艾米利亚-罗马涅房地产市场势头强劲：博洛尼亚成为主要增长动力

艾米利亚-罗马涅地区的房地产市场正在展现出可持续的复苏势头，并且越来越关注住房质量、能源效率和房产的长期投资吸引力。在此背景下，博洛尼亚凭借基础设施建设、大规模城市更新项目以及不断变化的住房需求结构，正巩固其作为意大利最活跃市场之一的地位。

这些发现来自最新一期的《房地产数据中心》研究报告，该报告由RE/MAX Italia分析中心与RYZE和24MAX的专家合作编制。

报告显示，该地区的房屋买卖交易量在经历了2025年上半年的放缓后，正在逐步恢复。与此同时，购房者的要求也更高了：如今，他们更倾向于选择能够提供高舒适度、低运营成本和长期保值的房产。

三室公寓仍然最受欢迎，但对宽敞住宅的需求也在增长。

三室公寓仍然是最受欢迎的住宅类型。

艾米利亚-罗马涅大区占所有交易的近一半——48.4%。然而，与全国平均水平相比，该地区对更宽敞房产的需求明显更高。四居室公寓的份额达到21.9%，五居室及以上住宅的市场份额为9.7%。这种需求结构表明，许多购房者购买房产是为了永久居住，而非投资。

与此同时，人们越来越关注建筑物的能源性能。低能效等级（E、F和G级）房产的份额从2022年的78%下降到2025年的74%。这反映出购房者对环保解决方案、节能和降低公用事业成本的兴趣日益浓厚。

另一个积极的迹象是房地产销售时间的缩短。

在博洛尼亚地区所有城市中，博洛尼亚的市场活跃度依然遥遥领先。早在2025年下半年，博洛尼亚的住宅房地产平均价格就已超过每平方米3500欧元。

价格上涨是由于需求旺盛而供应有限，尤其是在博洛尼亚最热门的地区。

与此同时，房屋平均销售时间已降至2022-2025年期间的最低值。根据研究，博洛尼亚的城市结构正在经历重大变革。除了传统的高档中心区域外，正在进行城市更新和公共交通发展项目的区域也越来越受到购房者的关注。

博洛尼亚、纳维莱和菲耶拉等区域的吸引力尤其显著。由于交通便利性的提高，人们对城市内距离的感知正在发生变化，几年前还被认为是边缘地带的区域如今变得越来越受欢迎。

正如RE/MAX Italia首席执行官兼创始人达里奥·卡斯蒂利亚所指出的那样，如今的购房者购买的不仅仅是一套公寓，更是便捷的出行、节省的时间和更高的生活品质。

专家们也在记录买家构成的变化。

尽管学生仍然是博洛尼亚住房需求的重要组成部分，但由于博洛尼亚的经济机遇和高品质的城市环境，大量高素质的专家、管理人员和专业人士也开始涌入这座城市，并逐渐扮演越来越重要的角色。这一趋势推动了对交通便利、建筑标准高、节能环保的现代化房地产的需求，使得市场更具选择性。

据分析师称，2025 年形成的趋势为 2026 年艾米利亚-罗马涅大区房地产市场的进一步增长创造了有利条件。

成功的关键因素仍然是房产质量、高能效等级、优越的地理位置、靠近交通基础设施、服务设施和主要经济发展中心。

因此，该地区的市场正在逐步从从量化增长转向以房产本身的特性及其满足新买家需求的能力为决定性因素的模式。

意大利房地产市场的洞察、趋势和建议。