必须遵守哪些规则？

房东未经租户许可无权进入公寓，即使租户持有备用钥匙也不行。未经授权的进入可能被视为侵犯住宅的神圣性。

所有看房必须提前安排，并给予租户合理的通知时间，同时考虑到租户的个人和工作安排。

通常，租赁合同会明确规定看房的日期和时间。唯一的例外是紧急情况（例如火灾或洪水），需要立即采取措施防止损失。租户有权拒绝看房。租户有权和平地享用房产，但不得无正当理由拒绝房东进入，尤其是在租赁合同中已规定看房的情况下。

无正当理由的拒绝可能被视为违反租赁条款。在某些情况下，如果拒绝妨碍了房产的出售，例如，房东有权寻求紧急法律裁决或索赔。

优先购买权期限

租户的优先购买权并非无限期有效，而是在特定情况下行使，且必须在法律规定的期限内行使。

在收到正式的出售通知（通过执达吏或挂号信）后，租户有：

• 60 天的时间决定是否购买；
• 额外 30 天的时间付款并完成交易，除非通知中另有规定。

这项权利在租赁协议中何时适用？

住宅

在住宅物业（受现行法律管辖）中，优先购买权适用于以下情况：

• 业主在第一期（例如，租赁期满4年后）拒绝续租，且意图出售该物业；
• 租户没有其他住宅物业。

在商业租赁中

对于商业物业，优先购买权范围更广：

• 无论业主在合同期内决定出售该物业，优先购买权均适用；
• 出售期限不变：自通知之日起60天。

赎回权

如果业主在未通知租户的情况下或以较低价格将物业出售给第三方，租户可在交易登记之日起6个月内行使赎回权。日期。