سيستأنف سوق العقارات السكنية الفاخرة نشاطه في عام 2026، مع توقعات بنمو الأسعار بوتيرة أسرع من الإيجارات.

وفقًا لبحث أجرته شركة سافيلز، قد يشهد سوق العقارات السكنية الفاخرة العالمي نموًا أقوى في عام 2026، مع توقعات بارتفاع قيمة المنازل الفاخرة بوتيرة أسرع من الإيجارات. بعد سنوات من التباطؤ، يتعافى القطاع تدريجيًا بفضل الطلب القوي، ومحدودية العرض، وتجدد اهتمام المستثمرين.

في إيطاليا، يستمر الوضع في التطور بشكل مختلف باختلاف المدن، حيث تُظهر ميلانو وروما اتجاهات متباينة، وتلعب العوامل المحلية دورًا رئيسيًا فيها، مثل حجم الإنشاءات الجديدة، وتوافر العقارات عالية الجودة، وجاذبية البيئة الحضرية. يعود سوق الإسكان الفاخر العالمي إلى النمو

بعد عام 2025 الذي شهد ركودًا نسبيًا، حيث بلغ متوسط نمو أسعار العقارات الفاخرة في أكبر مدن العالم حوالي 1.8%، لوحظ انتعاش في النصف الثاني من العام. ولأول مرة منذ عام 2021، تجاوز معدل نمو أسعار المساكن الزيادة في معدلات الإيجار.

يعزو الخبراء ذلك إلى التعافي التدريجي لثقة المشترين والمستثمرين، على الرغم من استمرار عدم الاستقرار الاقتصادي والجيوسياسي.

المدن الرائدة: آسيا وجنوب أوروبا

من المتوقع أن يشهد عدد من المناطق الحضرية العالمية نموًا ملحوظًا. ومن بين المدن الرائدة سيول وطوكيو، حيث يجتمع الطلب الدولي المرتفع مع نقص العقارات الفاخرة. وفي أوروبا، تحافظ مدريد ولشبونة على جاذبيتهما بفضل أسعارهما المعقولة واهتمام المستثمرين الأجانب.

تتميز كيب تاون أيضاً بجذبها للمشترين بفضل نمط الحياة المريح وتكاليف العقارات المعتدلة نسبياً.وفقاً للتوقعات، قد ترتفع أسعار المساكن الفاخرة في هذه المدن بأكثر من 4% في عام 2026، وهو معدل أعلى بكثير من المتوسط العالمي.

أوروبا والولايات المتحدة: سيناريو حذر

من المتوقع أن يكون النمو معتدلاً في معظم العواصم الأوروبية، أي أقل من 2% سنوياً. ويُلاحظ تعافٍ تدريجي في باريس وأثينا، حيث يدعم العرض المحدود السوق. وفي الوقت نفسه، من المرجح أن تحافظ لندن وبرلين على مؤشرات مستقرة دون تغييرات جذرية.

أما في الولايات المتحدة، فالوضع مختلط. إذ تُظهر مدينة نيويورك نمواً معتدلاً، بينما قد تشهد ميامي ولوس أنجلوس وسان فرانسيسكو تصحيحاً في الأسعار نتيجة ارتفاع أسعار العقارات وسلوك المشترين الأكثر حذراً.

على النقيض من ذلك، تستمر المدن الصينية المدرجة في المؤشر في إظهار انخفاض في الأسعار.

إيطاليا: استقرار حذر

من المتوقع أيضًا أن يشهد سوق الإسكان الفاخر في إيطاليا نموًا ضعيفًا في عام 2026. في ميلانو وروما، من المرجح ألا تزيد الأسعار عن 1.9%.

ميلانو: تباطؤ في قطاع العقارات الفاخرة

يشهد سوق العقارات الفاخرة في ميلانو فترة ركود. وقد أدى نقص العقارات عالية الجودة وانخفاض نشاط المشترين إلى استقرار الأسعار. وقد تحول جزء من الطلب إلى قطاع الإيجار، وخاصة من الطلاب والمهنيين الشباب. ومع ذلك، لا يزال العرض المحدود من المساكن يعيق نمو السوق.

من الممكن حدوث انتعاش في النشاط عام 2026، ويعود ذلك بشكل رئيسي إلى ظهور مشاريع سكنية جديدة، وإن كانت صغيرة.

روما: سوق أكثر نشاطًا بفضل اليوبيل

يبدو الوضع في روما أكثر إيجابية. فالطلب على المساكن في المناطق المركزية مدعوم، من بين أمور أخرى، باليوبيل 2025، الذي يساهم في نشاط عمليات البيع والشراء. تُباع العقارات التي تصل أسعارها إلى مليون يورو بسرعة كبيرة، وفي الشريحة الأعلى سعرًا، لا يزال الطلب يفوق العرض.

كما ترتفع الإيجارات، على الرغم من أن سوق الإيجار محدود أيضًا بسبب نقص المساكن الجديدة. في المستقبل، قد تُعطى دفعة إضافية لشريحة العقارات الفاخرة من خلال مشاريع التطوير الجديدة والاهتمام المتزايد من المستثمرين المؤسسيين، لا سيما في نموذج البناء بغرض التأجير.