خدمات الاستشارات الضريبية

خدمات الاستشارات الضريبية

دعم ضريبي احترافي يأخذ في الاعتبار خصوصيات التشريعات الإيطالية - استنادًا إلى سنوات عديدة من الخبرة والشراكات وثقة العملاء.

مقدمة

ينطوي شراء وتملك العقارات الفاخرة في إيطاليا على سلسلة من الالتزامات الضريبية التي قد تؤثر بشكل كبير على التكلفة النهائية للملكية. ولا يساعد التخطيط الضريبي المتخصص على خفض التكاليف فحسب، بل يساعد أيضًا على تجنب المخاطر القانونية طويلة الأجل. يقدم فريق أزاروف إس حلولًا ضريبية مصممة خصيصًا للأفراد والمستثمرين، استنادًا إلى اللوائح الإيطالية والدولية الحالية.

ما نقوم به

سيساعدك مستشارونا الضريبيون في:

  • حسّن وضعك الضريبي عند شراء أو امتلاك أو بيع العقارات
  • فهم الآثار الضريبية لتأجير العقارات
  • اختر الشكل الأكثر كفاءة للملكية (فرد، شركة، صندوق استئماني، إلخ).
  • تجنب الازدواج الضريبي
  • الحصول على مزايا ضريبية أو الإقامة الضريبية، إذا لزم الأمر

استراتيجيات فردية

لا نقدم حلولاً تناسب الجميع؛ بل يتم تطوير كل استراتيجية ضريبية مع مراعاة ما يلي:

  • دول الإقامة الضريبية للمالك
  • الحالة (شخص طبيعي/شخص اعتباري، صندوق استئماني، ميراث)
  • عدد ونوع الأصول
  • الغرض من الإقامة، التأجير، الاستثمار، إعادة البيع

الخيارات الممكنة

هدف المالك الهيكل الموصى به
إجازة شخصية شراء عقار لشخص يتمتع بالإعفاء الضريبي "للمنزل الأول" (رهناً بالشروط)
دخل الإيجار التسجيل كرائد أعمال فردي (رقم ضريبة القيمة المضافة) أو التأجير المبسط بضريبة 21%
محفظة استثمارية الهيكلة من خلال شركة ذات مسؤولية محدودة أو شركة قابضة في الاتحاد الأوروبي
نقل الميراث استخدام مخططات التبرع بالحد الأدنى من الضرائب
الخدمات الأساسية

الخدمات الأساسية

الخدمات التي نقدمها لكم

استشارات شراء العقارات

استشارات شراء العقارات

  • حساب جميع الضرائب المستحقة على عملية الشراء (ضريبة التسجيل، ضريبة القيمة المضافة، رسوم الطوابع)
  • تحديد ما إذا كان العقار "أساسيًا" أو "ثانويًا"، حيث يؤثر ذلك على معدل الضريبة
  • الاختيار بين الشراء لشخص طبيعي أو كيان قانوني، مع مراعاة العواقب
ضرائب العقارات

ضرائب العقارات

  • حساب ضريبة الأملاك البلدية (IMU)
  • الاستشارات المتعلقة بضريبة الأملاك الأجنبية (IVIE) للمقيمين من خارج الاتحاد الأوروبي
  • تحسين تكاليف الإدارة والمرافق عند تأجير العقار
  • إعداد وتقديم الإقرار الضريبي في إيطاليا


نموذج ضريبة الإيجار والدخل

نموذج ضريبة الإيجار والدخل

  • نصائح لاختيار خيار التأجير المناسب (قصير الأجل، طويل الأجل، سياحي)
  • حساب ضرائب دخل الإيجار (ابتداءً من 21% بمعدل مبسط)
  • تسجيل عقود الإيجار والإقرارات الضريبية
  • الدعم في عمليات التدقيق الضريبي


الضرائب الدولية

الضرائب الدولية

  • تحليل اتفاقيات تجنب الازدواج الضريبي بين إيطاليا وبلد إقامة العميل
  • استشارات بشأن الإبلاغ عن الأصول الأجنبية
  • دعم تحويل الأموال من وإلى إيطاليا


كيف نبدأ؟
1
تواصل معنا بالطريقة الأنسب لك
2
صف عقارك والغرض منه
3
احصل على استراتيجية ضريبية مخصصة مع حسابات دقيقة.
4
وقّع العقد وسنتكفل بكل شيء

كيف نبدأ؟

للبدء في استخدام خدماتنا الاستشارية الضريبية، اتبع الخطوات الأربع البسيطة التالية:

اتصل بنا

املأ النموذج وسيتصل بك أحد خبرائنا لتقديم نصائح شخصية حول بيع أو شراء العقارات الفاخرة في إيطاليا.

جهات الاتصال والدعم

هل لديك أسئلة أو ترغب في الحصول على عرض أسعار مخصص؟

سانريمو

FAQ

بيع معنا
الضرائب

كم من الوقت يستغرق بيع العقار؟

يعتمد الإطار الزمني على الموقع والسعر ومدى تجهيز العقار. في المتوسط، تُباع العقارات الفاخرة خلال شهرين إلى ستة أشهر. يساعد التصوير الاحترافي والتقييم الدقيق والموقع المتميز على تسريع عملية البيع.

هل يجب أن أكون متواجداً في إيطاليا لبيع عقار؟

لا، يمكننا إدارة العملية بأكملها عن بُعد، بدءًا من التقييم وحتى إبرام العقد. يمكنك توقيع المستندات عن بُعد من خلال كاتب عدل، بينما نتولى نحن جميع الإجراءات التشغيلية والقانونية.

هل تعمل بشكل حصري فقط؟

نوصي بالخيار الحصري: فهو يتيح إدارة تسويقية متكاملة، وتصويرًا احترافيًا، والترويج للعقار كعرض فريد من نوعه. ومع ذلك، نحن منفتحون أيضًا على خيارات أخرى بالتنسيق المسبق.

ماذا تشمل خدمة المبيعات لديكم؟

نقدم خدمة متكاملة تشمل: التقييم، والإعداد المرئي، والتسويق، والتفاوض، والمساعدة القانونية، وتنظيم المبيعات، وتسليم العقار. كل شيء جاهز للتسليم.

ما هي الضرائب التي تُدفع عند بيع عقار في إيطاليا؟

تعتمد الضرائب على عدة عوامل، منها محل إقامة البائع (مقيم/غير مقيم)، ومدة الملكية، وغيرها. نقدم استشارات مفصلة حول جميع الجوانب الضريبية والقانونية قبل بدء عملية البيع.