المساكن الجديدة في إيطاليا 2026: الحي يصبح أكثر أهمية من الأمتار المربعة

وفقًا لتقرير سافيلز الثالث حول مسح المباني الجديدة في إيطاليا، عند اختيار منزل جديد في إيطاليا، يضع ممثلو جميع الأجيال بالإجماع البنية التحتية وخصائص الحي في المقام الأول، بدلاً من حجم الشقة أو موقعها المحدد. لم يعد مفهوم "الحي" اليوم محكوماً بالعادات، بل بالأمان، ووجود المساحات الخضراء، وسهولة الوصول إلى وسائل النقل، وراحة الحياة اليومية.

لماذا نشتري مبانٍ جديدة؟

الحافز الرئيسي لشراء مبنى جديد هو كفاءة الطاقة:

19% — كفاءة الطاقة العالية للمبنى؛
14% — الرغبة في تجنب الإصلاحات؛
13% — جودة البناء والمواد؛
11% — حالة المستأجر الأول ("جديد تماماً")؛
11% — تقنيات حديثة ("منزل ذكي");
5% — إمكانية الانتقال الفوري (جاهز "تسليم المفتاح");
4% — سعر أقل.

بالنسبة لـ 60% من المشترين، تصل الميزانية إلى 450,000 يورو (يتم الشراء بشكل أساسي عن طريق الرهن العقاري).

أكثر من نصف المشاركين في الاستطلاع تزيد أعمارهم عن 46 عامًا، و50% منهم لديهم وظيفة دائمة (عقد عمل غير محدد المدة).

جغرافيا الطلب: المدينة أولوية مطلقة

80% يفضلون شراء مسكن في المدينة؛
12% يختارون الساحل؛
4% يختارون الريف؛
2% ينجذبون إلى الجبال؛
1% يفضلون مناطق البحيرات.

تبرز الحاجة إلى العقارات السياحية (البحر، الجبال، الريف) بشكل أكبر في الفئة العمرية 46-65 سنة. في الوقت نفسه، يختار 86% من المشترين الذين تزيد أعمارهم عن 65 عامًا المدن حصريًا لقربها من الخدمات والعائلة.

الفئات العمرية للمشترين والتنازلات

حتى 35 عامًا (الشباب)

الأولويات: الحي، المواصلات العامة، البنية التحتية الاجتماعية، الحدائق.
المعيار الصارم الرئيسي: عدم الاستعداد للتضحية بالمساحة (59% يعارضون بشدة تقليل مساحة المنزل).

36-45 عامًا (الحد الأقصى) المرونة)

الأولويات: الحي، المواصلات، الحدائق، البنية التحتية للمنزل.
الاستعداد للتنازل: 40% يوافقون على منطقة أقل مركزية، و38% مستعدون للتضحية بمساحة أكبر من أجل مشروع جيد.

46-65 سنة (نهج متوازن)

الأولويات: الحي، المواصلات، البنية التحتية للمنزل.
المعيار الصارم الرئيسي: عدم وجود موقف سيارة خاص (25% يعتبرون هذا تنازلاً لا يمكن تصوره). نسبة الراغبين في توسيع منازلهم (33%) تساوي تقريبًا نسبة الراغبين في تقليص مساحتها (31%).

أكثر من 65 عامًا (تقليص المساحة والراحة)

الأولويات: البنية التحتية الداخلية للمنزل والقرب من الأقارب.
الميزات: 42% يختارون بوعي مساحة أصغر، 44% يوافقون بسهولة على تقليص المساحة. 81% يمولون عملية الشراء حصريًا من مدخراتهم الخاصة.

البنية التحتية للمنزل: من موقف السيارات إلى خدمة الاستقبال

موقف السيارات الخاص هو العنصر الوحيد الإلزامي للمشترين بغض النظر عن ميزانيتهم (من 36% في الشريحة الاقتصادية إلى 44% بميزانية تتراوح من 750 ألف إلى مليون يورو).

الأولويات حسب الميزانية:

حتى 450,000 يورو: أمن على مدار 24 ساعة، وشحن للسيارات الكهربائية.
450,000 – 750,000 €: أمن على مدار 24 ساعة، سطح، محطات شحن للسيارات الكهربائية.
750,000 – 1,000,000 €: خدمة الكونسيرج (18%)، أمن على مدار الساعة.
أكثر من 1,000,000 €: مسبح، أمن على مدار 24 ساعة وخدمة كونسيرج (خدمة بمستوى الفنادق).

يُعد وجود الشرفات والتراسات أمرًا بالغ الأهمية لجميع الفئات (من 81% للمشترين الذين تتراوح أعمارهم بين 36 و45 عامًا إلى 53% بين فئة 65 عامًا فأكثر). تأتي مساحات العمل المشتركة في ذيل قائمة التفضيلات، بغض النظر عن الميزانية.

4 أنماط للمشترين في عام 2026

مُحسِّن الحياة الحضرية: ساكن المدينة الذي يُعطي الأولوية القصوى للموقع ومكانة العنوان. مُستعد لتقليص المساحة من أجل العيش في مركز المدينة.
مُحسِّن دورة الحياة: شخص عملي يُكيِّف السكن مع مرحلة جديدة من حياته. يبحث عن سهولة الصيانة، وفعالية التكلفة، ويميل بسهولة إلى تقليص حجم مسكنه.
باحث عن المساحة والجودة: عائلات تُركِّز على الراحة وجودة المواد. مستعد للانتقال إلى مكان أبعد عن المركز بحثًا عن مساحة أكبر وراحة ريفية.
باحث عن الخبرة والمجتمع: مشترٍ يُقدّر الخدمة والمجتمع ونظام الشقق المخدومة. مستعد لدفع المزيد مقابل مستوى معيشة متميز، ولديه مرونة فيما يتعلق بالموقع والمساحة.