سوق الإيجار الإيطالي: تباطؤ نمو الأسعار، لكن نقص العرض لا يزال قائماً

في النصف الثاني من عام 2025، ظل سوق الإيجار طويل الأجل للعقارات السكنية في إيطاليا أحد أكثر القطاعات نشاطاً، على الرغم من أن معدل نمو أسعار الإيجارات بدأ يتباطأ تدريجياً بعد عدة سنوات من النمو السريع. ووفقاً لدراسة أجراها المركز التحليلي لمجموعة تكنوكاسا، فقد ارتفع متوسط أسعار الإيجار في أكبر مدن البلاد بنسبة 2.2% للاستوديوهات، و2.3% للشقق المكونة من غرفتين، و2.2% للشقق المكونة من ثلاث غرف، مقارنةً بالنصف السابق من العام. وبالتالي، يستمر السوق في النمو، لكن ديناميكيته لم تعد بنفس القوة السابقة.

الطلب لا يزال مرتفعاً، لكن العرض لا يزال محدوداً

ينشأ الطلب المرتفع والمستقر من عدة فئات من المستأجرين في آن واحد. في مقدمتهم المشترون غير القادرين على شراء مساكن بسبب صعوبات الحصول على قرض عقاري.

علاوة على ذلك، يتزايد عدد الأشخاص الذين يختارون الاستئجار بدلاً من الشراء عن وعي. كما أن جزءًا كبيرًا من الطلب مدفوع بانتقال المواطنين إلى مدن أخرى للعمل أو الدراسة. ويبرز بشكل خاص اتجاه تزايد أعداد الطلاب الدوليين الذين يختارون الجامعات الإيطالية. ويدخل المزيد من الشباب الأجانب سوق الإيجار، مما يزيد الطلب على السكن في المراكز التعليمية الرئيسية في البلاد. ومع ذلك، لا يزال العرض غير كافٍ لمواكبة الطلب المتزايد في السوق. ويظل أحد الأسباب الرئيسية هو حذر أصحاب المنازل، حيث يفضل الكثير منهم عدم تأجير شققهم خوفًا من عدم دفع المستأجرين. ونتيجة لذلك، يبقى جزء كبير من المساكن شاغرًا. ويُضيف سوق الإيجار قصير الأجل مزيدًا من الضغط. بينما تراجع تأثير قطاع السياحة نوعًا ما في المدن الكبرى، تستمر الإيجارات قصيرة الأجل في النمو السريع في الوجهات السياحية الشهيرة، مما يقلل من كمية المساكن المتاحة للمستأجرين على المدى الطويل.

أين ترتفع الإيجارات بأسرع وتيرة؟

يختلف نمو الإيجارات اختلافًا كبيرًا من مدينة لأخرى.

سُجّلت أعلى زيادة في باليرمو، حيث ارتفعت أسعار إيجارات الاستوديوهات بنسبة 8.7%، والشقق المكونة من غرفتين بنسبة 4.9%، والشقق المكونة من ثلاث غرف بنسبة 4.8%.

كما لوحظت معدلات نمو عالية في جنوة، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 6.6% و4.8% و3.9% على التوالي.

وفي تورينو، يُظهر السوق أيضًا ديناميكيات إيجابية: حيث ارتفعت أسعار إيجارات الاستوديوهات بنسبة 1.9%، والشقق المكونة من غرفتين بنسبة 4.3%، والشقق المكونة من ثلاث غرف بنسبة 3.5%.

أما في ميلانو وبولونيا، فيختلف الوضع تمامًا.

في النصف الثاني من عام 2025، لوحظ ركود أو انخفاض طفيف في الأسعار هنا.

في بولونيا، انخفضت الإيجارات في جميع فئات السكن:

• الاستوديوهات - بنسبة 1.5%؛
• الشقق المكونة من غرفتين - بنسبة 0.6%؛
• الشقق المكونة من ثلاث غرف - بنسبة 1.1%.

في ميلانو، ظلت تكلفة استئجار الاستوديوهات ثابتة تقريبًا، وانخفضت أسعار الشقق المكونة من غرفتين بنسبة 0.7%، بينما ارتفعت أسعار الشقق المكونة من ثلاث غرف بنسبة 0.2% فقط.

