豪华住宅市场将于2026年恢复活跃，预计价格涨幅将超过租金涨幅。

根据第一太平戴维斯的研究，全球豪华住宅市场在2026年有望实现更强劲的增长，高端住宅价值的涨幅预计将超过租金涨幅。在经历了数年的低迷之后，由于强劲的需求、有限的供应以及投资者兴趣的重燃，该行业正在逐步复苏。

在意大利，不同城市的情况继续呈现不同的发展趋势，米兰和罗马的趋势各不相同，当地因素发挥着关键作用——新建房屋的数量、优质房产的供应量以及城市环境的吸引力。全球豪华住宅市场重回增长

在经历了相对低迷的2025年之后，全球最大城市优质房地产价格的平均涨幅约为1.8%，下半年市场出现复苏。自2021年以来，房价涨幅首次超过了租金涨幅。

专家认为，尽管经济和地缘政治持续动荡，但买家和投资者的信心正在逐步恢复。领先城市：亚洲和南欧

预计一些国际大都市地区将出现最显著的增长。其中，首尔和东京位居前列，这两个城市国际需求旺盛，而豪华房产却供不应求。在欧洲，马德里和里斯本凭借更实惠的价格和外国投资者的兴趣，依然保持着吸引力。

开普敦也表现突出，吸引着那些追求舒适生活方式和相对适中房地产成本的购房者。据预测，到2026年，这些城市的优质住宅价格可能会增长超过4%，远高于全球平均水平。

欧洲和美国：谨慎展望

在大多数欧洲首都，预计增长将较为温和，每年低于2%。巴黎和雅典正在逐步复苏，有限的供应支撑着市场。与此同时，伦敦和柏林的各项指标可能会保持稳定，不会出现剧烈变化。

在美国，情况喜忧参半。纽约市呈现温和增长，而迈阿密、洛杉矶和旧金山则可能由于高房价和购房者更加谨慎的行为而出现价格回调。

相反，纳入该指数的中国城市房价持续下跌。意大利：谨慎稳定

预计2026年意大利豪宅市场也将呈现温和增长。米兰和罗马的房价涨幅可能不超过1.9%。

米兰：高端市场放缓

米兰豪宅市场正经历降温期。优质房源短缺和购房者活跃度下降导致价格趋于稳定。部分需求转向租赁市场，尤其是来自学生和年轻专业人士的需求。然而，住房供应有限仍然制约着市场的发展。

2026年市场活动复苏主要得益于一些新的住宅项目（尽管规模较小）的出现。罗马：禧年推动市场活跃

罗马的形势看起来更加乐观。市中心地区的住房需求受到诸多因素的支撑，其中之一便是2025禧年，这促进了活跃的买卖交易。售价在100万欧元以下的房产销售速度很快，而在更高端的市场，需求仍然超过供应。

租金也在上涨，尽管租赁市场也受到新房供应不足的限制。未来，新的开发项目以及机构投资者（尤其是对“建后出租”模式的投资者）日益增长的兴趣，可能会进一步推动高端市场的发展。