Nájemné za bydlení v Itálii dosáhlo rekordního maxima od roku 2012: průměrná sazba ve druhém čtvrtletí roku 2026 činila 15,4 € za m²

Ceny nájemného za bydlení v Itálii nadále rostou. Ve druhém čtvrtletí roku 2026 se průměrná cena nájemného zvýšila o 4,2 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a dosáhla 15,4 € za metr čtvereční – jedná se o nejvyšší číslo od roku 2012, kdy portál Idealista začal vést relevantní statistiky. Čeština: V meziročním vyjádření činil růst 5,5 % a ve srovnání s prvním čtvrtletím – 2,4 %.

Podle Vincenza De Tommasa, vedoucího analytického oddělení společnosti Idealista, se trh s nájemným vyvíjí podle dvou různých scénářů. V největších městech země – Miláně, Římě a Neapoli – ceny prakticky přestaly růst a dosáhly limitu, který si většina rodin může dovolit. Zároveň v turistických regionech a méně hustě osídlených provinciích sazby nájemného nadále rychle rostou pod vlivem sezónní poptávky a mobility pracovní síly.

Expert poznamenává, že hlavním důvodem růstu cen je strukturální nerovnováha: poptávka po nájemním bydlení se koncentruje právě tam, kde je koupě vlastního bydlení nejobtížnější – ve velkých městech střední a severní Itálie, stejně jako v oblíbených turistických oblastech. Zároveň nabídka nájemního bydlení zůstává nedostatečná, a to i přes její postupný nárůst. V důsledku toho mladí lidé a rodiny čelí rostoucí finanční zátěži a musí vynakládat značnou část svého příjmu na nájemné.

Velká města

Na jaře 2026 se nájemné zvýšilo v 61 % hlavních měst Itálie.

Nejvýraznější nárůst byl zaznamenán v následujících městech:

Verona — +11,8 %
Massa — +9,5 %
Reggio di Calabria — +9,1 %
Ascoli Piceno — +8,8 %
Catanzaro — +6,7 %
Lodi — +6,6 %

Patnáct dalších měst zaznamenalo růst překračující celostátní průměr, a to v rozmezí od 4,4 % do 6,4 %.

Mezi největšími trhy s pronájmy je situace následující:

Turín — +4,7 %
Boloňa — +2,0 %
Florencie a Catania — +0,7 %
Neapol — +0,5 %
Cagliari — +0,3 %
Řím — +0,2 %
Palermo — +0,1 %
Milán — beze změny
Janov — -0,7 %
Benátky — -2,6 %

Ve 33 městech byli majitelé naopak nuceni ceny snížit. K nejvýznamnějšímu poklesu došlo v těchto městech:

Savona – -9 %
Lucca – -8,4 %
Rovigo – -8,2 %
Salerno – -7,4 %

Nejdražší města v Itálii podle ceny nájemného

Milán – 23,3 eura/m²
Florencie – 22,3 eura/m²
Benátky – 21,7 eur/m²
Řím — 19,8 eur/m²
Boloňa — 17,5 eur/m²

Nejdostupnější města

Caltanissetta — 4,7 eur/m²
Vibo Valentia — 5,9 eur/m²
Ragusa — 6,2 eur/m²

Provincie

Ve druhém čtvrtletí roku 2026 byl nárůst nájemného zaznamenán ve více než 80 % provincií země.

Ceny vzrostly obzvláště rychle v turistických regionech a řídce osídlených oblastech:

Nuoro - +22,2 %
Sassari - +18,2 %
Grosseto - +18,1 %

V dalších dvanácti provinciích růst překročil 10 %, včetně:

Terst - +16,7 %
Údolí Aosty — +10,5 %

V provincii Řím se nájemné zvýšilo o 1 %, zatímco v okolí Milána byl nárůst mnohem mírnější – 0,4 %.

Největší pokles cen byl zaznamenán v:

Belluno — -19 %
Anne — -15,8 %
Sondrio — -5,8 %

Regiony

Sazby nájemného se zvýšily téměř ve všech regionech Itálie. Výjimkou bylo Trentino - Alto Adige, kde ceny klesly o 1,2 %.

Největší nárůst vykázaly:

Údolí Aosty - +10,5 %
Kalábrie - +8,4 %
Abruzzo - +8,3 %
Furlánsko - Giulské Benátsko - +6,7 %
Ligurie - +6,7 %
Sardinie - +5,7 %
Emilia-Romagna — +4,9 %
Basilicata — +4,8 %
Marche — +4,2 %

V ostatních regionech byl růst pod celostátním průměrem a pohyboval se od 0,5 % v Molise do 3,5 % v Toskánsku.

Nejdražší regiony podle nákladů na nájemné

Valle d'Aosta — 26,6 eur/m²
Lombardie — 19,7 eur/m²
Toskánsko — 19,3 eur/m²
Lazio — 17,2 eur/m²
Trentino Alto Adige — 16 eur/m²

Nejlevnější regiony

Molise — 7,5 eur/m²
Basilicata — 7,8 eur/m²
Umbrie — 8,6 eur/m²

Jak se vypočítává cenový index Idealista

Cenový index Idealista je založen na nabídkách nemovitostí zveřejněných na platformě. Výpočty zohledňují požadované ceny za metr čtvereční celkové plochy nemovitostí.

Z analýzy jsou vyloučeny inzeráty s neobvykle vysokými nebo nízkými cenami, stejně jako nemovitosti, které dlouhodobě nevzbuzovaly zájem uživatelů. Statistiky zahrnují jak byty, tak i samostatně stojící domy (vily). Konečné hodnoty jsou stanoveny na základě mediánové ceny všech vhodných nabídek v každém regionu nebo městě.