意大利的租金正在下降。

意大利租金下跌：8 月份价格下跌 1.7%，但米兰仍保持最贵城市的地位

2026 年 8 月，意大利租赁市场出现意想不到的逆转。在经历了长期的稳定增长后，平均价格首次跌入负值区间：当月租金下跌 1.7%，按年计算，跌幅为-0.8%。根据房地产分析中心 idealista 的最新数据，意大利住宅物业的平均租金已稳定在14.6 欧元/平方米。

分析师采用了先进的统计过滤器，将短期季节性房源和度假房源从整体样本中排除，从而避免了对整体情况的扭曲。

在分析的全国94个行政中心中，53个城市的价格下降，38个城市的价格上涨，3个城市的价格保持稳定。

米兰一直以来都是意大利最昂贵的城市。尽管仅小幅下降了0.5%，但这里的租户仍需支付平均每平方米22.3欧元。
罗马、佛罗伦萨和威尼斯的租金均出现明显下降：罗马下降了2.8%（至每平方米19.1欧元），佛罗伦萨下降了3.1%（至每平方米21.7欧元），威尼斯下降了3.6%（至每平方米20.2欧元）。
都灵是主要市场中的主要例外：由于需求稳定，该市租金增长了1.3%，并刷新了历史最高纪录，达到每平方米13.1欧元。。
增长和下降的领导者： 中等规模城市中价格涨幅最大的是特拉尼（+5%）、亚历山德里亚（+4.1%）和拉古萨（+4%）。与此同时，拉文纳（-6.2%）、基耶蒂（-5.5%）和布林迪西（-5.2%）的房价大幅下跌。

与此形成鲜明对比的是意大利南部的一些城市：卡尔塔尼塞塔的房价为4.5欧元/平方米，波坦察和雷焦卡拉布里亚的房价也高达6.2欧元/平方米。

在省级层面，由于地理位置和当地房地产的特殊性，房价差异更大。

卢卡省的现象：分析师记录到该省的平均房价创下全国新高——51.1欧元/平方米。这一非系统性指标的形成是由于维西利亚海岸（尤其是福尔泰德伊马尔米）的超高价豪华房地产市场所致。
区域差异：瓦莱达奥斯塔（25.7 欧元/平方米）和托斯卡纳（20.9 欧元/平方米）仍然是意大利租金最高的地区，其次是伦巴第（18.8 欧元/平方米）和拉齐奥（15.8 欧元/平方米）。莫利塞地区位列全国榜单末尾，租金仅为6.4 欧元/平方米。

目前的调整表明，意大利租赁市场正逐渐接近民众可承受需求的“上限”，尤其是在意大利中部和北部的黄金地段。

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