Itálie získává globální investory: 7,3 miliardy eur investic do nemovitostí v první polovině roku 2026

Analytická zpráva Patrigest | Skupina Gabetti zaznamenává masivní transformaci italského trhu: investice ve výši 7,3 miliardy eur, z čehož 67 % tvoří zahraniční kapitál, rekordní zrychlení maloobchodu a explozivní růst v sektoru datových center.

Navzdory geopolitické nestabilitě, inflačnímu tlaku a přísné měnové politice ECB se objem investic do italských nemovitostí zvýšil o 37 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2025.

Klíčové sektory trhu

• Maloobchod: ~2,4 miliardy eur (+116 %)

• Absolutní lídr v objemu. Druhé čtvrtletí vykázalo nejlepší výsledek v historii odvětví (>1,6 miliardy EUR). Růst byl poháněn nákupními centry, outlety (včetně velké celoevropské transakce se společnostmi Serravalle Scrivia a Castel Romano) a segmentem High Street Prime, zdůrazněným prodejem 80 % nemovitosti na adrese Via Montenapoleone 8 v Miláně v hodnotě přes 1 miliardu eur.

• Logistika a průmysl: 1,2 miliardy eur (+48 %)

• Oživení sektoru bylo podpořeno třemi velkými portfoliovými transakcemi (každá v hodnotě více než 100 milionů eur) podél klíčových dálnic Milán-Boloňa a Turín-Milán-Benátky, které potvrdily status severní Itálie jako hlavního distribučního centra země.

• Pohostinství: ~1,2 miliardy EUR (-10 %)

• Ukazatele zůstávají téměř na rekordní úrovni z roku 2025. Segment luxusního a vyšší třídy představuje 85 % objemů. Milán vede (30 % celkového objemu sektoru), následovaný Římem (20 %). V regionech (sicilské pobřeží, jezero Como, Alpy) působí provozovatelé hotelů a soukromý kapitál.

• Alternativní aktiva: 750 milionů EUR (+140 %)

• Nejrychleji rostoucí segment. Dominují datová centra zaměřená na Milán a jeho metropolitní oblast. Itálie se v počtu datových center (více než 200 zařízení) řadí na 3. místo v Evropě, hned za Německem a Francií.

• Rezidenční nemovitosti (Living): ~650 milionů EUR (+89 %)

• Bylo dokončeno 19 významných transakcí: 48 % objemu tvořil segment Build-to-Sell, 41 % tvořilo studentské bydlení. Více než 60 % finančních prostředků přilákala milánská aglomerace, rostly také Padova, Řím a Florencie.

• Kancelářské nemovitosti (Office): ~650 milionů EUR (-29 %)

• Poptávka se stává extrémně selektivní: 80 % investic je soustředěno v centrálních obchodních čtvrtích (CBD) Milána a Říma. Více než 40 % objemu generují soukromí kupující (HNWI a rodinné kanceláře). Trend přeměny zastaralých kancelářských budov na bydlení a hotely nabírá na obrátkách.

Zahraniční kapitál a klíčoví hráči

Zahraniční investoři se podíleli 67 % na celkovém objemu transakcí:

• Spojené státy, Katar a Španělsko vedou v objemu investic.

• Podle počtu transakcí — USA, Francie a Španělsko.

• Italští investoři preferují investice do kancelářských nemovitostí a rezidenčních staveb (BTS).

„Hlavním novým trendem je strukturální transformace poptávky. „Roste zájem o alternativní aktiva, jako jsou datová centra, posiluje segment bydlení a studentských rezidencí a pokračuje přeměna zastaralých nemovitostí na nové účely,“ poznamenává Luca Dondi dall’Orologio, generální ředitel společnosti Patrigest (Gabetti Group).