Energetická účinnost bydlení v Lombardii se stává klíčovým faktorem trhu

Trh s nemovitostmi v Lombardii, a zejména v Miláně, se stále více zaměřuje na energetickou účinnost bydlení. Zatímco dříve byla energetická třída nemovitosti vnímána především jako formální požadavek, dnes přímo ovlivňuje ceny nemovitostí, rychlost prodeje a zájem kupujících.

Podle 13. vydání studie Real Estate DATA HUB, kterou vypracovalo analytické centrum RE/MAX Italia ve spolupráci s výzkumnými odděleními RYZE a 24MAX, vzrostl v celé Itálii prodej bytů a domů s vysokými třídami energetické účinnosti (A a B) za poslední dva roky o více než 25 %. Cena těchto nemovitostí navíc v průměru převyšuje cenu bydlení s nízkou energetickou náročností o přibližně 40 % a jejich prodejní doby jsou téměř o 8 % kratší.

Lombardie: Poptávka po energeticky úsporném bydlení roste

Tento trend je obzvláště výrazný v Lombardii. Podíl transakcí s nemovitostmi tříd A a B dosáhl 16 % celkového trhu. Zároveň se počet prodejů domů a bytů s nízkou energetickou náročností (třídy E, F a G) snížil z 66 % na 64 %. Segment nemovitostí tříd C a D zůstává stabilní a zaujímá přibližně 20 % trhu, což naznačuje postupný posun poptávky směrem k modernějším a energeticky úspornějším nemovitostem.

Mezi typy bydlení jsou nejoblíbenější třípokojové byty – tvoří 48,35 % všech transakcí. Následují dvoupokojové byty s podílem 31,72 %, následované čtyřpokojovými byty s 14,45 %. Jednopokojové byty nadále ztrácejí na popularitě a tvoří pouze 2,66 % trhu. Kupující si stále častěji vybírají prostornější domy, které vyvažují prostor, funkčnost a požadavky na energetickou účinnost.

Milán: Stabilní ceny a vysoká poptávka po dvoupokojových bytech

V Miláně se také postupně mění struktura trhu. Podíl transakcí s nemovitostmi tříd C a D se zvýšil z 21 % na 26 %, zatímco počet prodejů bytů tříd E, F a G klesl na 66 % – nejnižší úroveň za poslední roky. To naznačuje, že kupující se stále více snaží najít rovnováhu mezi cenou nemovitosti, kvalitou bydlení a provozními náklady.

Ve druhé polovině roku 2025 zůstala průměrná cena za metr čtvereční prakticky nezměněna a činila 4 587 EUR oproti 4 650 EUR v první polovině roku. Zároveň výrazně podražily dvoupokojové byty: jejich průměrná cena se zvýšila z 4 569 EUR na 5 170 EUR za metr čtvereční. Tento růst je vysvětlen trvalým zájmem jak kupujících bydlení pro vlastní potřebu, tak investorů. Průměrná doba prodeje nemovitostí v Miláně je 97 dní, což potvrzuje vysokou úroveň aktivity na trhu.

Rozvoj města stimuluje poptávku

Kupující se zajímají zejména o oblasti, kde se realizují projekty obnovy měst a rozvíjí dopravní infrastruktura. Právě zde je největší poptávka po nových nebo kompletně zrekonstruovaných domech s vysokou energetickou účinností. Kupující stále častěji vnímají takové nemovitosti jako dlouhodobé investice, které si mohou udržet svou hodnotu i v budoucnu.

Měnící se přístupy k výběru bydlení

Odborníci poznamenávají, že probíhající změny odrážejí nejen zavádění moderních technologií, ale také měnící se preference spotřebitelů. Podle Daria Castigliho, generálního ředitele a zakladatele společnosti RE/MAX Italia, se energetická účinnost stává klíčovým kritériem pro výběr bydlení. Majitelé zastaralých nemovitostí by si měli být vědomi toho, že bez modernizace mohou jejich nemovitosti postupně ztrácet na atraktivitě a konkurenceschopnosti na trhu.