今年夏天，意大利房地产市场飙升了 12%，新房建设蓬勃发展，新的抵押贷款利率也随之走高。

2026年第二季度主要业绩

意大利住宅房地产市场在4月至6月期间表现不一：各项指标与去年同期相比趋于平稳，但与年初相比则呈现强劲增长。

• 交易总量： 2026年第二季度，意大利共录得201,596套住宅的买卖交易。
• 同比（年度）变化： 该指标与2025年第二季度（201,344笔交易）几乎持平，增幅仅为+0.1%。
• 季度变化： 与2026年第一季度（179,655笔交易）相比，市场增速加快。 +12.2%，这意味着短短三个月内新增了近22,000笔交易。

春夏两季历来是交易最活跃的时期，意大利家庭通常会在这个时期做出购房决定。

意大利主要都市区动态

与2026年第一季度相比，意大利所有8个主要都市区均实现了增长，但与2025年同期相比，各地区的增长趋势不尽相同。

• 博洛尼亚：季度复苏领跑（+15.0%，与第一季度相比）。年度增长率为+1.1%。新建建筑占比为8.3%。
• 佛罗伦萨：季度增长率排名第二（+12.9%），但年度增长率最低（-8.2%）。新建建筑占比为4.5%。
• 都灵：季度增长率为+11.2%，年度增长率为+0.6%。新建建筑占比为4.2%。
• 罗马：季度增长率为+10.3%，年度增长率为+0.4%。新建建筑占比为7.8%。
• 米兰：季度增长率为+10.1%。按年计算，米兰市场保持绝对稳定（交易量为6,492笔，与上年同期持平）。同时，米兰在主要市场份额方面仍然遥遥领先，占总交易量的12.1%（786套房产）。
• 热那亚：季度增长率为+8.3%，年增长率为+2.9%。
• 新建建筑占比为2.3%。
• 那不勒斯：年度增长率领先——+4.2%（2,236笔交易）。季度增长率为+7.1%。在特大城市中，新建建筑占比最低——1.6%。
• 巴勒莫：季度增长率为+5.8%，年度下降-2.6%。3.1%。

一级市场（nuove costruzioni）蓬勃发展

报告中最引人注目的部分是新建房屋——其销售增长速度是整体市场的两倍，且新建房屋在总交易量中的占比稳步上升（2025年第二季度为5%，2026年第一季度为6%，2026年第二季度为6.4%）。

• 年增长率：2026年第二季度，售出12,902套新建房屋/公寓，而2025年同期为9,866套，这表明增长势头迅猛。 +30.8%。
• 季度增长： 与 2026 年第一季度（10,835 笔交易）相比，新房销售增长了 +19.1%。

各城市新房销售季度增长记录：

• 热那亚：+95.0%
• 巴勒莫：+72.6%
• 那不勒斯：+55.8%
• 都灵：+50.7%
• 博洛尼亚：+36.2%
• 米兰：+14.9%
• 新房销售下降：在新房销售领域，只有罗马出现下降（-9.4%），佛罗伦萨（-18.6%）。

风险和制约因素：基准利率上调

Abitare Co. 首席执行官 Giuseppe Crupi 指出，春季指标证实了乐观的预测，但市场受到新的地缘政治和经济因素的影响。

由于美伊冲突导致供应链中断和能源价格上涨，新一轮通胀导致基准利率上调至 2.5%。 借贷成本和抵押贷款成本的上升抑制了购买力，因此分析师对 2026 年底之前的预测仍持谨慎态度。