欧洲办公室装修

欧洲办公装修成本：上涨 7%，米兰每平方米达 1,830 欧元

欧洲办公装修成本持续稳步上涨。过去一年，欧洲、中东和非洲 (EMEA) 地区的价格涨幅在 5% 至 7% 之间。尽管市场间存在显著差异，但这一趋势目前没有逆转的迹象。

这是仲量联行 (JLL) 最新发布的《2026 年 EMEA 办公装修成本指南》报告中的结论。该行业面临诸多严峻挑战：熟练工人短缺、能源价格波动、供应链中断以及日益复杂的建筑系统。因此，每个新建项目的成本都高于前一个项目。

市场双速发展

欧洲市场形势不平衡。

西欧和北欧部分国家受益于通胀趋于稳定以及承包商之间竞争加剧。与此同时，其他地区——主要是英国和海湾国家——的成本增长远高于平均水平。价格上涨的主要原因：

• 长期缺乏高技能专业人才；
• 依赖进口材料和设备；
• 能源价格高企；
• 地缘政治紧张局势加剧了原材料市场的不稳定性。

欧洲、中东和非洲地区（EMEA）的办公装修平均成本约为每平方米1960欧元。

• 英国和爱尔兰是成本最高的市场，平均价格为每平方米2660欧元。南欧的平均价格为每平方米1810欧元。 m..
• 中欧和东欧仍然保持着较为实惠的价格——大约在1,700欧元/平方米。
• 米。。

米兰：在巨头云集的背景下依然有利可图，但价格仍然不低

意大利经济之都米兰在欧洲范围内显得颇具竞争力：

• 基本装修： 起价 1,580 欧元/平方米。。
• 普通企业标准： 起价 1,830 至 1,900 欧元/平方米。。
• 高科技高端办公空间： 超过 2,180 欧元/平方米。。

这些数据证实了米兰与其他欧洲主要枢纽城市相比的吸引力，尽管那里的价格也在稳步上涨。上升。

工程和技术正在吞噬主要预算

报告中记录的主要结构性转变是成本结构的变化。工程系统（机械、电气）、安防、IT 和多媒体设备已成为增长最快的成本项目。

如今，在欧洲、中东和非洲地区（EMEA），办公装修预算中，这些项目占比超过40%。这些支出项目的增长归因于以下几个因素：复杂的供应链：专业设备的等待时间通常超过40周。铜价飙升。对智能建筑技术的需求不断增长。专家对未来12个月的预期：73%的EMEA市场预测建筑成本将进一步上涨。58%的市场报告称，电工和安装工严重短缺，这直接导致项目交付延误并增加预算。在意大利，传统的普通建筑工程在预算中所占比例越来越小，取而代之的是“数字化”和工程技术。正如仲量联行意大利分公司的 Matteo Lavazza 指出，现代办公室不再仅仅是一个摆放家具的房间：它必须具备高能效、灵活性、数据管理系统以及理想的团队协作条件。这迫使企业在设计初期就将物流和技术细节纳入考量。

环保和可持续性不再是奢侈品，而是标准

向“绿色”技术和脱碳的转型正在重塑房地产市场的游戏规则：

• 65% 的租户公司 在选择办公场所时将建筑物的能效放在首位。
• 42% 的公司 将减少碳足迹（净零排放）视为优先事项。

在这种情况下，任何翻新改造都会自动变成一个节能项目。

高效设备、低碳环保材料和智能控制系统已成为现代办公室的必备品，而不仅仅是昂贵的选择。