意大利新建住宅市场：2026年上半年价格上涨4.9%。第一季度新房销售表现强劲（意大利全国范围内增长8.6%）。米兰和罗马巩固了其作为最昂贵城市的地位，而博洛尼亚的房价（增长8.4%）和交易量均创下历史新高。2026年上半年记录

意大利新建住宅市场：2026年上半年价格上涨4.9%

第一季度新房销售表现强劲（意大利全国平均增长8.6%）。米兰和罗马继续保持最昂贵城市的地位，而博洛尼亚的价格（+8.4%）和交易量均创历史新高。

2026年上半年，在建住宅和新建住宅的价格均呈现稳步上涨的趋势。

据专注于一级市场的Abitare公司一项研究显示，在经历了2025年的严重下滑之后，新房销售开始复苏（增长8.6%）。截至第一季度末，该国八大都市区中有七个都市区的交易量均有所增长。博洛尼亚以惊人的81.1%的销售额增长成为绝对领头羊，而唯一出现下滑的城市是那不勒斯（-51.7%）。

总体市场情况

全国新建房屋的平均每平方米价格较2025年同期上涨4.9%。根据最新的官方数据，第一季度新房销售量增长了8.6%。

第二季度的初步估计显示，一级市场和二级市场的活动均略有放缓。

这是由于整体经济不确定性、欧洲经济增长疲软以及购房者尽管抵押贷款更加实惠，但在选择房屋时却变得更加挑剔所致。

意大利主要城市的现状

博洛尼亚、巴勒莫和佛罗伦萨是增长的领头羊

在八个大都市区中，博洛尼亚的增长最为强劲：2026年上半年新建房屋的价格飙升了8.4%，平均达到每平方米4700欧元（市中心最高可达每平方米5500欧元）。

税务局 (OMI) 的数据也证实了这种高涨的热情：第一季度，该地区新建房屋的销售额增长了 81.1%（98 笔交易，而去年同期为 54 笔）。

巴勒莫在房价涨幅方面位居第二（+7.7%）。尽管起价较为适中（平均每平方米 3,200 欧元），但西西里岛首府巴勒莫的房价和销售额增长势头强劲（+19.1%）。

佛罗伦萨位列第三：房价上涨 6.1%，平均每平方米 5,800 欧元，而历史中心的豪华房产价格高达每平方米 8,000 欧元。

米。

热那亚、那不勒斯和罗马

热那亚房价上涨5.2%（平均价格为4,800欧元/平方米），第一季度销量激增57.1%（30笔交易）。

那不勒斯房价上涨4.0%（平均价格为4,300欧元/平方米），但新房销售数量暴跌52%（第一季度仅23笔交易）。

米兰的高档住宅区和历史中心则呈现出截然不同的景象：由于供应短缺和需求旺盛，这些地区的房价持续上涨，势头强劲。

自4月起，米兰（以及意大利全国）的房地产市场活动略有下降：房产销售的平均周期已延长至约150天。尽管如此，米兰仍然是意大利房价最高的城市，新建房屋的平均价格为每平方米7,300欧元，最高纪录超过每平方米15,000欧元。

市中心。

在都灵，价格略有变化（上涨1.1%，平均价格为4,780欧元/平方米，市中心最高可达6,500欧元/平方米），但市场本身非常活跃——2026年第一季度的交易量增长了35.4%。