公寓装修：该选择哪家公司？

公寓翻新：选择建筑师还是测量师（几何师）？

谁负责CILA（建筑许可证）的签发？谁负责施工？建筑师和测量师在施工现场分别扮演什么角色？

当业主计划翻新房屋时，首要且最重要的决定之一就是选择一位专家来监督整个项目。为了了解聘请建筑师还是测量师更合适，有必要评估未来工程的规模和复杂程度。

如果您需要重新设计房屋、制定室内设计方案、提升空间功能性并打造和谐的家居外观，那么建筑师是最佳选择。

另一方面，测量师则更专注于项目的技术方面：测量尺寸、维护施工文档、解决行政问题以及监督施工现场。

尽管培训和专业方向有所不同，但建筑师和测量师都有权准备和签署关键的施工文件，例如CILA和SCIA。装修时应该选择建筑师还是测量师？

选择主要取决于计划工程的性质。

两位专家都具备必要的资质，但他们的专业职责有所不同。

测量员通常负责项目的技术和管理方面，而建筑师则负责概念、空间组织和美学。测量员、建筑师和工程师之间有什么区别？

为了做出正确的选择，了解每个职业的具体情况至关重要。

测量员

• 专门从事技术文档、地籍程序和施工会计工作。
• 进行地形测量并与市政当局沟通。
• 适合进行相对简单的维修，这些维修不会影响建筑物的支撑结构。
• 他们的服务通常费用较低，通常按固定费率或估价的一小部分支付。

建筑师

• 拥有建筑和设计方面的高等教育。
• 从事房间规划、室内设计、材料和照明选择。
• 尤其在以下方面需求量很大：大型维修、大型改造以及历史建筑的修缮工作。
• 费用取决于项目的复杂程度和专家的经验。通常情况下，费用为建筑工程成本的 6% 至 12%。

工程师

• 结构计算、抗震安全和复杂工程系统方面的专家。
• 负责建筑物承重构件、结构加固和公用设施网络设计等相关工作。

我应该联系谁来安排维修？

根据我的预算、可用时间和所需的控制程度，您可以选择以下选项之一。

总承包商

提供交钥匙维修服务的公司。

她负责组织整个流程——从获取许可证到协调工人和承包商。设计师（建筑师、测量师或工程师）

负责制定个性化项目，准备并向市政当局提交文件，还可以担任施工经理（Direttore dei Lavori），代表客户与承包商进行沟通。

建筑公司

直接进行房屋的维修和装修工作。但是，即使直接联系建筑公司，也需要持证专业人员的参与才能获得许可证。

专业技工

水管工、电工和其他专业人员安装工程系统并出具强制性合格证书。

谁颁发施工许可证？

建筑师和测量师都可以准备并向市政当局提交大多数施工文件。

然而，法律根据项目的性质和工作范围限制了他们的权限范围。室内工程：CILA 和 SCIA

CILA（Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata，即“正式施工开始证明”）适用于以下情况：

• 移动非承重隔墙；
• 更换公用设施管线；
• 合并或分隔房间。

建筑师和测量师均可签署并提交 CILA。

SCIA（Segnalazione Certificata di Inizio Attività，即“正式施工开始证明”）适用于以下情况：

• 在承重墙上开孔；
• 加固楼板。

建筑师和测量师均可提交 SCIA，但结构计算和监管机构的批准是必要的。通常由工程师或建筑师进行。

文化遗产地和受保护建筑

如果该房产根据意大利文化遗产法（D.Lgs. 42/2004）受到保护，则设计和管理工程的权利完全归建筑师所有。在这种情况下，测量师不能签署相应的许可证。

如果存在景观限制，建筑师接受过专门培训，可以编制景观报告（Relazione Paesaggistica）。

测量师只能处理较为简单的案件，且房产不具备历史价值的情况。建筑扩建和用途变更

如果项目涉及：

• 增加建筑面积或体积；
• 增加楼层；
• 改变建筑外观轮廓，

则需要获得建筑许可证。

测量师仅有权处理小型土木工程项目。

对于更复杂的建筑、公寓楼和钢筋混凝土结构，项目签字必须由建筑师或工程师完成。维修完成后的地籍登记程序

如果维修导致内部布局发生变化，则需要更新地籍登记册中的数据并录入新的房产布局。

虽然建筑师也可以执行此程序，但由于测量师在处理此类文件方面拥有丰富的经验和高效的工作能力，因此传统上被认为是地籍事务方面的专家。

结果

• 如果您需要进行标准维修，无需复杂的改造，并且需要文书工作、地籍登记程序和技术监督，请选择测量师。
• 如果您注重设计、空间优化、复杂的重建或历史建筑的修复，请选择建筑师。
• 如果项目涉及承重结构，需要进行荷载测量，请选择工程师。计算，或包含复杂的工程系统。