استمرار ارتفاع الإيجارات في إيطاليا: روما تسجل رقماً قياسياً جديداً، والمدن الكبرى تُظهر علامات على التباطؤ

وفقاً لموقع Idealista، ارتفع متوسط سعر الإيجار في إيطاليا في مايو بنسبة 0.4% مقارنةً بشهر أبريل، ووصل إلى 15 يورو للمتر المربع، وهو أعلى مستوى تاريخي جديد. وعلى أساس سنوي، بلغت الزيادة 2.2%.

الوضع في المدن

من بين 87 مدينة شملتها الدراسة، ارتفعت الإيجارات في 41 مدينة، وانخفضت في 43 مدينة، وبقيت دون تغيير في 3 مدن.

سُجّلت الزيادة الأبرز في الإيجارات في غروسيتو، وسيراكوزا، وساساري، ورافينا.

شهدت مدن كونيو وماتيرا وريجيو كالابريا وبياتشنزا وتيرني ارتفاعات ملحوظة في الأسعار. أما بالنسبة لأكبر المدن:

• سجلت روما رقماً قياسياً جديداً بمتوسط سعر 19.8 يورو للمتر المربع، بزيادة قدرها 0.1%؛
• وشهدت جنوة وباري نمواً معتدلاً؛
• وحافظت تورينو وباليرمو على مستويات أسعارهما السابقة؛
• وشهدت بولونيا وميلانو ونابولي انخفاضاً طفيفاً؛
• وسجلت أبرز الانخفاضات في فلورنسا والبندقية.

وسجلت أكبر الانخفاضات الشهرية في بيزارو ومانتوا وساليرنو وأندريا وكالتانيسيتا ونوفارا.

وعلى الرغم من الانخفاض الطفيف، لا تزال ميلانو أغلى مدينة في البلاد بالنسبة للمستأجرين بمتوسط تكلفة 23.2 يورو للمتر المربع. تليها فلورنسا والبندقية. وتبقى أسعار الإيجارات الأقل تكلفة في كالتانيسيتا، وفيبو فالنتيا، وراغوزا، وريجيو كالابريا. وقد سجلت 22 مدينة أعلى أسعارها في تاريخ إيدياليستا، بما في ذلك روما، وتورينو، وباليرمو، وبيرغامو، وبيروجيا، وليتشي. وعلى مستوى المقاطعات، تسود ديناميكية إيجابية، حيث سُجل نمو في 60 من أصل 106 مقاطعات. وتصدرت مقاطعة ريميني قائمة المقاطعات من حيث ارتفاع أسعار الإيجارات، حيث زادت الأسعار بأكثر من 56%. كما لوحظ نمو ملحوظ في غروسيتو، ولاتينا، وساساري، ورييتي، وفيرتشيلي. أما بين مقاطعات المدن الكبرى، فقد لوحظ ارتفاع في جنوة، ونابولي، وروما، وباري. في الوقت نفسه، سُجِّل انخفاض في فلورنسا والبندقية وبولونيا وميلانو وتورينو.

لا تزال لوكا أغلى مقاطعة في البلاد بمتوسط سعر 29.3 يورو للمتر المربع، تليها فالي داوستا، وبيلونو، وغروسيتو، وميلانو. وسُجِّلت أدنى الأسعار في كالتانيسيتا، وإينا، وإيزرنيا، وبوتينزا، وأفيلينو.

الوضع الإقليمي

سُجِّل نمو في الإيجارات في 14 من أصل 20 منطقة في إيطاليا. وكانت الزيادات في الأسعار أكثر وضوحًا في فالي داوستا، وفريولي فينيتسيا جوليا، وسردينيا، وإميليا رومانيا. لوحظت ديناميكيات إيجابية أيضًا في ليغوريا، وأومبريا، ولاتسيو، وماركي، وكامبانيا، وكالابريا. وحدث انخفاض في ترينتينو ألتو أديجي، وبيدمونت، وفينيتو، وموليزي، وتوسكانا، ولومبارديا. ولا تزال منطقة وادي أوستا أغلى منطقة لاستئجار المساكن بمتوسط سعر يبلغ 26.6 يورو للمتر المربع. تليها لومبارديا، وتوسكانا، ولاتسيو، وترينتينو ألتو أديجي.

بلغت الأسعار مستويات قياسية في شهر مايو في سبع مناطق: وادي أوستا، وفريولي فينيتسيا جوليا، وسردينيا، ولاتسيو، وكامبانيا، وأبوليا، وصقلية.

الخلاصة

يحافظ سوق الإيجارات الإيطالي على اتجاه تصاعدي، لكن معدل النمو يتباطأ بشكل ملحوظ في أكبر مدن البلاد وأكثرها غلاءً. في الوقت نفسه، لا تزال العديد من المدن المتوسطة الحجم والمقاطعات والمناطق الجنوبية تُظهر نموًا قويًا في الإيجارات، مما يشير إلى تحول في الطلب بعيدًا عن الأسواق التي كانت تقليديًا الأغلى سعرًا.