罗马和米兰的豪华房地产市场

即使面对经济不确定性，罗马和米兰的豪华房地产市场仍然是最具韧性的市场之一。两座城市依然是富裕买家和投资者的重要目的地，但发展方向却截然不同：米兰专注于现代高端住宅和超高价房产，而罗马则凭借其历史街区和独特氛围巩固了其地位。

米兰：豪华房地产价格的领头羊

米兰仍然是意大利房价最高的城市。截至2026年3月，米兰的平均房价达到每平方米5192欧元，而在最负盛名的地区，房价则更高。

历史悠久的市中心仍然是豪华房地产市场的主要象征。时尚四边形区、布雷拉区和米兰大教堂周边地区仍然是意大利房价最高的地区之一。

这里的卖家平均要价为每平方米 11,139 欧元，年价格增长率为 7.2%。高需求源于建筑价值、国际地位和有限供应等因素的共同作用。加里波第-威尼斯门区是米兰第二大最负盛名的地区。这里的平均房价约为每平方米 7,385 欧元。新门区的现代摩天大楼与历史悠久的自由风格建筑和谐共存，使该地区对购房者极具吸引力。过去一年，房价又上涨了 3.4%。

得益于 CityLife 项目，正在蓬勃发展的菲耶拉-德安杰利区也呈现稳步增长的态势。这里尤其受到富裕家庭的青睐，他们偏爱现代化的住宅区、完善的基础设施和宁静的氛围。

这里的平均房价达到每平方米 7,257 欧元，上涨了 3.7%。纳维利-博科尼区 (Navigli–Bocconi) 因其大学氛围和运河沿岸的高档城市生活，仍然深受年轻专业人士和学生的青睐。尽管房价略微下降了 0.6%，但这里的房屋售价约为每平方米 6,916 欧元。

维多利亚门区 (Porta Vittoria) 的房价走势较为平稳：一年来房价几乎没有变化，维持在每平方米 6,399 欧元。该区凭借便利的交通和更为低调的豪华房产模式吸引着购房者。

罗马：历史街区重焕生机

在罗马，豪华房地产市场正经历着显著的复苏。该市的平均房价约为每平方米 3,369 欧元，但在高档地段，房价则要高得多。

历史中心仍然是首都最昂贵的地区。

万神殿、纳沃纳广场和圣三一教堂附近区域的房产均价为每平方米 7,737 欧元。国际需求持续支撑市场，推动价格每年增长约 2.9%。2026 年的主要发现是帕里奥利区——罗马“精英”的传统象征。由于高品质的住宅、绿地以及毗邻博尔盖塞别墅，这里的房价同比增长 11.5%，均价达到每平方米 6,278 欧元。

普拉蒂区的房价也持续稳步上涨。优雅的历史住宅以及靠近梵蒂冈的地理位置，使其对律师、企业家和富裕的专业人士极具吸引力。

平均房价约为每平方米 6,229 欧元，年增长率为 5.3%。在诺门塔诺-蒂布尔蒂诺地区，包括诺门塔纳大街沿线的高档地块以及博洛尼亚广场附近拥有自由风格别墅的街区，房价达到每平方米 5,213 欧元。年增长率为 4.1%，证实了人们对更安静、更具居住氛围的高端房产的稳定需求。

毗邻阿皮亚古道公园的阿皮奥拉蒂诺区越来越受到重视舒适城市环境和绿地的购房者的青睐。截至 2026 年 3 月，该地区的平均房价已上涨至每平方米 4,579 欧元，年增长率为 4.5%。专家认为这是该地区持续高端化进程的标志。