2025 年公寓装修：美国国税局常见问题解答

为了帮助澄清与公寓装修相关的问题，美国国税局发布了常见问题解答。这些信息涵盖多个方面，从报告支出的限制到监测报告金额的一致性。这些更新尤其涉及有关管理员的义务和沟通责任的指示。

报告截止日期

公寓管理员必须在每年 3 月 16 日之前向税务登记处报告公寓上一年度为恢复建筑历史遗产和重新认证能源而采取的措施所产生的费用，以及为装修中的房产的公共区域布置而购买家具和大型家用电器所产生的费用。

一些澄清

在一个有关公寓建设沟通费用的常见问题中，美国国税局宣布，如果所有公寓业主都选择转移应付金额的信用额度或折扣，而不是直接使用扣除额来支付在公共区域进行的所有工作，则管理员无需发送信息通知。该措施是根据 2024 年 2 月 21 日的规定作为例外规定的。

关于最低限度共管公寓，税务局澄清说，“如果在成员人数少于八人的共管公寓中任命一名管理员（根据《民法典》第1129条，只有成员人数超过八人时才必须任命管理员），则管理员必须在次年3月16日之前报告在共管公寓公共区域实施的重组和节能措施的数据。但是，如果“小型共管公寓”的业主没有指定管理员，他们就无需向税务登记处提交事件的详细信息。”

对于超级公寓，美国国税局解释说，它将提供软件来汇编和监控有关改造和节能措施的数据。

报告方法

如果超级公寓已经支付了与改造和节能措施有关的所有款项，它将向税务机关发送一条消息，其中包含这些措施的详细信息以及应付给所有公寓业主的费用。但是，如果超级公寓已支付了公共区域的翻修费用，而各个公寓也已支付了费用，则每个实体（超级公寓和公寓）将向税务机关提交自己的报告。

税务局指出，关于公寓公共区域举办的活动的数据传输，将提供适当的软件进行汇编和控制。