在意大利买房有多难？

在意大利买房有多难：各地区情况

2026年第一季度对意大利住宅房地产市场而言具有历史意义。在Idealista门户网站的监测期内，全国107个省份的购房需求首次出现增长。然而，购房人数的增加并未加快交易速度。相反，供应减少和销售周期延长导致市场日益紧张。因此，买房变得越来越受欢迎，但也越来越难。

据Idealista统计，每条房源广告的平均咨询量从1.22次增加到1.5次（+22.5%）。

与此同时，房源供应量占比从2.6%下降至2.5%（-4.9%），平均房屋销售时间从160天增加至169天（+6.1%）。在107个省份中，87个省份的房源数量有所减少，而73个省份的房屋销售时间有所延长。据Idealista研究部门代表Vincenzo De Tommaso称，高需求和广泛的市场需求并未迅速转化为实际交易。原因在于供应与买家需求之间存在结构性错配。大量待售房屋是为大家庭设计的大型公寓，位于需求较低的地区。与此同时，买家主要寻找的是位于交通便利、配套完善的地区的两居室或三居室公寓。在最具吸引力的城市，高房价和仍然昂贵的抵押贷款使情况更加复杂，导致购房者需要更长时间才能做出决定。按宏观区域划分的情况

西北地区

该地区的需求增幅最为显著，达到 27.4%。然而，供应量下降了 6.7%，销售周期增加了 7.3%。

东北地区

该地区仍然是意大利流动性最强的地区。尽管需求增长了 18.5%，但平均销售周期仍为 141 天。这表明市场此前已经出现过供应短缺。

意大利中部地区

该地区的情况最为平衡。

需求增长了26.5%，但销售周期几乎没有变化（+0.7%）。这得益于全国最高的供应水平——占住房存量的3.81%。意大利南部

这里的情况最为严峻。供应量是全国最低的，需求增长了超过四分之一，平均销售周期比去年增加了17.2%。

买家兴趣浓厚，但交易完成速度明显放缓。岛屿

撒丁岛和西西里岛展现出更强的韧性：尽管需求显著增长，但销售周期仅增长了0.9%。

主要城市

博洛尼亚

这是目前意大利最具活力的房地产市场。待售房产数量增加了22%，而平均销售周期缩短了31%，仅为50天。在各大城市中，它是唯一一个市场呈现明显改善的地区。

米兰和佛罗伦萨

这些城市已出现市场降温的迹象。

供应增长而需求下降——这在传统上过热的市场中实属罕见。在米兰，询盘数量下降了7%，平均销售周期从58天增加到61天。都灵、巴里和卡塔尼亚

这些城市的需求依然旺盛（增长20%至32%），并且成功转化为实际交易。销售周期保持稳定甚至有所下降。

那不勒斯、巴勒莫、热那亚和罗马

这些城市被归类为“市场紧张型”。在巴勒莫，需求增长了创纪录的50.5%，但销售周期却增加了30%。那不勒斯的销售周期增幅最大，达到了36.5%。买家兴趣浓厚，但交易完成速度明显放缓。

罗马的情况也类似，尽管程度较轻。各省和行政中心记录

在亚得里亚海东北沿岸的省份——的里雅斯特、乌迪内和戈里齐亚——供应量下降速度尤其快：每年下降15-17%。

在各行政中心中，基耶蒂的情况最为明显，该地区的待售房产数量减少了约三分之一，而咨询量却增加了一倍多（+105.3%）。供应短缺加剧了买家之间的竞争。

销售周期增幅最大的是波坦察（+72%）、巴列塔和科森扎（接近+70%）。

相比之下，恩纳的销售时间缩短了一半，卡尔博尼亚的销售时间缩短了约 40%。全国只有五个行政中心的需求下降：弗罗西诺内、克雷莫纳、米兰、佛罗伦萨和伊塞尔尼亚。米兰和佛罗伦萨出现在这份名单上尤其值得注意。

专家将此归因于高价以及部分报价与买家预期之间的差距。研究方法

本研究涵盖2026年第一季度与2025年同期相比的住宅房地产市场。数据来自Idealista门户网站数据库，涵盖107个省份和110个行政中心。

关键指标：

• 存量相对值 — 活跃房源数量与住房总存量之比。
• 平均潜在客户数量 — 每个房源收到的联系次数。
• 上市时间 (TOM) — 从广告发布到售出的平均天数。