意大利房租创历史新高

意大利房屋租金创下2012年以来的最高纪录：2026年第二季度平均租金为每平方米15.4欧元

意大利房屋租金持续上涨。2026年第二季度，平均租金较上一季度上涨4.2%，达到每平方米15.4欧元——这是自2012年Idealista门户网站开始统计相关数据以来的最高值。

按年计算，增长率为5.5%，与第一季度相比增长了2.4%。据Idealista分析部门负责人Vincenzo De Tommaso称，租赁市场的发展呈现出两种不同的趋势。在意大利最大的几个城市——米兰、罗马和那不勒斯——租金价格实际上已经停止上涨，达到了大多数家庭能够承受的极限。与此同时，在旅游区和人口密度较低的省份，受季节性需求和劳动力流动的影响，租金价格继续快速上涨。

这位专家指出，价格上涨的主要原因是结构性失衡：租赁住房的需求恰恰集中在购房最困难的地区——意大利中部和北部的大城市以及热门旅游区。与此同时，尽管租赁住房的供应量在逐步增加，但仍然不足。

因此，年轻人和家庭面临着日益沉重的经济压力，不得不将收入的很大一部分用于支付房租。大城市

2026年春季，意大利61%的首都城市租金上涨。

以下城市的租金涨幅最为显著：

• 维罗纳 — +11.8%
• 马萨 — +9.5%
• 雷焦卡拉布里亚 — +9.1%
• 阿斯科利皮切诺 — +8.8%
• 卡坦扎罗 — +6.7%
• 洛迪 — +6.6%

其他十五个城市的增长率超过了全国平均水平，范围从4.4%到6.4%。

在最大的几个租赁市场中，情况如下：

• 都灵 — +4.7%
• 博洛尼亚 — +2.0%
• 佛罗伦萨和卡塔尼亚 — +0.7%
• 那不勒斯 — +0.5%
• 卡利亚里 — +0.3%
• 罗马 — +0.2%
• 巴勒莫 — +0.1%
• 米兰 — 不变
• 热那亚 — -0.7%
• 威尼斯 — -2.6%

在33个城市，业主却被迫降价。降幅最大的城市是：

• 萨沃纳 - -9%
• 卢卡 - -8.4%
• 罗维戈 - -8.2%
• 萨莱诺 - -7.4%

意大利租金最贵的城市

1. 米兰 - 23.3 欧元/平方米
2. 佛罗伦萨 - 22.3 欧元/平方米
3. 威尼斯 — 21.7 欧元/平方米
4. 罗马 — 19.8 欧元/平方米
5. 博洛尼亚 — 17.5 欧元/平方米

最经济实惠的城市

• 卡尔塔尼塞塔 — 4.7 欧元/平方米
• 维博瓦伦蒂亚 — 5.9 欧元/平方米
• 拉古萨 — 6.2 欧元/平方米

各省

2026 年第二季度，全国超过 80% 的地区租金上涨。

各省。旅游区和人口稀少地区的物价上涨尤为迅速：

• 努奥罗 - +22.2%
• 萨萨里 - +18.2%
• 格罗塞托 - +18.1%

另有十二个省的物价涨幅超过10%，其中包括：

• 的里雅斯特 - +16.7%
• 瓦莱达奥斯塔 - +10.5%

罗马省，租金上涨了1%，而米兰附近的涨幅则要小得多——0.4%。

价格降幅最大的地区是：

• 贝卢诺——-19%
• 安妮——-15.8%
• 松德里奥——-5.8%

地区

意大利几乎所有地区的租金都有所上涨。特伦蒂诺-上阿迪杰地区是个例外，该地区价格下跌了1.2%。

涨幅最大的地区是：

• 瓦莱达奥斯塔 - +10.5%
• 卡拉布里亚 - +8.4%
• 阿布鲁佐 - +8.3%
• 弗留利-威尼斯朱利亚 - +6.7%
• 利古里亚 - +6.7%
• 撒丁岛 - +5.7%
• 艾米利亚-罗马涅大区 — +4.9%
• 巴西利卡塔大区 — +4.8%
• 马尔凯大区 — +4.2%

其他地区的增长率低于全国平均水平，从莫利塞大区的0.5%到托斯卡纳大区的3.5%不等。

租金最贵的地区

1. 瓦莱达奥斯塔大区 — 26.6 欧元/平方米
2. 伦巴第大区 — 19.7 欧元/平方米
3. 托斯卡纳 — 19.3 欧元/平方米
4. 拉齐奥 — 17.2 欧元/平方米
5. 特伦蒂诺-上阿迪杰 — 16 欧元/平方米

最经济实惠的地区

• 莫利塞 — 7.5 欧元/平方米
• 巴西利卡塔 — 7.8 欧元/平方米
• 翁布里亚 — 8.6 欧元/平方米

Idealista 价格指数的计算方法

Idealista 价格指数基于平台上发布的房源信息。计算时考虑了房产总面积每平方米的要价。

价格异常高或低的房源，以及长期无人问津的房产，均不纳入分析范围。统计数据涵盖公寓和独立式住宅（别墅）。最终数值根据各地区或城市所有符合条件的房源的中位价确定。