في الوقت نفسه، يؤكد المحللون أن سبب التباطؤ ليس ضعف الطلب، بل ارتفاع مستوى الأسعار بشكل كبير. اليوم، يبلغ متوسط الإيجار في ميلانو حوالي 840 يورو شهريًا للاستوديو، و1130 يورو للشقة المكونة من غرفتين، و1525 يورو للشقة المكونة من ثلاث غرف. بحسب شركة تكنوكاسا، فإن هذه القيم تقترب بالفعل من الحد الأقصى للقدرات المالية لمعظم المستأجرين.

تواصل روما وفلورنسا ونابولي نموًا معتدلًا

في روما، تستمر أسعار الإيجارات في الارتفاع بشكل متساوٍ نسبيًا:

• الاستوديوهات - بنسبة 2%؛
• الشقق المكونة من غرفتين - بنسبة 1.9%؛
• الشقق المكونة من ثلاث غرف - بنسبة 2.2%.

يبلغ متوسط سعر الإيجار هنا 725 و950 و1210 يورو شهريًا على التوالي.

في فلورنسا، الديناميكيات مماثلة: يتراوح النمو بين 1.6% و2.6%، وتصل متوسط الأسعار إلى 700 يورو للاستوديو، و880 يورو للشقة المكونة من غرفتين، و1060 يورو للشقة المكونة من ثلاث غرف.

في نابولي، الوضع أقل تجانسًا. كانت الزيادة الأكبر في أسعار إيجار الاستوديوهات (+2.4٪) والشقق المكونة من ثلاث غرف (+2.1٪)، في حين ارتفعت أسعار الشقق المكونة من غرفتين بنسبة 1.2٪ فقط. تتراوح متوسطات الإيجار هنا بين 530 يورو للاستوديو و910 يورو للشقة المكونة من ثلاث غرف.

في فيرونا وباري، يستمر النمو الإيجابي، على الرغم من أن معدل النمو لا يزال معتدلاً ويختلف باختلاف نوع السكن.

تتبع المراكز الإدارية الإقليمية الاتجاه الوطني.

في المراكز الإدارية للمحافظات، يتطور السوق وفقًا للسيناريو نفسه كما هو الحال في أكبر المدن، على الرغم من أن النمو أبطأ نوعًا ما.

في النصف الثاني من عام 2025، ارتفعت أسعار الإيجار هنا:

• بنسبة 1.9% للاستوديوهات؛
• بنسبة 2.7% للشقق المكونة من غرفتين؛
• بنسبة 2.4% للشقق المكونة من ثلاث غرف.

في الوقت نفسه، كان معدل الزيادة أقل من النصف السابق من العام، مما يشير إلى استقرار تدريجي للسوق.

يؤثر الطلاب بشكل متزايد على هيكل السوق.

تلاحظ تغييرات ملحوظة أيضًا في هيكل عقود الإيجار المبرمة.

لا تزال غالبية المعاملات - 59.3% - مع مستأجرين يستأجرون للسكن الدائم. ومع ذلك، قبل عام، كانت حصتهم 60.2%، مما يشير إلى انخفاض طفيف.

يشهد قطاع إيجار الطلاب أسرع نمو.

ارتفعت نسبة العقود المبرمة من قبل الطلاب من 11.1% إلى 14.1%، مما يؤكد الاتجاه المتزايد في عدد الطلاب الدوليين القادمين للدراسة في إيطاليا.

في الوقت نفسه، ارتفعت نسبة العقود ذات شروط الإيجار المرنة من 38.9% إلى 39.5%، بينما بقي عدد العقود قصيرة الأجل (الانتقالية) ثابتًا تقريبًا عند 33.4%.

يتزايد الوقت اللازم للعثور على مستأجرين تدريجيًا.

ومن المؤشرات الأخرى على التغيرات في السوق زيادة متوسط فترة الإيجار.

فبينما كان متوسط الوقت اللازم للعثور على مستأجر لشقة قبل عام 31 يومًا، فقد ارتفع هذا الرقم الآن إلى 34 يومًا.

على الرغم من أن الفرق يبدو طفيفًا، إلا أنه في ظل النقص المستمر في المعروض، يشير إلى أن المستأجرين المحتملين أصبحوا أكثر حذرًا عند اختيار السكن.

ويشير الخبراء إلى ارتفاع أسعار الإيجار كأحد الأسباب الرئيسية لهذا الانتقاء، مما يجبر السكان على تقييم نسبة السعر إلى الجودة للعقارات المعروضة بعناية أكبر.