ميلانو للعزاب، ونابولي للمستثمرين، وبولونيا للبيئة: اتجاهات الإسكان 2025-2026

ميلانو للعزاب، نابولي للمستثمرين، بولونيا للبيئة: اتجاهات الإسكان 2025-2026

تُظهر دراسةٌ مبنيةٌ على بيانات وكالات العقارات لعام 2025 أن سوق الإسكان الإيطالي مُجزّأ: فلكل تجمعٍ حضريٍّ كبيرٍ هيكله الاجتماعي الخاص، ومستويات أسعاره، وأنواع العقود السائدة فيه.

تحليل سوق البيع والشراء حسب المدينة

يختلف سبب الشراء من مدينةٍ إلى أخرى.

بينما في فلورنسا وجنوة وروما وتورينو، تُشكل معاملات شراء المنازل الأولى للاستخدام الشخصي أكثر من 77% من إجمالي المعاملات، فإن نابولي تستحوذ على أعلى نسبة من عمليات الشراء الاستثمارية، حيث تبلغ 37.3% (لتأجيرها للسياح والطلاب).الخصائص الديموغرافية للمشترين: في باليرمو (72.3%) ونابولي (71.3%)، تهيمن العائلات التقليدية على السوق. أما في ميلانو، فإن ما يقرب من نصف المشترين هم من العزاب (46.9% منهم عازبون).
الفئة العمرية: في معظم المناطق، يُعد الشباب الذين تتراوح أعمارهم بين 18 و34 عامًا الأكثر نشاطًا (في ميلانو، تبلغ نسبتهم 35.5%). كانت فلورنسا استثناءً، حيث يتم تأجيل عمليات الشراء حتى الفئة العمرية من 35 إلى 44 عامًا بسبب ارتفاع الأسعار.
أنماط السكن: لا تزال الشقة المكونة من ثلاث غرف (trilocale) هي المعيار العالمي. ومع ذلك، في ميلانو وتورينو، يتم شراء الشقق المكونة من غرفتين (bilocale) بشكل أساسي، وفي جنوة وفيرونا، الشقق المكونة من أربع غرف.
أسعار إعادة بيع المساكن: تحمل ميلانو الرقم القياسي المطلق بسعر 4,622 يورو/متر مربع. روما (3309 يورو/متر مربع) وفلورنسا (3183 يورو/متر مربع) متأخرتان كثيراً.
كفاءة الطاقة: أصبحت بولونيا رائدة في شراء المساكن ذات فئات كفاءة الطاقة العالية (أ و ب) بحصة قدرها 9% من إجمالي عدد المعاملات.

سوق الإيجار: خصائص المستأجرين والعقود

يتحدد الطلب على الإيجار بخصوصيات اقتصاد كل مدينة على حدة:

خصائص المستأجرين: في تورينو، 35.5% من العقود تُبرم مع الطلاب. في فيرونا وباري، يشكل العمال المهاجرون والمهنيون حوالي 43% من المستأجرين. أما في بولونيا وميلانو وتورينو وفيرونا، فمعظم المستأجرين من العزاب والشباب دون سن 34 عامًا، بينما في فلورنسا ونابولي وباليرمو، تشكل العائلات غالبية المستأجرين. أنواع العقود: في بولونيا، تتم 90% من المعاملات في السوق الحرة (canone libero). وفي جنوة، تتم 80% من المعاملات بنظام الإيجار المشترك المتفق عليه (canone concordato). في ميلانو وباري، تتزايد نسبة العقود المؤقتة (contratti transitori) بسرعة.
متوسط الأسعار (لشقة من غرفتين):