科莫湖

科莫湖不再仅仅是外国人购买乡村别墅的目的地

科莫湖正巩固其作为全球豪华房地产市场最具吸引力目的地之一的地位。越来越多的外国买家在此购置房产，不仅作为度假第二居所，更将其作为主要住所，并在此居住相当长的时间。这一趋势正在逐步改变当地市场的结构，并印证了国际社会对该地区日益增长的兴趣。这些发现均出自莱坊发布的年度研究报告《2026年财富报告》。

市场新趋势

据莱坊合伙人兼La Reale Domus首席执行官Tania Morabito介绍，主要买家是已积累了相当财富的成功企业家、高管、专业人士和企业主。

对他们而言，房产的声望固然重要，但舒适的生活环境、私密性、高水准的服务以及便捷的国际交通同样不可或缺。科莫湖的主要优势之一依然是其优越的地理位置。它毗邻欧洲最大的金融和商业中心之一——米兰，让您既能享受风景如画的宁静生活，又能轻松前往办公室、国际机场和瑞士。

推动需求的另一个因素是米兰本地豪华房产供应有限。许多国际买家将科莫湖视为更具吸引力的选择，这得益于其宽敞的别墅、独特的历史豪宅、更高的私密性和迷人的自然风光。

2026年财富报告结果

根据莱坊国际（Knight Frank）的数据，2025年科莫湖在全球高端国际住宅指数（PIRI）中排名第19位，该指数追踪豪华住宅价格的变化。

这里的房价一年来上涨了6.5%，证实了国际投资者浓厚的兴趣。来自美国的买家仍然是需求的主要驱动力，但来自北欧和中东的客户数量也明显增加。与此同时，市场季节性正在减弱：该地区越来越被视为永久居住地，而不仅仅是夏季度假胜地。

最受欢迎的是科莫历史中心，以及切尔诺比奥、特雷梅齐纳和梅纳焦等著名度假区。

房价

如今，科莫历史中心的平均房价为每平方米5,000至7,000欧元，而最顶级的房产价值可达每平方米12,000欧元。

湖畔房产的价格则要高得多——平均每平方米10,000至30,000欧元。

价格取决于地理位置、建筑历史价值、建筑风格、装修质量以及房产的其他独特特征。买家需求

最受欢迎的房屋和别墅拥有全景湖景、高度私密性、宽敞的露台和花园。买家更倾向于入住率高的房产，这些房产配备现代化的工程系统、高能效、高档装修材料和优质设计。

目前最活跃的房地产市场依然是500万至1000万欧元价位段。历史悠久、独一无二、供应有限且极具投资吸引力的别墅持续受到特别关注。与此同时，兼具建筑设计、环保性和先进技术的现代住宅需求也在不断增长。

前景

专家认为，未来十年市场将继续稳步发展。这并非指数量的增长，而是指供应质量的提升。

独特的自然条件、丰富的文化遗产和优越的地理位置，使科莫湖成为世界上最负盛名的豪华房地产市场之一。该地区的进一步发展需要投资于交通基础设施、出行和服务，同时保护科莫湖的历史特色和氛围，使其成为最理想的居住地之一。

正如塔尼亚·莫拉比托 (Tania Morabito) 所指出的，如今的国际买家在这里购买的不仅仅是豪华房产，更是一种生活方式，一种将自然美景、历史遗产、高水准服务以及毗邻欧洲主要商业中心的便利完美融合的生活方式。