意大利豪宅发展速度超越全球趋势：米兰和罗马如何应对经济不确定性

意大利豪宅表现优于全球趋势：米兰和罗马如何应对经济不确定性

2026年上半年，米兰和罗马的豪宅市场展现出极强的韧性，房价涨幅超过全球平均水平。根据第一太平戴维斯全球城市优质住宅指数，国际优质住宅市场平均增长0.6%，而意大利主要城市的表现则明显优于全球平均水平。

米兰和罗马指标分析

在米兰，豪华住宅价格上涨了1.5%，平均达到每平方米16,500欧元。这使得意大利的经济首都米兰领先于里斯本（每平方米14,600欧元）、马德里（每平方米11,700欧元）和巴塞罗那（每平方米9,600欧元），但仍落后于巴黎（每平方米19,000欧元）、伦敦（每平方米18,200欧元）和日内瓦（每平方米26,300欧元）。米兰的租金上涨了2.0%，达到每周每平方米9.83欧元。

罗马的租金涨幅较为温和，仅上涨了0.2%，平均价格为每平方米15,100欧元。从绝对值来看，意大利首都罗马的租金涨幅超过了柏林（每平方米11,200欧元）和阿姆斯特丹（每平方米10,900欧元）等欧洲主要城市。罗马的租金上涨了1.8%，达到每周每平方米9.59欧元。

300万欧元以上的房产交易量尤其激增。

第一季度，米兰的此类交易数量增长了15%，罗马更是创纪录地增长了80%。

与欧洲市场的比较

意大利大都市在南欧领先城市中占据着稳定的中游位置。米兰房价上涨了1.5%，罗马上涨了0.2%，高于柏林（-4.4%）或伦敦（-1.9%）等下跌的市场，但落后于里斯本（+3.3%）和马德里（+2.4%）等区域热门城市。

就每平方米优质房产的绝对价格而言，日内瓦仍然是欧洲最昂贵的市场（26,300欧元），其次是巴黎（19,000欧元）和伦敦（18,200欧元）。

米兰（16,500 欧元）和罗马（15,100 欧元）稳居欧洲排名榜首，马德里、柏林和巴塞罗那则位居其后。

下半年主要驱动因素及预测

专家指出，意大利高端住宅市场的主要问题在于供应严重短缺。本地和外国投资者的购房需求依然旺盛，但市场上缺乏独特的高品质房产。在这种情况下，地段的声望以及建筑项目的独特性在评估中都起着关键作用。

预计 2026 年下半年米兰和罗马的房价将保持温和的正增长，增幅在 0% 至 1.9% 之间。

专家预测巴黎和阿姆斯特丹的汇率也将呈现类似的波动范围，这证实了在全球经济不确定性的背景下，意大利市场的稳定性。