ميلانو تزداد غلاءً: تكاليف السكن ترتفع بوتيرة أسرع من الدخل

يُظهر سوق الإسكان في ميلانو تزايدًا في عدم التوازن بين تكاليف السكن ومستويات الدخل. ووفقًا للتقرير الثالث لمرصد الإسكان الميسور (OCA)، الذي عُرض في أبريل 2026، لم تعد صعوبات دفع تكاليف السكن ظاهرة مؤقتة، بل أصبحت مشكلة هيكلية مستمرة.

تُشير الدراسة إلى أن العيش في ميلانو بالاعتماد على الدخل المكتسب فقط بات صعبًا للغاية، حيث يمكن أن تصل تكاليف السكن والمواصلات إلى 60% من الدخل الشهري. علاوة على ذلك، تجاوزت المشكلة منذ فترة طويلة الحدود الإدارية للمدينة، لتشمل منطقة ميلانو الكبرى بأكملها.

لا تزال ميلانو مركزًا جذابًا للعمل والدراسة، ولكنها في الوقت نفسه تزداد غلاءً على السكان العاديين.

يحذر الخبراء من أنه بدون استراتيجية طويلة الأجل، قد يؤثر ذلك بشكل خطير على التوازن الاجتماعي والاقتصادي للمدينة.

يتجاوز نمو الأسعار نمو الأجور

في عام 2024، استمرت تكاليف السكن في الارتفاع:

• ارتفعت أسعار شراء العقارات بنسبة 8.5%؛
• ارتفعت الإيجارات بنسبة 6.8%؛
• ارتفع متوسط الأجور بنسبة 4.2% فقط، وهو أقل من معدل التضخم.

أما بالنسبة للعاملين من ذوي الدخل المتوسط والمنخفض، فالوضع أسوأ:

تتزايد الفجوة في دخول السكان، ويتقلص حجم المساكن

• يُظهر هيكل الدخل في ميلانو تفاوتًا اجتماعيًا حادًا:
• يكسب أكثر من نصف دافعي الضرائب أقل من 26000 يورو سنويًا؛
• ويكسب ما يقرب من الثلث أقل من 15000 يورو.
• في ظل هذه الظروف، يستطيع المقيم العادي تحمل تكاليف مساحة معيشية أصغر من أي وقت مضى.

في كثير من الحالات، تقل المساحة المتاحة عن الحد الأدنى لمعايير السكن المتوفرة في السوق.

لم تعد مشكلة السكن صعبة فحسب، بل أصبحت بالنسبة للكثيرين مشكلة مستعصية.

عدد سكان ميلانو الفعلي أكبر من العدد الرسمي

كان من أبرز نتائج الدراسة الفرق بين العدد الرسمي للسكان وعدد سكان المدينة الفعلي.

استنادًا إلى بيانات الهواتف المحمولة، خلص المحللون إلى أنه بينما يبلغ عدد سكان ميلانو رسميًا 1.4 مليون نسمة، إلا أن هناك أكثر من 1.6 مليون شخص يقيمون في المدينة بشكل دائم.

يشمل هذا الرقم الطلاب والعمال المؤقتين والأشخاص غير المسجلين رسميًا.

يُؤدي هذا إلى ضغط إضافي على سوق الإيجار والنقل وخدمات المدينة.

تُفاقم الإيجارات قصيرة الأجل الأزمة

بعد الجائحة، بدأ سوق الإيجارات قصيرة الأجل في النمو بسرعة.

يتم تحويل المزيد والمزيد من الشقق إلى قطاع السياحة، مما يقلل من المعروض من المساكن طويلة الأجل لسكان المدينة.

خلال السنوات الخمس الماضية:

• انخفضت نسبة الإيجارات طويلة الأجل من 66% إلى 51%؛
• واستحوذت العقود المؤقتة وقصيرة الأجل على ما يقرب من نصف السوق.

من ناحية، يعكس هذا جاذبية ميلانو السياحية المتزايدة، ومن ناحية أخرى، يزيد من عدم الاستقرار بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن سكن للإقامة والعمل الدائمين.

وقد أدى عدم تطور البنية التحتية الفندقية إلى زيادة الضغط على مخزون المساكن الخاصة.

لم تؤثر مشاكل القدرة على تحمل تكاليف السكن على ميلانو نفسها فحسب، بل أثرت أيضًا على المدن المجاورة في المنطقة الحضرية.

حتى في البلديات المتصلة جيدًا بميلانو، ترتفع أسعار الإيجارات بسرعة.

ينتقل العديد من السكان إلى مناطق أبعد عن المركز في محاولة لتقليل النفقات، لكن الوفورات ليست كبيرة بسبب تكاليف النقل.

وفقًا للدراسة:

• يمكن أن تستنزف تكاليف السكن والنقل العام ما بين 50 و60% من الدخل؛
• عند استخدام السيارة، تصل هذه النسبة أحيانًا إلى 80%.

بالإضافة إلى العبء المالي، يُسبب ذلك مشاكل بيئية وبنيوية إضافية.

هناك حاجة إلى تدابير شاملة.

يؤكد معدّو التقرير أن قضية السكن مرتبطة ارتباطًا وثيقًا بالسياسة الاجتماعية والتخطيط الحضري وسوق العمل. السوق.

تُظهر تجربة المناطق الضواحي الحاجة إلى:

• التنسيق بين البلديات؛
• الإدارة المشتركة للتكتل الحضري؛
• دمج سياسة الإسكان مع نظام الدعم الاجتماعي.

يُولى اهتمام خاص للصلة بين السكن والتوظيف. فارتفاع تكلفة المعيشة يؤثر بالفعل على قدرة الشركات على جذب الموظفين والاحتفاظ بهم. لذلك، تتزايد المناقشات حول حلول السكن المؤقت المرتبطة بالتوظيف.

هناك حاجة إلى استراتيجية طويلة الأجل

يتناول الجزء الأخير من التقرير السكن باعتباره بنية تحتية استراتيجية ضرورية للتنافسية الاقتصادية والاستقرار الاجتماعي للمدينة.

يرى الخبراء أن الإيجار المعقول يجب ألا يتجاوز 100-110 يورو للمتر المربع سنويًا. وبمجرد تجاوز هذا الحد، حتى ممثلي المهن الرئيسية الضرورية لتسيير المدينة يبدأون في الخروج من سوق الإسكان.

الاستنتاج الرئيسي للدراسة هو أن مجرد تحليل المشكلة لم يعد كافيًا. تحتاج ميلانو إلى سياسة شاملة وطويلة الأجل تجمع بين قضايا الإسكان والنقل والتوظيف على مستوى التجمع الحضري بأكمله.