سوق العقارات الإيطالي: ارتفاع المبيعات والأسعار في عام 2025

اختتم سوق العقارات الإيطالي عام 2025 بنتائج إيجابية واثقة، مؤكداً مرحلة من الاستقرار بعد حالة عدم اليقين التي سادت في السنوات الأخيرة. وفقًا لتحليل أجرته مجموعة تكنوكاسا، يشهد القطاع السكني زيادة ملحوظة في عدد المعاملات، وارتفاعًا في الأسعار، وسوق إيجار نشطًا، على الرغم من أن معدل نموه بدأ يتباطأ.

وبذلك، يدخل سوق العقارات الإيطالي عام 2026 بقاعدة متينة إلى حد ما، على الرغم من استمرار عدم التوازن بين ارتفاع الطلب ومحدودية العرض.

أكثر من 766 ألف معاملة: المدن الصغيرة تقود النمو

خلال عام 2025، تم تسجيل 766,756 معاملة شراء وبيع عقارات سكنية في إيطاليا، بزيادة قدرها 6.4% مقارنة بالعام السابق.

لوحظ النمو الأبرز في المدن الصغيرة والبلديات خارج المراكز الإدارية (+6.9%)، بينما حققت المدن الكبيرة أيضًا نتيجة جيدة - +5.4%.

السوق الهيكل جدير بالملاحظة بشكل خاص: انخفض حجم مبيعات المباني الجديدة بنسبة 21٪، بينما نما السوق الثانوي بنسبة 9.1٪. يشير هذا إلى أن نقص المساكن الجديدة وارتفاع تكاليف البناء يدفعان الطلب بشكل متزايد نحو المساكن القائمة.

نمو الأسعار: باري تتصدر، وميلانو وروما تشهدان نموًا مطردًا

في النصف الثاني من عام 2025، بلغ متوسط نمو أسعار المساكن في المدن الكبرى 2.6%، وهو أعلى رقم منذ فترة ما بعد الجائحة.

سُجّل أعلى معدل نمو في باري (+6.3%).

كما تُظهر المدن التالية ديناميكية إيجابية:

• ميلانو - +2.2%؛
• روما - +2.2%.

من المهم ملاحظة أنه لم تشهد أي مدينة كبرى انخفاضًا في الأسعار، مما يؤكد استقرار السوق.

كما لوحظت ديناميكية إيجابية في مراكز المحافظات (+1.7%)، وكذلك في المناطق الضواحي (+2.2%). من بين المدن الإقليمية، تبرز المدن التالية: فلورنسا (+4.0%)؛ بولونيا (+2.8%). على الرغم من انخفاض حجم البناء، ارتفع سعر المباني الجديدة بنسبة 2.5%. شروط البيع مستقرة، لكن الفروقات بين المدن لا تزال قائمة. اعتبارًا من يناير 2026، بلغ متوسط مدة بيع العقارات في المدن الكبرى 108 أيام، وهو رقم لم يتغير تقريبًا مقارنة بالعام السابق. لا تزال الأسواق الأكثر ديناميكية هي: ميلانو - 88 يومًا؛ بولونيا - 91 يومًا. سُجلت أطول مدد البيع في: جنوة - 133 يومًا؛ باري - 126 يومًا. يتحسن الوضع تدريجيًا في المناطق الطرفية: انخفض متوسط المدة من من 142 إلى 136 يومًا.

العرض والطلب: الشقق المكونة من ثلاث غرف لا تزال الأكثر شيوعًا

لا تزال الشقق المكونة من ثلاث غرف (trilocale) هي النمط السكني الأكثر شيوعًا في المدن الكبرى، حيث تمثل 41.2% من الطلب.

تليها:

• الشقق المكونة من غرفتين (bilocale) - 24.9%؛
• الشقق المكونة من أربع غرف (quadrilocale) - 22.3%.

ومع ذلك، يختلف هيكل الطلب باختلاف المدينة:

• في ميلانو، تتصدر الشقق المكونة من غرفتين القائمة (45.1%)؛
• وفي جنوة، تسود الشقق المكونة من أربع غرف (43.6%)، وهو ما يُعزى إلى انخفاض مستوى الأسعار.

لا يزال العرض محدودًا، لا سيما في قطاع المساكن عالية الجودة في المدن الكبرى الحالة.

من يشتري العقارات؟

وفقًا للدراسة:

• 75.2% من عمليات الشراء تتم للسكن الشخصي؛
• انخفضت نسبة عمليات الشراء الاستثمارية إلى 17.9%.

يبلغ متوسط عمر المشترين 43.3 عامًا. وفي الوقت نفسه، يتزايد نشاط كل من المشترين الشباب الذين تتراوح أعمارهم بين 18 و34 عامًا، والفئة العمرية من 55 إلى 64 عامًا.

• يبلغ متوسط عمر المشترين 43.3 عامًا. يتزايد عدد الأشخاص الذين يشترون مساكن خارج مدينتهم الأصلية.

سوق الإيجار: تباطؤ النمو، لكن الطلب لا يزال مرتفعًا

• لا يزال سوق الإيجار يعاني من نقص في المعروض، على الرغم من أن معدل نمو أسعار الإيجار يتراجع تدريجيًا.
• في النصف الثاني من عام 2025:
• ارتفعت إيجارات الاستوديوهات والشقق المكونة من ثلاث غرف بنسبة 2.2%؛
• والشقق المكونة من غرفتين بنسبة 2.3%.
• تشهد ميلانو وبولونيا تباطؤًا طفيفًا في السوق بعد عدة سنوات من النمو السريع، بينما تُظهر جنوة وباليرمو أعلى معدلات نمو في أسعار الإيجار.
• لا تزال أعلى أسعار الإيجار تُسجل في ميلانو:
• 837 يورو - استوديو؛
• 1128 يورو - شقة مكونة من غرفتين؛
• 1525 يورو - شقة مكونة من ثلاث غرف.
• ومن الاتجاهات المثيرة للاهتمام العودة إلى يشهد سوق العقارات طويلة الأجل، التي كانت تُستخدم سابقًا للإيجار قصير الأجل، نموًا ملحوظًا، مما أدى إلى زيادة طفيفة في المعروض. كما تتزايد حصة عقود الإيجار للطلاب لتصل إلى 14.1%، وتشكل العقود التي تتم بأسعار السوق الحرة 39.5% من السوق. ويبلغ متوسط العائد الإجمالي للإيجار لشقة من غرفتين 5.7% سنويًا. التوقعات لعام 2026: نمو معتدل مع استمرار حالة عدم اليقين. لا تزال التوقعات لعام 2026 إيجابية. يتوقع المحللون ما يلي:
• من 780 إلى 790 ألف عملية بيع وشراء؛
• زيادة في أسعار المساكن بنسبة تتراوح بين 1 و3%؛
• زيادة في معدلات الإيجار بنسبة تتراوح بين 3 و5%.
• ومع ذلك، لا يزال السوق يعتمد على الوضع الجيوسياسي الدولي، والذي قد يؤثر على ثقة الأسر والمستثمرين ومستوى الطلب الإجمالي.