米兰的租金价格正在趋于稳定。

米兰：多年增长后，租赁市场在2026年第二季度趋于稳定

该市租金在本季度保持不变，为每平方米23.3欧元；米兰继续保持意大利最昂贵城市的地位。

在经历了前几年的大幅上涨之后，米兰的长期租赁市场终于放缓。根据房地产门户网站idealista分析部门的一份最新报告，2026年第二季度，该大都市的租金价格与上一季度持平，为每平方米23.3欧元，与去年同期相比略微下降了1.5%。

省内也出现了类似的趋势，租金象征性地环比上涨0.4%（至22.4欧元/平方米），而同比下降1.4%。“经过一段漫长的价格上涨期后，米兰的租赁市场已触及可负担性上限：平均租金趋于稳定，甚至同比略有下降。这清楚地表明，近年来达到的租金峰值已经耗尽了许多家庭的购买力，尽管需求依然强劲，但现在更加挑剔。” idealista 分析部门负责人 Vincenzo De Tommaso 指出，“与此同时，市区及其郊区的租金差距已缩小至每平方米约1欧元，这表明整个城市群正在形成一个统一且平衡的市场。”

米兰各区分析

在 idealista 监测的18个城区中，有6个城区的租金在第二季度出现上涨。 2026年，5个区的房价出现下降，7个季度的房价保持不变。房价涨幅最显著的是圣西罗-特雷诺-菲吉诺区（4.8%），其次是福尔拉尼尼区（3.7%）和切尔梅纳特-米萨利亚区（2.4%）。相反，房价跌幅最大的地区是维亚尔巴-加拉拉泰塞区（-4.3%）、加里波第-威尼斯门区（-2.9%）、维多利亚门区（-1.4%）、维真蒂诺-里帕蒙蒂区（-1%）和巴乔区（-0.8%）。

就绝对房价而言，米兰仍然是意大利各行政中心中房价最高的城市。在米兰市内，历史中心仍然是最优质的地段（35欧元/平方米）。其次是加里波第-威尼斯门区（26.2欧元/平方米）和纳维利-博科尼区。 （25 欧元/平方米）和 Fiera De Angeli（24.5 欧元/平方米）。所有这些地区的租金都显著高于全市平均水平（23.3 欧元/平方米）。

在价格低于平均水平的地区，租金仍然相当高：从 Forlanini 的 21 欧元/平方米到 Baggio 的 16.3 欧元/平方米，Baggio 被认为是米兰最经济实惠的地区。此外，有两个街区刷新了 idealista 观察期间的历史最高租金：Corvetto - Rogoredo 和 Lorenteggio - Bande Nere，租金达到了 20 欧元/平方米。

米兰省租赁市场趋势

在研究涵盖的 14 个郊区市镇（腹地）中，季度动态总体呈上升趋势：10 个市镇的租金上涨，只有 4 个市镇的租金下降。租金涨幅最高的是 Opera。 （12.7%）、Cinisello Balsamo（8.5%）、Rho（7.4%）、Bollate（5.7%）和Pioltello（4.8%）。降幅最大的地区是Segrate（-6.6%）、Abbiategrasso（-3.7%）和Rozzano（-1.9%）。

就租金价格而言，Rozzano和Sesto San Giovanni仍然是最贵的郊区（16欧元/平方米）。其次是Segrate（15.4欧元/平方米）和Basiglio（15.1欧元/平方米），但所有这些地区的租金都低于米兰市的平均水平。租金最实惠的地区是Abbiategrasso（10.8欧元/平方米）、Bollate（11.4欧元/平方米）和Legnano（12欧元/平方米）。Opera和Pioltello——也达到了该门户网站整个数据收集期间的历史最高值。