2026年意大利新建住房

2026 年意大利新房：社区比面积更重要

根据 Savills 第三份《意大利新建房屋调查》报告，在意大利选择新房时，各年龄段的代表一致认为，基础设施和社区特征比公寓的面积或具体位置更重要。如今，“邻里”的概念不再取决于习惯，而是取决于安全性、绿地面积、良好的交通便利性和日常生活的舒适度。

为什么要购买新建筑？

购买新建筑的主要动机是能源效率：

• 19% — 建筑能源效率高；
• 14% — 希望避免维修；
• 13% — 建筑和材料的质量；
• 11% — 首位租户的身份（“全新”）；
• 11% — 现代科技（“智能家居”）；
• 5% — 可立即入住（“交钥匙”）；
• 4% — 价格更低。

对于60%的买家，预算最高可达45万欧元（主要通过抵押贷款购买）。

超过一半的受访者年龄在 46 岁以上，50% 的人拥有固定工作（contratto a tempo indeterminato）。

需求地域：城市是绝对首选

• 80% 更倾向于在城市购房；
• 12% 选择沿海地区；
• 4% 选择乡村地区；
• 2% 被山区所吸引；
• 1% 偏爱湖区。

需求度假房地产（海边、山区、乡村）的需求在 46-65 岁年龄段最为明显。同时，86%的65岁以上购房者选择城市，因为城市生活便利，靠近服务和家人。

购房者年龄概况及妥协方案

35岁以下（青年）

• 优先考虑因素：社区环境、公共交通、社会基础设施、公园。
• 主要严格标准：不愿牺牲居住空间（59%的人坚决反对缩小居住面积）。

36-45岁（最大限度灵活）

• 优先事项： 社区环境、交通、公园、住宅基础设施。
• 妥协意愿： 40% 同意选择位置稍偏的区域，38% 愿意为了好的项目而牺牲一些面积。

46-65岁（均衡选择）

• 优先事项： 社区环境、交通、住宅基础设施。
• 主要严格标准： 缺少专属停车位（25% 认为这是不可妥协的）。

愿意扩大住房面积的人群比例（33%）与愿意缩小住房面积的人群比例（31%）大致相等。

65岁以上人群（缩小住房面积和舒适度）

• 优先事项：房屋内部基础设施和与亲属的距离。
• 特点：42%的人会主动选择较小的面积，44%的人会欣然接受缩小住房面积。 81%完全使用自有积蓄购房。

房屋基础设施：从停车位到礼宾服务

私人停车位是所有预算购房者的唯一强制性要求（经济型购房者占比36%，预算在75万至100万欧元之间的购房者占比44%）。

根据预算的不同，优先考虑的事项：

• 预算在45万欧元以下：24小时安保，电动汽车充电桩。
• 45万至75万欧元 75万至100万欧元：24小时安保、屋顶露台、电动汽车充电站。
• 75万至100万欧元：礼宾服务（18%）、24小时安保。
• 100万欧元以上：游泳池、24小时安保和礼宾服务（酒店级服务）。

露台和阳台对于所有类别的房产都至关重要（36至45岁购房者中占比81%，65岁以上购房者中占比53%）。

无论预算多少，联合办公空间都排在人们的首选清单的末尾。

2026 年的 4 种购房者类型

1. 都市精英： 以地段和地址地位为首要考量的城市居民。为了住在市中心，他们愿意缩小居住空间。
2. 生命周期优化者： 务实主义者，会根据人生阶段调整住房。他们追求易于维护、经济实惠，并且乐于接受缩小居住空间。
3. 空间与品质追求者： 注重舒适度和建材品质的家庭。准备搬到离市中心更远的地方，享受更大的空间和乡村般的舒适。
4. 经验丰富且寻求社区的买家： 重视服务、社区和服务式公寓模式的买家。愿意为高品质的生活支付更高的价格，并且对位置和面积没有太大要求。