意大利短期租赁市场蓬勃发展：同比增长41.6%，市场焦点发生转变

意大利短期租赁市场正在蓬勃发展：同比增长 41.6%，占市场总量的 31.4%

威尼斯在短期合同份额方面领先（60%），其次是乌尔比诺（51%）和的里雅斯特（51%）

意大利住宅租赁市场正经历着深刻的变革。

根据意大利领先的房地产平台 idealista 的最新分析，2026 年第二季度租赁房产总供应量较去年同期增长 15.8%。在此背景下，短期/临时租赁（affitti transitori）市场是增长的主要驱动力：供应量同比增长 41.6%，环比增长 26.9%。此类房产占租赁市场总量的31.4%（2025年第二季度为25.7%）。

与此同时，长期租赁市场也呈现积极态势，同比增长10.5%，环比增长8.2%。

威尼斯领先：30个区域中心超过全国平均水平

威尼斯成为短期租赁房产在总供应量中所占比例最高的城市（60%）。

紧随其后的是乌尔比诺 (51.1%) 和的里雅斯特 (50.5%)。

以下城市也超过了 40% 的阈值：

• 佛罗伦萨 (48.2%)
• 卡坦扎罗 (47.3%)
• 克罗托内 (45.3%)
• 热那亚 (45.0%)
• 布林迪西 (41.5%)
• 福贾 (40.9%)
• 巴里 (40.7%)
• 那不勒斯 (40.2%)

在所研究的 110 个行政中心中，共有 30 个高于全国平均水平 (31.4%)。其中包括米兰（37.1%）、罗马（38.7%）和都灵（34.3%）。

另一方面，在克雷莫纳（5.2%）、罗维戈（6.0%）、洛迪（7.0%）、瓦雷泽（7.1%）和博尔扎诺（3.2%）等城市，短期租赁仍然只占很小的份额，传统的长期租赁仍然占据绝对主导地位。

主要市场供应量快速增长

在意大利最大的几个城市中，都灵的短期租赁供应量年增长率最为显著（+102.1%）。

• 接下来是：罗马 (+79.0%)
• 佛罗伦萨 (+71.3%)
• 米兰 (+46.2%)

那不勒斯 (+39.7%) 和博洛尼亚 (+37.9%) 的增长势头强劲，而威尼斯 (+24.3%) 和热那亚 (+19.2%) 的增长则较为温和。

在中等规模城市中，的里雅斯特 (+245.3%)、卡利亚里 (+113%) 和乌迪内 (+111.5%) 表现突出，这些城市的供应量增长超过一倍。

克罗托内 (+123.1%)、拉文纳 (+107.5%) 和阿斯科利皮切诺 (+90.9%) 位列增幅最显著的地区之列。基数较小的市场波动最为剧烈。例如，贝纳蒂夫和洛迪（均为 +200%）仅因新增房源数量较少就出现了如此高的百分比增幅。相反，一些城市的增幅则显著下降：韦尔切利 (-70%)、因佩里亚 (-50%)、博尔扎诺 (-50%) 和卡尔博尼亚 (-66.7%)。长期租赁保持稳定增长

长期租赁住房总供应量同比增长10.5%，环比增长8.2%。

在分析的110个中心中，有63个中心录得季度增长的积极态势。主要市场形势乐观：本季度供应量增幅最大的城市是米兰（+16.4%）、都灵（+13.1%）、罗马（+11.9%）和那不勒斯（+11.0%）。佛罗伦萨（+9.9%）、博洛尼亚（+8.7%）和热那亚（+4%）也出现了增长，而威尼斯的数据则保持稳定（0%）。

长期库存增长最强劲的城市包括乌迪内（+48.5%）、乌尔比诺（+58.3%）、里米尼（+50.6%）和奥斯塔（+41.7%）。

一些南部和沿海城市的降幅最为显著：卡尔博尼亚 (-33.3%)、松德里奥 (-24.3%)、列蒂 (-22.5%) 和拉斯佩齐亚 (-22.5%)。

什么是临时租赁合同 (Contratto Transitorio)？

临时租赁合同受意大利法律（第 431/1998 号法律）的约束，是指为满足与旅游无关的临时需求而签订的住宅租赁协议，租赁期限有限。

这种租赁形式在大学生和因工作或学习而暂时居住在主要居住地以外的专业人士中很受欢迎。

此类协议的期限为1至18个月，仅当租赁期限超过30天时才需要强制性州政府登记。