يواصل قطاع الفنادق الإيطالي نموه: في الربع الأول من عام 2026، بلغت الاستثمارات 1.25 مليار يورو

يحافظ قطاع العقارات الفندقية الإيطالي على ديناميكياته الإيجابية. بعد عام 2025 الناجح، حيث بلغ حجم الاستثمار 2.35 مليار يورو، بزيادة قدرها 27% مقارنة بالعام السابق، لا يزال نشاط المستثمرين مرتفعًا في عام 2026. ففي الربع الأول من هذا العام وحده، بلغ حجم الاستثمارات حوالي 1.25 مليار يورو. وقد وردت هذه البيانات في تقرير سوق العقارات الفندقية لعام 2026، الذي أعدته شركتا Scenari Immobiliari وCastello SGR، وعُرض في منتدى الضيافة 2026 في ميلانو. ويراهن السوق على الجودة. ووفقًا لفرانشيسكا زيرنشتاين، الرئيسة التنفيذية لشركة Scenari Immobiliari، يركز سوق الفنادق الإيطالي بشكل متزايد على تحسين جودة العقارات وزيادة قيمتها.

تتجاوز القيمة الإجمالية للعقارات الفندقية في البلاد حاليًا 140 مليار يورو، أي بزيادة 7% عن عام 2024.

يشير نمو الاستثمار وتحسن مؤشرات القطاع الرئيسية إلى أن الملاك يستثمرون بنشاط في تحديث الفنادق وتطويرها، وأن آفاق المزيد من تطوير السوق لا تزال مواتية.

ولا تزال المناطق التالية جذابة بشكل خاص للمستثمرين:

• ميلانو؛
• بولونيا؛
• فلورنسا، سيينا ومنطقة كيانتي؛
• جنوة وساحل ليغوريا وصولًا إلى لا سبيتسيا؛
• نابولي وساحل أمالفي.

في العديد من هذه الوجهات، تقترب معدلات إشغال الفنادق بشكل مطرد من 80%، مما يجعلها جذابة بشكل خاص للمستثمرين المؤسسيين ومشغلي الفنادق وصناديق الأسهم الخاصة.

لا يزال قطاع الفنادق الفاخرة هو المحرك الرئيسي للسوق

يذهب الجزء الأكبر من الاستثمار إلى الفنادق المصنفة ضمن فئتي الأربع والخمس نجوم. يؤكد هذا الاهتمام المتواصل بالعقارات المتوسطة والفاخرة.

وأشار جيامبيرو شيافو، الرئيس التنفيذي لشركة كاستيلو إس جي آر، إلى أن قطاع الفنادق لا يزال أحد أكثر القطاعات جاذبية في سوق العقارات الإيطالية.

ولسنوات عديدة متتالية، تستمر المؤشرات الرئيسية للقطاع في التحسن:

• يتزايد عدد السياح؛
• يزداد عدد الليالي المقضية في الفنادق؛
• يرتفع متوسط معدل إشغال الفنادق.

ويلعب قطاع الفنادق الفاخرة دورًا بالغ الأهمية، حيث يحفز نمو السوق بأكمله.

ويتأكد ذلك من خلال العدد الكبير من مشاريع الفنادق الجديدة قيد التنفيذ حاليًا.

يتزايد عدد الصفقات

استمر النشاط الاستثماري المرتفع طوال عام 2025 وفي الأشهر الأولى من عام 2026.

خلال هذه الفترة، تم إبرام أكثر من 90 صفقة لشراء وبيع عقارات فندقية، تغطي ما يقرب من 8300 غرفة فندقية.

بينما كان اهتمام المستثمرين الرئيسي يتركز سابقًا في أكبر المراكز السياحية - روما وميلانو والبندقية وفلورنسا - يتزايد الآن الاهتمام بالوجهات السياحية والمدن الثانوية ذات الإمكانات التنموية العالية.

تستمر إيرادات العقارات الفندقية في الارتفاع

يبلغ حجم تداول سوق العقارات الفندقية في بلغت قيمة العقارات الفندقية في إيطاليا عام 2025 نحو 3.8 مليار يورو، بزيادة قدرها 12% تقريبًا مقارنةً بالعام السابق. وكانت المصادر الرئيسية للنمو هي: صناديق الأسهم الخاصة؛ ومشغلو الفنادق الذين يمتلكون عقاراتهم الخاصة؛ والمستثمرون المؤسسيون الذين يمولون بنشاط مشاريع إعادة بناء وزيادة قيمة الأصول الفندقية. وتجاوزت قيمة العقارات الفندقية 173 مليار يورو. وبلغ إجمالي قيمة العقارات الفندقية في إيطاليا عام 2025 أكثر من 173 مليار يورو، بزيادة قدرها 7.2% على مدار العام. تتصدر المناطق التالية قائمة المناطق الأكثر عددًا من حيث عدد الفنادق:

1. ترينتينو ألتو أديجي - أكثر من 5,370 فندقًا؛
2. إميليا رومانيا - أكثر من 4,030؛
3. فينيتو - حوالي 3,150.

إجمالاً، تضم هذه المناطق الثلاث أكثر من 370 ألف غرفة فندقية.

أما بالنسبة للمنشآت خارج قطاع الفنادق (الشقق، بيوت الضيافة، أماكن الإقامة من نوع المبيت والإفطار، وغيرها من أشكال الإقامة)، فتحتل فينيتو المرتبة الأولى بأكثر من 65 ألف منشأة.

وهي كالتالي:

• لا يزال النشاط الاستثماري مرتفعًا في سوق العقارات الفندقية الأوروبية.
• في الفترة من يناير 2025 إلى مايو 2026، تم إنجاز حوالي 430 صفقة، شملت أكثر من 84 ألف غرفة فندقية.
• وتتصدر الدول من حيث حجم الاستثمارات الجاذبة ما يلي:

1. بريطانيا العظمى - أكثر من 5.6 مليار يورو؛
2. إسبانيا - 3.7 مليار يورو؛
3. فرنسا - 3.5 مليار يورو مليار..

• تحتل إيطاليا المرتبة الرابعة، حيث جذبت استثمارات تزيد عن 2.3 مليار يورو. وتستحوذ، إلى جانب الدول الثلاث الرائدة، على حوالي 62% من سوق الاستثمار العقاري الفندقي الأوروبي بأكمله.