房地产购买咨询
- 计算购买房产应缴的所有税费（登记税、增值税、印花税）
- 确定房产是“主要房产”还是“次要房产”，因为这会影响税率
- 选择以自然人或法人名义购买，并考虑其后果
税务咨询服务
凭借多年的经验、合作关系和客户信任，我们根据意大利法律的特殊性提供专业的税务支持。
介绍
在意大利购买和拥有豪华房产涉及一系列税务义务，这些义务可能会显著影响最终的持有成本。专业的税务筹划不仅有助于降低成本，还能避免长期的法律风险。AzarovS 团队根据现行的意大利和国际法规，为个人和投资者提供定制化的税务解决方案。
我们做什么
我们的税务顾问将为您提供以下帮助：
- 在购买、持有或出售房地产时，优化您的税务负担
- 了解出租房产的税务影响
- 选择最有效的所有权形式（个人、公司、信托等）。
- 避免双重征税
- 必要时，获取税收优惠或税务居民身份。
个人策略
我们不提供千篇一律的解决方案；每项税务策略的制定都考虑到了以下因素：
- 所有者税务居住国
- 身份（自然人/法人、信托、继承）
- 资产数量和类型
- 居住用途、出租、投资、转售
可能的选择
| 老板的目标 | 推荐结构 |
|---|---|
| 个人假期 | 个人购买可享受“首次置业”税收减免（需符合相关条件） |
| 租金收入 | 注册为个体经营者（增值税号）或简化租赁方式，税率为21%。 |
| 投资组合 | 在欧盟境内通过有限责任公司或控股公司构建架构 |
| 继承权转移 | 利用最低税收捐赠计划 |
基本服务
我们为您提供的服务
房产税
- 计算市政房产税 (IMU)
- 为非欧盟居民提供外国房产税 (IVIE) 咨询
- 优化出租房产时的管理和公用事业成本
- 准备和提交意大利纳税申报表
租赁和所得税模型
- 提供租赁方案选择建议（短期、长期、旅游租赁）
- 计算租赁收入税（简易税率21%起）
- 租赁协议登记和纳税申报
- 税务审计协助
国际税收
- 分析意大利与客户居住国之间的双重征税协定
- 提供海外资产申报咨询
- 协助客户向意大利汇款/从意大利汇款
1
请以最方便的方式联系我们。
2
请描述您的房产及其用途。
3
获取包含计算结果的个性化税务策略
4
签合同，我们负责一切。
如何开始？
要开始使用我们的税务咨询服务，只需遵循以下四个简单步骤：
联系我们
填写表格，我们的专家将与您联系，为您提供在意大利出售或购买豪华房产的个性化建议。
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我们会尽快回复您。
联系方式和支持
您有任何疑问吗？或者您想获得个性化报价吗？
米兰
- 通过曼利奥和焦阿基诺·萨瓦雷，1
- milano@azarovs.com
- 周一至周日 上午9:00 - 下午8:00
圣雷莫
- Corso Imperatrice 8, (意大利)
- info@azarovs.com
- 周一至周日 上午9:00 - 下午8:00
FAQ
出售房产需要多长时间？
销售时间取决于房产的地理位置、价格和准备情况。一般来说，豪华房产的销售周期为2-6个月。专业的摄影、准确的评估和精准的定位有助于加快销售速度。
我必须亲自到意大利才能出售房产吗？
不，我们可以远程管理整个流程——从评估到合同签订。您可以通过公证员远程签署文件，而我们将负责所有运营和法律支持工作。
你只接受独家合作吗？
我们推荐独家代理方案：该方案包含完整的市场营销管理、专业摄影以及将房产作为独一无二的房源进行推广。当然，我们也乐于事先协商其他方案。
你们的销售服务包含哪些内容？
我们提供全套服务：评估、视觉准备、市场推广、谈判、法律援助、销售组织和房产交接。一切都是一站式服务。
在意大利出售房产需要缴纳哪些税费？
税收取决于多种因素：卖方居住地（居民/非居民）、持有房产时间长短以及其他因素。在开始销售流程之前，我们会就所有税务和法律问题提供详细的咨询。