الإيجار في إيطاليا: أكثر عواصم الأقاليم شعبية في الربع الثاني من عام 2026

تصدرت بولزانو قائمة مؤشر الطلب النسبي لسوق الإيجار في الربع الثاني من عام 2026، بينما لم تدخل ميلانو وروما حتى ضمن أفضل 10 مدن.

يواجه الباحثون عن مساكن للإيجار في إيطاليا أوقاتًا عصيبة: فالسوق لا يزال يشهد طلبًا مرتفعًا، وقد بلغ متوسط الإيجار الشهري أعلى مستوى له منذ عام 2012. ولكن أين يتركز هذا الطلب الأكبر؟

يقدم تقرير مركز الأبحاث idealista/data للربع الثاني من عام 2026 صورة مفصلة عن الطلب على الإيجار في عواصم الأقاليم الإيطالية، ويحمل في طياته بعض المفاجآت. تتصدر بولزانو التصنيف، بينما تتخلف ميلانو وروما عنها بفارق كبير. ومع ذلك، من المهم فهم الأرقام بشكل صحيح.

منهجية البحث

أُجري التحليل بناءً على مؤشرين رئيسيين:

• مؤشر الطلب النسبي – يعكس مستوى ضغط الطلب على العرض في منطقة معينة. يتم حسابه بناءً على متوسط عدد جهات الاتصال لكل إعلان (بما في ذلك رسائل البريد الإلكتروني ومشاركة الإعلان).
• متوسط مدة النشر — متوسط عدد الأيام التي يبقى فيها إعلان الإيجار على الموقع قبل إزالته من النشر.

المدن ذات أعلى طلب على الإيجار

تتصدر بولزانو القائمة بمؤشر طلب نسبي يبلغ 48.25. تتفوق هذه النتيجة بفارق كبير على المدن الأخرى، مما يشير إلى نقص هائل في العرض مع طلب هائل.

احتلت مدينتا ريميني (38.83) وبراتو (33.90) المركزين الثاني والثالث على التوالي.

أكملت ترينتو (32.80) وبوردينوني (30.72) المراكز الخمسة الأولى، مما يؤكد النشاط الكبير في سوق الإيجار في شمال شرق ووسط البلاد.

كما ضمت قائمة العشرة الأوائل:

• بريشيا (26.60) وفيرونا (24.35) - وهما سوقان ديناميكيان تقليديًا في لومبارديا و فينيتو؛
• إمبيريا (23.25)؛
• بيستويا (22.57)؛
• فورلي (21.84).

كيف تتعامل أكبر المناطق الحضرية؟

من بين المدن الكبرى، حققت روما أفضل نتيجة، حيث احتلت المركز السادس عشر بمؤشر قدره 20.47 ومتوسط "عمر" قدره 32 يومًا.

أما المناطق الحضرية الأخرى فقد كانت نتائجها أقل بكثير:

• تورينو - المركز 34 (المؤشر 14.71؛ 30 يومًا)؛
• جنوة - المركز 32 (المؤشر 14.89؛ 31 يومًا)؛
• بولونيا - المركز 54 (المؤشر 12.26؛ 28 يومًا).

كانت المفاجأة الرئيسية هي مركز ميلانو: بمؤشر 6.83 فقط، احتلت المركز 85 من بين 110 مدن. للوهلة الأولى، يبدو هذا متناقضًا بالنسبة للمدينة التي تتمتع بأعلى الإيجارات في إيطاليا.

لكن يُمكن تفسير ذلك بسهولة بطبيعة المؤشر: فعندما يكون العرض محدودًا للغاية وتُشكّل الأسعار عاملًا حاسمًا، ينخفض عدد الردود على كل إعلان مقارنةً بالمدن التي تتوفر فيها المساكن بأسعار معقولة وبكميات وفيرة. في الوقت نفسه، تمتلك ميلانو أعلى حجم إجمالي (مخزون) من الإعلانات المنشورة على المنصة. في ميلانو، تُنشر الإعلانات لمدة 41 يومًا في المتوسط.أما بالنسبة للمدن الكبرى الأخرى:

• فلورنسا - المركز 67 (المؤشر 10.03؛ 42 يومًا)؛
• نابولي - المركز 79 (المؤشر 8.06؛ 41 يومًا)؛
• باليرمو - المركز 80 (المؤشر 7.97؛ 53 يومًا).

بشكل عام، أظهر 48 مركزًا إداريًا مؤشر طلب أعلى من المتوسط الإيطالي، والذي بلغ 13.03.

أين يتم تأجير الشقق بأسرع وأبطأ

يعطي مؤشر مدة عرض الإعلان فكرة إضافية عن سرعة السوق.

أصحاب الأرقام القياسية لأسرع تأجير للسكن:

1. ترييستي - يتم تأجير الإعلانات في غضون 10 أيام فقط؛
2. روفيجو - 14 يومًا؛
3. بوردينوني - 15 يومًا؛
4. براتو - 16 يومًا؛
5. رافينا - 17 يومًا أيام.

في هذه المدن، يستوعب الطلب العرض بشكل فوري تقريبًا.

أين تبقى الإعلانات لأطول فترة:

• أوربينو - رقم قياسي 262 يومًا؛
• ماس - 175 يومًا؛
• إينا - 165 يومًا.

في هذه الأماكن، تبقى الإعلانات مفتوحة لأشهر بحثًا عن مستأجرين.

جنوب إيطاليا والجزر في أسفل القائمة.

الجزء السفلي من الترتيب مشغول بشكل رئيسي من مدن المناطق الجنوبية (ميزوجيورنو).