%
• ماسا — +9.5%
• ريجيو كالابريا — +9.1%
• أسكولي بيتشينو — +8.8%
• كاتانزارو — +6.7%
• لودي — +6.6%

شهدت خمس عشرة مدينة أخرى نموًا تجاوز المتوسط الوطني، حيث تراوحت النسبة من 4.4% إلى 6.4%.

أما بالنسبة لأكبر أسواق الإيجار، فالوضع كما يلي:

• تورينو — +4.7%
• بولونيا — +2.0%
• فلورنسا وكاتانيا — +0.7%
• نابولي — +0.5%
• كالياري — +0.3%
• روما — +0.2%
• باليرمو — +0.1%
• ميلانو — بدون تغيير
• جنوة — -0.7%
• البندقية — -2.6%

في 33 مدينة، على العكس من ذلك، أُجبر الملاك على التخفيض الأسعار. حدث الانخفاض الأكبر في:

• سافونا - -9%
• لوكا - -8.4%
• روفيجو - -8.2%
• ساليرنو - -7.4%

أغلى المدن في إيطاليا من حيث تكلفة الإيجار

1. ميلانو - 23.3 يورو/م²
2. فلورنسا - 22.3 يورو/م²
3. البندقية — 21.7 يورو/م²
4. روما — 19.8 يورو/م²
5. بولونيا — 17.5 يورو/م²

المدن الأقل تكلفة

• كالتانيسيتا — 4.7 يورو/م²
• فيبو فالنتيا — 5.9 يورو/م²
• راغوزا — 6.2 يورو/م²

المحافظات

+16.7%

وادي أوستا — +10.5%

في مقاطعة روما، ارتفعت الإيجارات بنسبة 1%، بينما كانت الزيادة في ضواحي ميلانو أكثر تواضعًا بكثير — 0.4%.

سُجّل أكبر انخفاض في الأسعار في:

• بيلونو — -19%
• آن — -15.8%
• سوندريو — -5.8%

المناطق

ارتفعت أسعار الإيجار في جميع مناطق إيطاليا تقريبًا.

كان الاستثناء هو ترينتينو - ألتو أديجي، حيث انخفضت الأسعار بنسبة 1.2%. وقد سجلت المناطق التالية أكبر زيادة: وادي أوستا - +10.5%، كالابريا - +8.4%، أبروتسو - +8.3%، فريولي - فينيتسيا جوليا - +6.7%، ليغوريا - +6.7%، سردينيا - +5.7%

إميليا رومانيا — +4.9%

بازيليكاتا — +4.8%

ماركي — +4.2%

في المناطق الأخرى، كان النمو أقل من المتوسط الوطني وتراوح من 0.5% في موليزي إلى 3.5% في توسكانا.

أغلى المناطق من حيث تكاليف الإيجار

1. وادي أوستا — 26.6 يورو/م²
2. توسكانا - 19.3 يورو/م²
3. لاتسيو - 17.2 يورو/م²
4. ترينتينو ألتو أديجي - 16 يورو/م²

المناطق الأقل تكلفة

• موليزي - 7.5 يورو/م²
• بازيليكاتا - 7.8 يورو/م²