Evropa dvěma rychlostmi: jak si Milán udržuje ziskovost na pozadí drahého Londýna a Dublinu

Náklady na dokončení a vybavení kanceláří (fit-out) v Evropě se meziročně zvýšily o 5–7 %, čímž se průměrná cena v regionu EMEA ustálila na 1 960 €/m². Podle zprávy JLL EMEA Office Fit-Out Cost Guide 2026 byly klíčovými faktory růstu cen nedostatek specializovaných pracovníků, inflace, rostoucí ceny energií a složitost moderních inženýrských systémů.

Geografie nákladů na vybavení kanceláří

Spojené království a Irsko (2 660 EUR/m²): Nejdražší trh v regionu s vysokou závislostí na dovážených materiálech a vysokými náklady.
Milán (1 830 EUR – 1 900 EUR/m²): Průměrná úroveň nákladů pro korporátní segment. Město zůstává mezi předními evropskými centry vysoce konkurenceschopné. Cenové rozpětí se pohybuje od 1 580 EUR/m² m pro základní úpravu až do 2 180 €/m² m a více pro high-tech chytré kanceláře.
Jižní Evropa (1 810 EUR/m²): Vykazuje mírný růst nákladů a zůstává mírně pod evropským průměrem.
Střední a východní Evropa (1 700 EUR/m²): Zůstává nejdostupnějším regionem pro kancelářské prostory.

Struktura nákladů a klíčová rizika

Inženýrství a technologie (>40 % rozpočtu): Strojní, elektrické, IT a AV systémy se staly nejdražší částí projektů kvůli cenám mědi a rostoucí poptávce po řešeních pro chytré budovy.
Dodací lhůty pro logistiku: Čekací doby na specializované stroje a inženýrské vybavení často přesahují 40 týdnů.
Nedostatek pracovních sil: 58 % trhů hlásí akutní nedostatek elektrikářů a technici.
Předpovědi: 73 % odborníků očekává v příštích 12 měsících další růst cen stavebních prací.

Ekologie jako nový standard

Energetická účinnost a dekarbonizace již nejsou prémiovou volbou – dnes jsou základní nutností:

65 % nájemních společností uvádí energetickou účinnost jako prioritu číslo 1 při výběru nemovitostí.
42 % společností upřednostňuje dosažení uhlíkové neutrality (Net Zero).
Použití ekologických materiálů s nízkou uhlíkovou stopou a inteligentních systémů hospodaření s energií se stalo povinným standardem při navrhování každé moderní kanceláře.