سوق البناء الجديد في إيطاليا: ارتفعت الأسعار بنسبة 4.9% في النصف الأول من عام 2026

شهدت مبيعات المنازل الجديدة ديناميكية ممتازة في الربع الأول (+8.6% في جميع أنحاء إيطاليا). وأكدت ميلانو وروما مكانتهما كأغلى المدن، بينما سجلت بولونيا نموًا قياسيًا في كل من الأسعار (+8.4%) وحجم المعاملات.

وشهد النصف الأول من عام 2026 اتجاهًا قويًا نحو ارتفاع أسعار المساكن قيد الإنشاء والجديدة.

بحسب دراسة أجرتها شركة أبيتاري، المتخصصة في سوق العقارات الأولية، بدأت مبيعات المباني الجديدة بالتعافي (+8.6%) بعد انخفاض حاد في عام 2025. وبحلول نهاية الربع الأول، لوحظ ارتفاع في حجم المعاملات في سبع من أكبر ثماني مناطق حضرية في البلاد. برزت بولونيا كأفضل مدينة على الإطلاق، حيث حققت قفزة هائلة في المبيعات بنسبة 81.1%، بينما كانت نابولي المدينة الوحيدة التي سجلت انخفاضًا بنسبة 51.7%.

الوضع العام للسوق

في المتوسط، ارتفع سعر المتر المربع في المباني الجديدة في جميع أنحاء البلاد بنسبة 4.9% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2025. وأظهر حجم مبيعات المنازل الجديدة، وفقًا لأحدث البيانات الرسمية للربع الأول، زيادة بنسبة 8.6%.

تشير التقديرات الأولية للربع الثاني إلى تباطؤ طفيف في النشاط في كل من السوقين الأولي والثانوي.

يعود ذلك إلى حالة عدم اليقين الاقتصادي العام، وضعف النمو في الاقتصاد الأوروبي، وحقيقة أن المشترين، على الرغم من توفر قروض عقارية بأسعار معقولة، أصبحوا أكثر انتقائية عند اختيار منزل.

الوضع في أكبر المدن الإيطالية

بولونيا وباليرمو وفلورنسا هي المدن الرائدة في النمو

أظهرت بولونيا أقوى نمو بين المناطق الحضرية الثماني: ارتفعت أسعار المباني الجديدة في النصف الأول من عام 2026 بنسبة 8.4%، لتصل إلى متوسط 4700 يورو/متر مربع (مع قيم قصوى تصل إلى 5500 يورو/متر مربع في المركز). يؤكد مستوى الحماس المرتفع بيانات دائرة الضرائب (OMI): ففي الربع الأول، نمت مبيعات المباني الجديدة هنا بنسبة 81.1% (98 صفقة مقابل 54 صفقة في العام السابق).

احتلت باليرمو المرتبة الثانية من حيث ارتفاع الأسعار (+7.7%). فعلى الرغم من سعرها المبدئي المتواضع نسبيًا (بمتوسط 3200 يورو/متر مربع)، تُظهر عاصمة صقلية ديناميكية ممتازة في نمو الأسعار والمبيعات (+19.1%).

وتُكمل فلورنسا المراكز الثلاثة الأولى: حيث نمت الأسعار بنسبة 6.1% وبلغ متوسطها 5800 يورو/متر مربع، وفي مركزها التاريخي، تصل أسعار العقارات الفاخرة إلى 8000 يورو/متر مربع. م.

جنوة، نابولي، وروما

شهدت جنوة ارتفاعًا في الأسعار بنسبة 5.2% (متوسط السعر 4800 يورو/متر مربع) مع قفزة في المبيعات بنسبة 57.1% في الربع الأول (30 صفقة).

سجلت نابولي ارتفاعًا في الأسعار بنسبة 4.0% (متوسط السعر 4300 يورو/متر مربع)، لكن عدد المباني الجديدة المباعة انخفض بنسبة 52% (23 صفقة فقط في الربع الأول).

يُلاحظ وضع مختلف تمامًا في المناطق الراقية والمركز التاريخي لمدينة ميلانو: حيث تستمر الأسعار في الارتفاع دون عوائق بسبب نقص العرض وارتفاع الطلب.

ابتداءً من أبريل، في ميلانو (وكذلك في جميع أنحاء البلاد)، لوحظ انخفاض طفيف في النشاط: فقد زاد متوسط فترة بيع العقار إلى حوالي 150 يومًا. ومع ذلك، لا تزال ميلانو أغلى مدينة في إيطاليا بمتوسط سعر للمباني الجديدة يبلغ 7300 يورو/متر مربع. وسجلت أسعار العقارات في تورينو أرقامًا قياسية تجاوزت 15,000 يورو/متر مربع في وسط المدينة.

في تورينو، شهدت الأسعار تغيرًا طفيفًا (+1.1%، بمتوسط سعر 4,780 يورو/متر مربع، وفي وسط المدينة وصل إلى 6,500 يورو/متر مربع)، إلا أن السوق نفسه نشط للغاية، حيث ارتفع عدد المعاملات في الربع الأول من عام 2026 بنسبة 35.4%.