ما هي واجبات سمسار عقارات في ايطاليا؟

بالنسبة لأولئك الذين واجهوا سماسرة العقارات في روسيا ، ستكون هذه المقالة اكتشافًا لك. في إيطاليا الأمر مختلف!

هنا ، يمكن لوكيل واحد تمثيل كل من المشتري والبائع. ويجب أن يكون مخلصًا للطرفين بنفس القدر!))

لذا ، فإن مهمة الوكيل هي تنفيذ الصفقة من البداية إلى النهاية ، وتجاوز وتجاوز جميع العقبات و "الفخاخ الخفية" ، ليكون متعلمًا ويفهم تشريعات الدولة ، وكذلك أن يكون لديه معرفة في بناء المساكن الإيطالية.

يلتزم الوكيل بدراسة المستندات بنفسه ، وإظهارها لكاتب العدل ، وعندها فقط ، إذا لم تكن هناك عوائق أو مخاطر ، استمر في التواصل مع الأطراف بشأن الكائن.

من واقع عملي: أنا ، بصفتي سمسار عقارات ، سأحث عملائي بالتأكيد ، وأعطي نصائح عملية حول هذا الشيء: هل يستحق الأمر المضي قدمًا أم أنه من الأفضل نسيان هذه الغرفة ، وبالطبع سأعرض خيارات أخرى إذا لزم الأمر.

نقطة مهمة: نسجل العقد مع مكتب الضرائب! هذا ضمان ضد إعادة بيع العقارات مرتين ثلاث مرات. يمكنك القيام بالإجراء بنفسك ، لكن الوكيل سيقوم بذلك لكلا الطرفين بشكل احترافي!

وفقًا للقانون المدني الإيطالي ، ينتهي عمل سمسار العقارات بعد توقيع الاتفاقية الأولية - أي قبل إبرام الصفقة ونقل الملكية. في هذه المرحلة ، يحق للسمسار الإيطالي الحصول على عمولة.

هل تعتقد أنه خطأ؟ لكن المزيد لا يعتمد على الوكيل ، إذا قرروا تقييد أنفسهم في هذه المرحلة. لكن الحزب ، المحمي من خلال الإجراءات المختصة للوكيل ، يمكن أن يكون هادئًا بشأن العقارات في المستقبل.

كيف اعمل؟ أحمل الصفقة إلى نقطة إبرام عقد البيع. لدي قاعدة بيانات ضخمة للبحث عن العقارات في جميع أنحاء إيطاليا وفرنسا وموناكو ، يمكنني تقديم أي خيار لبيع العقارات

كثيرا ما يسألني: "ما هو العقد الأولي؟" سأتحدث عن هذا في المقال التالي.

إذا كان لديك أي أسئلة ، اكتب ، سأجيب!