伦巴第大区住房的能源效率

伦巴第地区的住房能效正成为关键市场因素

伦巴第地区的房地产市场，尤其是米兰，越来越关注住房的能效。过去，房产的能效等级主要被视为一项形式要求，而如今，它直接影响着房价、销售速度和买家兴趣。

根据 RE/MAX Italia 分析中心与 RYZE 和 24MAX 研究部门合作编制的第 13 版《房地产数据中心》研究报告，过去两年，意大利各地能效等级为 A 级和 B 级的公寓和住宅的销量增长超过 25%。

此外，此类房产的价格平均比低能效住房的价格高出约 40%，销售周期也缩短了近 8%。伦巴第：对节能住房的需求正在增长

这一趋势在伦巴第尤为明显。A 类和 B 类房产的交易量占总市场的 16%。与此同时，低能效（E 类、F 类和 G 类）房屋和公寓的销售量从 66% 下降到 64%。C 类和 D 类房产市场保持稳定，约占市场份额的 20%，这表明市场需求正逐渐转向更现代化、更节能的房产。

在各种住房类型中，三居室公寓最受欢迎，占所有交易量的 48.35%。

两室公寓以31.72%的份额位居第二，四室公寓以14.45%的份额紧随其后。一室公寓持续走弱，仅占市场份额的2.66%。购房者越来越倾向于选择空间更大的住宅，在空间、功能性和能源效率之间寻求平衡。米兰：价格稳定，两室公寓需求旺盛

在米兰，市场结构也在逐步发生变化。C类和D类房产的交易份额从21%上升至26%，而E类、F类和G类房产的销售量则下降至66%，为近年来最低水平。

这表明，购房者越来越倾向于在房价、房屋质量和运营成本之间寻求平衡。2025年下半年，每平方米平均价格基本保持不变，为4,587欧元，而上半年为4,650欧元。与此同时，两居室公寓的价格显著上涨：平均价格从每平方米4,569欧元上涨至5,170欧元。这一增长源于自住购房者和投资者持续的购房兴趣。米兰房产的平均销售周期为97天，这证实了市场活跃度很高。

城市发展刺激需求

购房者对正在实施城市更新项目和发展交通基础设施的地区尤为感兴趣。在这些地区，新建或全面翻新的高能效房屋需求量最大。

买家越来越将这类房产视为能够保值的长期投资。购房方式的转变

专家指出，这种持续的变化不仅反映了现代技术的引入，也反映了消费者偏好的转变。据 RE/MAX Italia 首席执行官兼创始人 Dario Castigli 称，能源效率正成为选择房屋的关键标准。老旧房产的业主应该意识到，如果不进行现代化改造，他们的房产可能会逐渐失去吸引力和市场竞争力。