إيطاليا تستقطب المستثمرين العالميين.

إيطاليا تجذب المستثمرين العالميين: 7.3 مليار يورو من الاستثمارات العقارية في النصف الأول من عام 2026

تقرير تحليلي من Patrigest | سجلت مجموعة غابيتي تحولاً هائلاً في السوق الإيطالية: استثمارات بقيمة 7.3 مليار يورو، 67% منها رؤوس أموال أجنبية، وتسارع قياسي في قطاع التجزئة، ونمو هائل في قطاع مراكز البيانات. على الرغم من عدم الاستقرار الجيوسياسي، والضغوط التضخمية، والسياسة النقدية المتشددة للبنك المركزي الأوروبي، فقد زادت أحجام الاستثمار في العقارات الإيطالية بنسبة 37% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2025. قطاعات السوق الرئيسية ~2.4 مليار يورو (+116%)

• الشركة الرائدة بلا منازع من حيث الحجم. وقد حقق الربع الثاني أفضل نتيجة في تاريخ القطاع (أكثر من 1.6 مليار يورو). وقد كان النمو مدفوعًا بمراكز التسوق، والمتاجر (بما في ذلك صفقة أوروبية شاملة كبرى لـ Serravalle Scrivia وCastel Romano)، وقطاع High Street Prime، والذي تميز ببيع 80% من العقار الكائن في Via Montenapoleone 8 في ميلانو، بقيمة تزيد عن مليار يورو. (+48%)

• ارتفع انتعاش القطاع بفضل ثلاث صفقات استثمارية ضخمة (تزيد قيمة كل منها عن 100 مليون يورو) على طول الطرق السريعة الرئيسية ميلانو-بولونيا وتورينو-ميلانو-فينيسيا، مما يؤكد مكانة شمال إيطاليا كمركز التوزيع الرئيسي في البلاد.

• قطاع الضيافة: ~1.2 مليار يورو (-10%)

• تبقى المؤشرات قريبة من المستوى القياسي لعام 2025. ويمثل قطاع الرفاهية والفخامة نسبة كبيرة. تمثل 85% من الأحجام. تتصدر ميلانو القائمة (30% من إجمالي حجم القطاع)، تليها روما (20%). ينشط مشغلو الفنادق ورؤوس الأموال الخاصة في المناطق (ساحل صقلية، بحيرة كومو، جبال الألب).

• الأصول البديلة: 750 مليون يورو (+140%)

• القطاع الأسرع نموًا. تهيمن مراكز البيانات، التي تتركز في ميلانو وضواحيها.

• تحتل إيطاليا المرتبة الثالثة في أوروبا من حيث عدد مراكز البيانات (أكثر من 200 مركز)، بعد ألمانيا وفرنسا فقط.

• العقارات السكنية (المعيشة): حوالي 650 مليون يورو (+89%)

• تم إنجاز 19 صفقة رئيسية: 48% من حجمها كانت لقطاع البناء بغرض البيع، و41% لسكن الطلاب. اجتذبت منطقة ميلانو الحضرية أكثر من 60% من الأموال، مع نمو مماثل في بادوا وروما وفلورنسا.

• العقارات المكتبية (Office): ~650 مليون يورو (-29%)

• أصبح الطلب انتقائيًا للغاية: 80% من الاستثمارات تتركز في المناطق التجارية المركزية في ميلانو وروما. أكثر من 40% من حجم السوق يأتي من مشترين أفراد (أصحاب ثروات عالية ومكاتب عائلية). يتزايد زخم تحويل المباني المكتبية القديمة إلى مساكن وفنادق.

رأس المال الأجنبي والجهات الفاعلة الرئيسية

استحوذ المستثمرون الأجانب على 67% من إجمالي حجم المعاملات:

• وتتصدر الولايات المتحدة وقطر وإسبانيا حجم الاستثمار.

• حسب عدد المعاملات - الولايات المتحدة الأمريكية وفرنسا وإسبانيا.

• يفضل المستثمرون الإيطاليون الاستثمار في العقارات المكتبية ومشاريع البناء السكنية (BTS).

"الاتجاه الجديد الرئيسي هو التحول الهيكلي للطلب. هناك اهتمام متزايد بالأصول البديلة مثل مراكز البيانات، كما أن قطاع الإسكان وسكن الطلاب يتعزز، وتستمر إعادة استخدام العقارات القديمة لأغراض جديدة،" كما يشير لوكا دوندي دال أورولوجيو، الرئيس التنفيذي لشركة باتريست (مجموعة جابيتي).