ميلانو: بعد سنوات من النمو، استقر سوق الإيجارات في الربع الثاني من عام 2026

ظلت الإيجارات في المدينة ثابتة خلال الربع عند 23.3 يورو للمتر المربع؛ وتحافظ ميلانو على مكانتها كأغلى مدينة في إيطاليا.

بعد ارتفاع حاد في الأسعار خلال السنوات السابقة، تباطأ سوق الإيجارات طويلة الأجل في ميلانو أخيرًا. ووفقًا لتقرير جديد صادر عن القسم التحليلي لبوابة العقارات idealista، فقد ظلت أسعار الإيجارات في المدينة خلال الربع الثاني من عام 2026 عند مستوى الربع السابق - 23.3 يورو للمتر المربع - مع انخفاض طفيف بنسبة 1.5% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

يُلاحظ اتجاه مماثل في المقاطعة، حيث سُجِّل ارتفاع رمزي ربع سنوي بنسبة 0.4% (إلى 22.4 يورو/م²)، بينما بلغ الانخفاض السنوي 1.4%.

"بعد فترة طويلة من ارتفاع الأسعار، وصل سوق الإيجار في ميلانو إلى حد أقصى للقدرة على تحمل التكاليف: فقد استقر متوسط السعر، بل وانخفض قليلاً على أساس سنوي. وهذه علامة واضحة على أن الذروات التي تم بلوغها في السنوات الأخيرة قد استنفدت القدرة الشرائية للعديد من العائلات في ظل طلب لا يزال قويًا، ولكنه الآن أكثر انتقائية. ويشير فينتشنزو دي توماسو، رئيس قسم التحليلات في Idealista، إلى أنه "في الوقت نفسه، تقلصت الفجوة بين الأسعار في المدينة نفسها وضواحيها إلى حوالي يورو واحد للمتر المربع، مما يدل على ظهور سوق واحد ومتوازن في جميع أنحاء التكتل الحضري".

تحليل حسب أحياء ميلانو

من بين 18 حيًا في المدينة رصدتها Idealista، سجلت 6 أحياء زيادة في أسعار الإيجار في في الربع الثاني من عام 2026، سجلت 5 مناطق انخفاضًا في الأسعار، بينما ظلت الأسعار ثابتة في 7 أرباع. وسُجلت أعلى زيادة ملحوظة في الأسعار في منطقة سان سيرو - ترينو - فيجينو (4.8%)، تليها فورلانيني (3.7%) ثم تشيرميناتي - ميساجليا (2.4%). في المقابل، شهدت مناطق فيالبا - جالاراتيزي (-4.3%)، وغاريبالدي - بورتا فينيسيا (-2.9%)، وبورتا فيتوريا (-1.4%)، وفيجينتينو - ريبامونتي (-1%)، وباجيو (-0.8%) أكبر انخفاض في الأسعار. من حيث القيمة المطلقة للأسعار، لا تزال ميلانو تتصدر المدن الإيطالية من حيث التكلفة. ويحتفظ مركز المدينة التاريخي بمكانته كأغلى منطقة (35 يورو/م²). يليه غاريبالدي - بورتا فينيسيا (26.2 يورو/م²)، ثم نافيلي - بوكوني. (25 يورو/م²) وفييرا دي أنجيلي (24.5 يورو/م²). تتجاوز جميع هذه المناطق المتوسط العام للمدينة بشكل ملحوظ (23.3 يورو/م²).

في المناطق ذات الأسعار الأقل من المتوسط، تظل الأسعار مرتفعة نسبيًا: من 21 يورو/م² في فورلانيني إلى 16.3 يورو/م² في باجيو، التي تُعتبر المنطقة الأقل تكلفة في ميلانو. بالإضافة إلى ذلك، سجل حيان أعلى مستوياتهما التاريخية طوال فترة رصد إيدياليستا: كورفيتو - روغوريدو ولورينتيجيو - باندي نيري، حيث بلغت الإيجارات 20 يورو/م².

اتجاهات سوق الإيجار في مقاطعة ميلانو

في البلديات الـ 14 الواقعة في الضواحي (المناطق الداخلية) التي شملتها الدراسة، كانت الديناميكيات الفصلية إيجابية في الغالب: ارتفعت الإيجارات في 10 بلديات، بينما انخفضت في 4 بلديات فقط. وسُجل أعلى نمو في الإيجارات في أوبرا (12.7%). شهدت مناطق تشينيسيلو بالسامو (8.5%)، ورو (7.4%)، وبولاتي (5.7%)، وبيولتيلو (4.8%) انخفاضًا ملحوظًا. وسُجّل أكبر انخفاض في سيغراتي (-6.6%)، وأبياتيغراسو (-3.7%)، وروزانو (-1.9%). أما فيما يتعلق بأسعار الإيجار، فلا تزال روزانو وسيستو سان جيوفاني أغلى الضواحي (16 يورو/م²). وتليهما سيغراتي (15.4 يورو/م²) وباسيليو (15.1 يورو/م²)، إلا أن جميعها أقل من متوسط الأسعار في ميلانو نفسها. ويمكن إيجاد خيارات الإيجار الأنسب في أبياتيغراسو (10.8 يورو/م²)، وبولاتي (11.4 يورو/م²)، وليغنانو (12 يورو/م²). كما سجلت بلديتان - أوبرا وبيولتيلو - أعلى قيمهما التاريخية. طوال فترة جمع البيانات الخاصة بالبوابة.