سوق العقارات الإيطالي في عام 2026: نمو في المعاملات والأسعار والاستثمارات

سوق العقارات الأوروبي يعزز نموه في عام 2026: إيطاليا ثاني أسرع الأسواق نموًا في أوروبا

وفقًا لتقرير التوقعات الأوروبية 2027، الذي عُرض في منتدى سيناري إيموبيلياري الرابع والثلاثين في رابالو، فقد تجاوز قطاع العقارات الأوروبي أخيرًا آثار فترة الجائحة، ويتجه بثقة نحو تحقيق إجمالي حجم تداول يبلغ 1.360 مليار يورو بحلول عام 2027.

تحلل الدراسة ديناميكيات أكبر خمس دول في القارة، حيث سيتجاوز إجمالي حجم المعاملات 1.030 مليار يورو في عام 2026. ومن بين الاقتصادات الأوروبية الرئيسية، تُظهر إيطاليا أكثر المؤشرات ديناميكية، وتأتي في المرتبة الثانية بعد إسبانيا من حيث معدلات النمو.

وقد سُجل تسارع بالفعل في الربع الثاني من العام:

• حجم المعاملات في الاتحاد الأوروبي: بلغ 53 مليار يورو (+6% مقارنة بالعام الماضي).
• الاستثمارات في الاتحاد الأوروبي: تجاوزت 100 مليار يورو (+3% على أساس سنوي).

على الرغم من التوترات الجيوسياسية الدولية، التي تُبطئ من وتيرة اتخاذ القرارات الفردية، إلا أن الانتعاش العام للقطاع مستمر.

محرك النمو - البحر الأبيض المتوسط

أصبحت المنطقة الجنوبية مركز جذب لرؤوس الأموال في أوروبا. تُظهر إسبانيا أعلى معدل نمو، تليها إيطاليا.

بينما تحتفظ ألمانيا وفرنسا بريادتهما من حيث الحجم والموثوقية، فإن معدلات نموهما أكثر اعتدالًا بشكل ملحوظ.ماريو بريجليا، رئيس شركة سيناريو إيموبيلياري: "يُثبت قطاع العقارات الأوروبي مرة أخرى أن أسسه أقوى من الاضطرابات الاقتصادية الخارجية. رمز تقريرنا هو "شمعة في مهب الريح". الرياح الجيوسياسية والمالية والطاقة قوية، لكنها لا تستطيع إخمادها. على العكس من ذلك، يعزز قطاع العقارات مكانته كأداة موثوقة للاستثمار وحماية رأس المال والتحول الحضري."

إيطاليا تسجل: نمو حجم التداول وتدفق رأس المال

رسخت إيطاليا مكانتها كثاني أكثر الأسواق الرئيسية جاذبية في أوروبا. من المتوقع أن ينمو سوق البلاد بنسبة 8.7% في عام 2026 و9.8% في عام 2027.

يكمن مفتاح النجاح في مزيج مناسب من حجم التداول وحجم المعاملات وقيمة العقار.

ومع ذلك، يؤكد المحللون أن هذه المرحلة الجديدة من التطوير لن تكون مربحة بنفس القدر لجميع العقارات. ستفوز الأصول عالية الجودة والموفرة للطاقة في مواقع جيدة والتي تلبي الاتجاهات الديموغرافية والرقمية واللوجستية.

القطاع السكني: نحو 840,000 صفقة

يواصل القطاع السكني تعافيه بعد انخفاض عام 2023:

• حجم المعاملات: بحلول عام 2027، من المتوقع أن يصل عدد عمليات شراء وبيع العقارات السكنية في إيطاليا إلى 840,000 (بمعدل نمو سنوي يتراوح بين 4 و5%).
• الشريحة المميزة: تلعب فئتا Prime وSuperprime، المتركزتان في ميلانو وروما والمناطق السياحية الرئيسية، دورًا خاصًا.
• مؤشر الأسعار: ينمو في كل من المدن الكبرى والمراكز الإقليمية من الدرجة الثانية. سيرتفع مؤشر الأسعار من 110.8 (في عام 2025) إلى 121 (في عام 2027)، مسجلاً نمواً متوسطاً يزيد عن 4% سنوياً.

رقم قياسي تاريخي للاستثمارات في إيطاليا

في النصف الأول من العام، تجاوز حجم الاستثمارات في العقارات في إيطاليا 7 مليارات يورو، مسجلاً رقماً قياسياً تاريخياً جديداً (بزيادة تزيد عن 30% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي). ودخلت البلاد قائمة أفضل 10 وجهات عالمية لرأس المال الدولي.

ديناميكيات القطاعات الرئيسية:

1. الخدمات اللوجستية: تم تسجيل رقم قياسي في حجم التداول بلغ 5.3 مليار يورو (+6% على مدار العام). في الوقت نفسه، بدأ قطاع البناء والاستثمار بالتحول إلى جنوب البلاد، حيث يرى المحللون أكبر الإمكانيات.
2. قطاع الفنادق(الضيافة): انتعاش سريع بفضل التدفق النشط للمستثمرين المؤسسيين من إيطاليا والخارج. وتستحوذ روما والمراكز السياحية الرئيسية على الحصة الأكبر من هذه الاستثمارات.
3. العقارات المكتبية(العقارات التجارية): نمو معتدل مع تركيز قوي على الطلب على المباني الصديقة للبيئة من الفئة (أ) ذات الكفاءة العالية في استهلاك الطاقة.